Nhiều dự án 1-3 tỷ đồng được mở bán

Phối cảnh dự án Dream

Thị trường căn hộ tuần qua tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án có mức giá tầm trung 1-3 tỷ đồng/căn.

Căn hộ Dream Town giá trung bình 18 triệu/m2

Các căn hộ ở đây có mức giá trung bình trên dưới 18 triệu/m2 với các diện tích từ 86m2, như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn.

Dream Town nằm ở mặt đường 70 và cách ngã tư giao cắt giữa quốc lộ 70 với Đại lộ Thăng Long khoảng 300m; cách Sân vận động Mỹ Đình khoảng chừng 1,5 km và cách đường mới nối Bến xe Mỹ Đình với Quốc lộ 70) khoảng 500m.

Dự án bao gồm: Chung cư CT1 cao 25 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 22 tầng căn hộ; chung cư CT1 và CT2 cao 23 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 20 tầng căn hộ; Hai tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng, 1 tầng hầm; Khu nhà trẻ 3 tầng, khu nhà liền kề 4 tầng, khu nhà biệt thự 3 tầng và khu vui chơi giải trí, sân quần vợt, công viên cây xanh, hồ câu…

Được xây dựng trên khu đất rộng 4 ha, diện tích xây dựng công trình chiếm 11,076m2, phần còn lại lại dành cho diện tích sân vườn và Giao thông nội bộ ( 19,569m2) và Công viên cây xanh ( 6,591m2), Khu vui chơi giải trí, thể thao, tennis…mật độ xây dựng toàn dự án 29,7%.

Căn hộ Everville giá 650 triệu đồng/căn

Vào ngày 22/10, Công ty bất động sản ECILand sẽ khai trương căn hộ mẫu Everville, đồng thời mở bán căn hộ block E với giá 650 triệu đồng/căn.

Dự án căn hộ Everville nằm trên đường Nguyễn Cửu Phú và đường dẫn cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương, một tuyến đường huyết mạch kết nối với các tỉnh Miền Tây và khu vực đồng bằng sông Cửu Long vào trung tâm thành phố.

Everville được đánh giá là một trong những dự án căn hộ lớn nhất tại quận Bình Tân hiện nay với quy mô 5,4 ha gồm 9 block, cao 21 tầng, 1.600 căn hộ.

Chào bán nhà phố Nam Khang giá 2,3 tỷ đồng/căn

Ngày mai (22/10), Tập đoàn Nam Long chính thức mở bán Nhà phố Nam Khang tại thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An với giá khoảng 2,3 tỷ đồng/căn.

Nhà phố Nam Khang gồm 19 căn nhà phố được xây dựng trong tổng thể dự án của Tập đoàn Nam Long gồm chợ dân sinh, khu đa chức năng, trường học với những tiện ích như bãi đậu xe, hành lang bộ hành, khu thể thao giải trí.

Mỗi căn nhà phố có diện tích sử dụng lên tới 450m2 gồm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, với hành lang vỉa hè rộng rãi. Mỗi tầng đều là một không gian mở, thuận lợi cho việc bố trí các tiện ích cho một gia đình gồm phòng khách rộng rãi, 3 phòng ngủ, 1 nhà bếp, 1 phòng sinh hoạt chung và đến 2 toilet tiện nghi.

Hoa Binh Green City giá 24,1-27 triệu đồng/m2
 
Ngày 21/10, Công ty TNHH Hòa Bình và CT CP Nông sản Argrexim đã chính thức công bố chào bán dự án Hòa Bình Green City với mức giá bán 24 -27 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại tọa lạc tại số 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, với tòa tháp cao 27 tầng, được xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha. Các căn hộ tại Hòa Bình Green City có diện tích dao đọng từ 63,5 m2 đến 127,5m2 được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ có từ 1-2 khu vệ sinh cùng ban công thoáng mát.  

Căn hộ sẽ được chào bán với giá 24,1 - 27 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán linh hoạt chia làm 7 đợt trong vòng 28 tháng.

Dự kiến, dự án này sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2014

tổng hợp

Continue Reading »

Căn hộ 100 triệu một m2 được tính giá theo vị trí đất

Tại TP HCM, nhà hạng sang được chào bán 4.600 USD (hơn 100 triệu đồng) mỗi m2, song các chuyên gia cho rằng thực chất chưa có chuẩn quy định loại căn hộ giá khủng này và hiện chỉ phân hạng dựa trên giá bán.

Khảo sát quý III của CBRE, trên thị trường nhà ở, căn hộ hạng sang mới được chào bán giá 4.600 USD mỗi m2 còn căn hộ cao cấp có giá 1.654 USD mỗi m2. Khoảng cách giữa hai nhóm căn hộ này xấp xỉ 3.000 USD mỗi m2.

Trước đó, ngày 17/6, tại Hội nghị tổng kết chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2006-2010, UBND TP HCM đã công bố giá bình quân nhà ở của đô thị này. Theo đó, căn hộ hạng sang ở Sài Gòn có giá 85,5 triệu đồng mỗi m2. Nhà cao cấp có giá "mềm" hơn, giữ mức 36,8 triệu đồng mỗi m2. Theo báo cáo này, căn hộ hạng sang đắt giá hơn căn hộ cao cấp gấp 2,3 lần.

Hiện nay, mác nhà cao cấp và nhà hạng sang đang tác động rất lớn đến giá chào bán trên thị trường. Điều này khiến cho người mua nhà bị nhiễu thông tin và bị đánh đố khi lựa chọn, bởi lẽ các tiêu chuẩn để nhận biết căn hộ hạng sang vẫn còn bỏ ngỏ. Thậm chí nhiều chuyên gia khẳng định rằng, hiện nay Việt Nam chưa có cơ sở phân hạng nhà hạng sang. Yếu tố duy nhất có thể phân biệt hai dòng sản phẩm này trên thị trường là giá chào bán căn hộ hạng sang đắt hơn nhà cao cấp.

Căn hộ hạng sang mới chào bán tại TP HCM trong quý III có giá 4.600 USD mỗi m2 và trên thị trường thứ cấp có giá 4.230 USD mỗi m2, giảm 2,3% so với quý II, theo báo cáo của CBRE. Ảnh: Vũ Lê

Trao đổi với VnExpress.net trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở Công ty CBRE Nguyễn Nguyên Thái cho biết: "<>Ở các nước có thị trường bất động sản phát triển, căn hộ hạng sang là khái niệm do Hiệp hội về nhà ở định nghĩa, đưa ra các quy chuẩn. Song, tại Việt Nam, hiện căn hộ hạng sang chỉ có thể căn cứ theo giá bán để xác định".

Ông Thái phân tích, mặc dù giá chào bán căn hộ đôi khi không thể hiện đúng giá trị thật sự của sản phẩm, nhưng trong đó có yếu tố quyết định là giá đất. Đôi khi căn hộ không đắt nhưng đất để xây nhà lại rất đắt dẫn đến giá trị căn hộ bị đẩy lên rất cao. Chuyên gia này lấy ví dụ, trong tháng 10, ông từng đọc một mẩu quảng cáo căn nhà trên đường Nguyễn Huệ, quận 1, được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng mỗi m2. Căn hộ có diện tích 72 m2 có giá hơn trăm tỷ đồng. Tương tự, đường Đồng Khởi có căn nhà rao bán giá 1,7 tỷ đồng mỗi m2. Những khu đất này nếu xây chung cư thì dù thiết kế xấu hoặc chất lượng kém giá bán cũng thuộc hàng khủng, và chắc chắn được xếp vào diện căn hộ hạng sang. "Trên thực tế, căn hộ hạng sang tại Việt Nam chỉ được phân loại theo giá bán là khái niệm chưa chuẩn lắm", ông Thái thừa nhận.

Tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được xem là khu vực có giá đất đắt đỏ nhất TP HCM với giá chào bán lên đến 1-2 tỷ đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê

Ngược với quan điểm phân loại căn hộ hạng sang theo giá từ phía CBRE, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Mega, Nguyễn Xuân Châu nhận định: "Không thể căn cứ vào giá bán để xếp loại bất cứ dòng sản phẩm căn hộ nào. Nhà chung cư phải dựa trên các tiêu chuẩn hoàn thiện, vị trí, thiết kế, chất lượng, thương hiệu của dự án để phân loại".

Theo ông Châu, khái niệm căn hộ hạng sang không có trong quy định pháp luật Việt Nam. Những kiểu căn hộ được xếp vào dòng sản phẩm xa hoa (luxury) vì vậy cũng không có quy chuẩn để xác định và rất dễ đánh lừa người tiêu dùng. "Khách hàng nên cẩn trọng khi được môi giới các dự án gắn mác căn hộ hạng sang có giá lên đến 4.500-6.000 USD mỗi m2 vì đây có thể là sự lừa dối hào nhoáng", ông Châu nói.

Trong khi đó, Giám đốc Công ty Indochine Engineering Việt Nam, Lê Ngọc Hồ cho biết: "Theo Thông tư 14 về phân hạng nhà chung cư thì căn hộ chỉ được phân làm 4 hạng và cao nhất là căn hộ hạng một, tạm gọi là cao cấp. Tuy nhiên, ngay cả khi xét đến các quy chuẩn cao cấp thì tại TP HCM căn hộ loại này đếm chưa hết một bàn tay".

Ông Hồ cho hay, một trong những lỗi chủ đầu tư thường mắc phải là quá "bạo tay" gắn mác 5 sao, cao cấp hay hạng sang cho dự án trong khi các tiêu chuẩn này rất nghiêm ngặt và khó đạt được và chi phí đầu tư rất cao. "Tiếc rằng, căn hộ cao cấp và sang đến đâu không thể phân biệt ngay mà phải đợi đến khi nhận nhà và sử dụng một thời gian khách hàng mới thấu hiểu", ông Hồ nói.

Thông tư 14 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008, hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư quy định: Nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư. Trong 4 hạng nhà chung cư cũng không có quy chuẩn nào đề cập đến căn hộ hạng sang. Chung cư hạng một (căn hộ cao cấp) được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Vũ Lê

Continue Reading »

Mất 11 tỷ USD, Carlos Slim vẫn là người giàu nhất thế giới

Mặc dù mất đi 11 tỷ USD trong tổng giá trị tài sản của mình trong những tháng qua, song tỷ phú Carlos Slim vẫn tiếp tục giữ ngôi vị số 1 trong bảng xếp hạng những người giàu nhất thế giới năm 2011 do Forbes công bố.

Tỷ phú Carlos Slim vẫn tiếp tục giữ ngôi vị số 1 trong bảng xếp hạng những người giàu nhất thế giới.

 

Chỉ trong vài tháng trở lại đây, tỷ phú số 1 thế giới Carlos Slim Helu đã hao hụt số tiền lên đến 11 tỷ USD. Điều này đồng nghĩa với việc sụt giảm trong tổng giá trị tài sản của tỷ phú này. Vào đầu tháng 3/2011, khi mà tạp chí Forbes công bố danh sách những người giàu nhất thế giới thì tài sản của tỷ phú Slim là 74 tỷ USD. Còn thời điểm hiện tại, con số này đã bị hao hụt đi đáng kể, còn 63,3 tỷ USD.

Tuy hao hụt số tài sản lớn là vậy, nhưng tỷ phú Carlos Slim vẫn vững vàng ở vị trí giàu số 1 thế giới. Tỷ phú Bill Gates vẫn giữ vị trí số 2 với tổng giá trị tài sản là 60 tỷ USD (dựa trên số liệu giá cổ phiếu của Microsoft vào ngày 12/10). Như vậy, giá trị tài sản của tỷ phú Bill Gates có phần tăng lên đôi chút bởi theo số liệu hồi tháng 3 được công bố, tổng tài sản của tỷ phú này chỉ là 56 tỷ USD.

Nguyên nhân chính được cho là dẫn đến sự hao hụt trong khối tài sản của tỷ phú Carlos là bởi giá trị cổ phiếu của công ty viễn thông America Movil mà ông và con trai đang điều hành bị sụt giảm tới 17% tại sàn chứng khoán New York.

Giới phân tích cho biết, cổ phiếu America Movil bị giảm điểm mạnh mẽ như vậy là do hoạt động kém hiệu quả tại thị trường Mexico suốt nhiều tháng qua và liên can tới vụ kiện với hãng Tomassi. Theo đó, Tomassi cáo buộc America Movil vi phạm những quy định về luật cạnh tranh. Mặc dù phán quyết cuối cùng của tòa án là America Movil vô can, tuy nhiên vụ kiện đã gây ra những tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu của công ty.

Năm 2011 không phải là một năm thành công của America Movil, tuy nhiên công ty này vẫn là hãng viễn thông mạnh số 1 tại thị trường Mexico. Hiện tại, Carlos Slim và gia đình ông đang sở hữu 40% cổ phần của công ty này. Tính theo số liệu ngày 12/10 vừa qua, 40% cổ phần trên tương đương với số tiền 38,5 tỷ USD. Rõ ràng đã có sự giảm sút đáng kể, bởi theo số liệu hồi tháng 3/1011, 40% cổ phần trên trị giá tới 46 tỷ USD, chiếm 62% tổng giá trị tài sản của tỷ phú Slim.

Một số cổ phần khác cũng mang lại những khoản thu nhập khổng lồ cho tỷ phú Slim đó là tại tập đoàn Financiero Inbursa và Minera Frisco. Nhưng thời gian vừa qua, giá trị cổ phiếu của công ty này cũng bị giảm sút đôi chút.

Lan Trinh

Theo Forbes

Continue Reading »

Dự án tỉ đô, giải ngân... tỉ đồng!

Từng được kỳ vọng sẽ tạo ra một diện mạo mới cho Vũng Tàu, nhưng sau nhiều năm được cấp phép, hàng loạt dự án có vốn lên tới hàng tỉ USD tại đây vẫn nằm trên giấy, đất dự án bị bỏ hoang hoặc bị người dân lấn chiếm.

Sau gần bốn năm nằm trên... giấy, dự án công viên thế giới diệu kỳ Vũng Tàu, một trong những dự án có vốn đầu tư lên tới hàng tỉ USD tại TP Vũng Tàu, vừa bị chính quyền địa phương kiến nghị thu hồi giấy phép đầu tư...

 

Dự án Dragon Sea (TP Vũng Tàu) hiện chỉ có panô công bố dự án trên bãi đất hoang.

Nhận giấy phép và “lặn” mất tăm...

Với quy mô hơn 130ha tại khu vực Bàu Trũng (phường Nguyễn An Ninh), một trong những vị trí đắc địa của TP Vũng Tàu, dự án công viên thế giới diệu kỳ có tổng vốn đầu tư lên tới gần 1,3 tỉ USD, do Công ty TNHH Good Choice USA - VN, giám đốc là ông John Tan Hung Nguyen (Việt kiều Mỹ), làm chủ đầu tư. Theo thiết kế, dự án gồm nhiều hạng mục rất “hoành tráng” như khu khách sạn 5 sao với 2.500 phòng, bốn cụm khách sạn 4 sao với 4.000 phòng, trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế, khu vui chơi giải trí, thủy cung, danh lam thắng cảnh VN và thế giới thu nhỏ...

Đây được xem là khu phức hợp du lịch, vui chơi giải trí lớn nhất tại địa phương này tính đến thời điểm cấp phép đầu tư vào đầu năm 2008. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của địa phương, sau khi được cấp phép và tổ chức lễ nhận giấy phép đầu tư khá rình rang, chủ đầu tư của dự án đã... “lặn” mất tăm.

Theo một lãnh đạo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Vũng Tàu, kể từ khi dự án được cấp phép đến nay, cơ quan này chẳng biết mặt mũi chủ đầu tư, cũng không hề nhận được bất cứ công văn nào của chủ đầu tư về việc phối hợp triển khai công tác kiểm kê, đền bù giải phóng mặt bằng!

Ông Phan Hòa Bình, chủ tịch UBND TP Vũng Tàu, bức xúc cho biết sau nhiều lần gửi công văn hối thúc chủ đầu tư nhưng không nhận được trả lời, thành phố đã cử người đi xác minh nhưng cũng không tìm được người đại diện của chủ đầu tư tại VN.

Ông Nguyễn Tự Quy, quyền giám đốc Trung tâm kỹ thuật nghiệp vụ- Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cho biết hiện tại Công ty TNHH Good Choice USA - VN vẫn đang nợ 400 triệu đồng tiền đo vẽ mà trung tâm đã thực hiện. “Từ khi đo vẽ xong đến nay, chúng tôi không thể gặp được chủ đầu tư và không biết chủ đầu tư ở đâu mà đòi tiền”, ông Quy nói.

Trong khi chủ đầu tư “lặn” mất tăm, khu đất của dự án này đã bị nhiều người dân nhảy vào xí phần và phân lô bán nền ì xèo suốt thời gian qua, nhà cửa đã mọc lên san sát. Thậm chí nhiều đoạn của hàng rào bao quanh dự án đã bị người dân đập phá, mở lối đi. Số liệu từ cơ quan chức năng địa phương cho biết hiện khu vực này có gần 800 hộ đang sinh sống với khoảng 2.000 nhân khẩu...

Chờ giao đất...

Bên cạnh một số dự án chậm hoặc không triển khai được do chủ đầu tư không có năng lực, trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn có không ít dự án tỉ USD khác giẫm chân tại chỗ, dù chủ đầu tư có năng lực và quyết tâm. Cụ thể, dự án Saigon Atlantis hotel, một trong những dự án du lịch lớn nhất tại địa phương với quy mô vốn đầu tư sau hai lần điều chỉnh lên tới 4,1 tỉ USD, diện tích gần 1.000ha.

Theo kế hoạch, trong quý 1/2009 Công ty TNHH Winwest Việt Nam (Mỹ) - chủ đầu tư dự án - sẽ được giao 100ha đất để khởi công. Và để thể hiện thiện chí, từ tháng 4-2007 đến tháng 6/2008, chủ đầu tư đã ứng trước 98 tỉ đồng tiền thuê đất để hỗ trợ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư của dự án chỉ mới được bàn giao chưa đến 90ha đất.

Ông Đặng Minh Thông, phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Bà Rịa - Vũng Tàu, thừa nhận công tác đền bù giải tỏa hiện nay là khâu vướng mắc lớn nhất tại nhiều dự án, do địa phương không có đủ kinh phí. Theo ông Thông, ngoài số tiền tạm ứng của chủ đầu tư, địa phương này đã bỏ ra một khoản tiền xấp xỉ 100 tỉ đồng, nhưng tiến độ giải phóng mặt bằng vẫn không được như kỳ vọng.

Cũng theo ông Thông, dự kiến trong tháng 11/2011 dự án sẽ được chủ đầu tư khởi công xây dựng. Việc triển khai dự án khi chưa bàn giao đầy đủ mặt bằng được xem như một biện pháp nhằm tránh tình trạng nhận đất rồi không thực hiện dự án.

Không riêng gì Saigon Atlantis hotel, nhiều dự án khác trên địa bàn như Skybridge Dragon Sea với tổng vốn đầu tư hơn 900 triệu USD, dự án tổ hợp khách sạn - trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê và căn hộ của Công ty TNHH OSC-Duxton... cũng đang chờ đất. Trong đó, riêng chủ đầu tư dự án Skybridge Dragon Sea vẫn chưa có phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.

Một số chủ đầu tư cũng bức xúc cho rằng theo quy định, thời điểm tính tiền thuê đất đối với nhà đầu tư được xác định từ lúc bàn giao mặt bằng, nhưng giá đất lại được điều chỉnh hằng năm. Do đó, việc chậm được giao mặt bằng đã làm chi phí tiền thuê đất bị đội lên rất nhiều so với thời điểm được cấp phép đầu tư, cũng như tính toán ban đầu của doanh nghiệp. Ông Đặng Minh Thông cũng thừa nhận chính sách về đền bù giải tỏa đất thay đổi liên tục đã gây khó khăn không chỉ cho địa phương mà cả doanh nghiệp.

Theo Hải Đăng - Đông HàTuổi Trẻ

Continue Reading »

Chọn sofa cho phòng khách hẹp ở chung cư

Nếu phòng khách là phòng riêng biệt, không bị luồng giao thông cắt ngang qua, việc chọn sofa chủ yếu là lựa về kích thước sao cho phù hợp.

Tỷ lệ phòng khách (phòng sinh hoạt chung) có diện tích nhỏ hơn 15 m2 trong các căn hộ khu chung cư hiện tại ở Việt Nam chiếm tỷ lệ rất lớn. Gia đình nào có điều kiện kinh tế thường phá bỏ bớt phòng phụ cạnh phòng khách để tăng diện tích hoặc thường phải phá bỏ những bức tường ngăn phòng khách với các phòng khác (phòng bếp, phòng ăn, phòng làm việc...) để có một không gian sử dụng chung rộng rãi. Trong trường hợp không thể làm tăng diện tích phòng khách, việc mua sắm một bộ sofa ưng ý sẽ khó khăn bởi trên thị trường đồ nội thất đa phần là những bộ sofa có kích thước lớn.

Sau đây là một số lời khuyên lựa chọn sofa cho phòng khách nhỏ ở chung cư:

Nếu phòng khách là phòng riêng biệt, không bị luồng giao thông cắt ngang qua, việc lựa chọn sofa chủ yếu là chọn lựa về kích thước sao cho phù hợp.

Kích thước thông dụng cho sofa loại nhỏ và trung bình.

(Trái: kích thước sofa hình chữ L. Phải: kích thước từng ghế sofa theo số chỗ ngồi).

Đối với phòng khách có luồng giao thông cắt ngang qua, thì nên chọn sofa thẳng để không làm cản trở lối đi.

Sofa thẳng 3 chỗ ngồi khiến phòng khách rộng hơn.

Đôn cơ động có thể bổ sung chỗ ngồi khi cần.

Sofa thẳng loại nhỏ dễ tạo dáng mỹ thuật.

Lối sống trong căn hộ chung cư thích hợp với gia đình trẻ, sofa được dùng với mục đích phục vụ gia đình nhiều hơn là để tiếp khách (mang tính trang trọng), nên một chiếc sofa hình chữ L, kiểu vừa ngồi, vừa nằm và cùng nhìn về 1 phía sẽ đem lại cảm giác thuận tiện và thoải mái.

Cảm giác vừa ngồi, vừa nằm thật là thuận tiện và thoải mái.

Không cần trang trọng, bộ sofa kiểu này phù hợp với những gia đình trẻ.

Do diện tích hẹp, cộng với đặc thù đa phần gia đình trẻ (có con nhỏ cần nhiều khoảng trống trên nền nhà) nên kiểu sofa áp lưng vào 1-2 bức tường là phù hợp nhất.

Kiểu bố trí áp sát tường dành khoảng trống trên nền tiện cho trẻ vui chơi...

... cũng là cách tiết kiệm diện tích cho phòng khách nhỏ.

Đối với gia đình độc thân, ít người, hoặc ít tiếp khách, thì một bộ sofa 2 - 3 chỗ ngồi là vừa đủ.

Sự hài hòa về kích thước sofa với không gian phòng khách.

Với diện tích nhỏ hẹp, chiếc sofa 2 chỗ này là lựa chọn số một.

Nên chọn kiểu sofa lưng thấp và tay vịn mỏng hoặc không tay vịn, nhưng chú ý lưng không thấp quá tránh cảm giác không thoải mái khi ngồi ngả về phía sau.

Sofa không có tay vịn tiết kiệm diện tích theo chiều dài.

Sofa lưng tựa và tay vịn mỏng tiết kiệm diện tích theo chiều sâu.

Kiểu sofa không tay vịn, lưng thấp cho cảm giác thanh thoát.

Bàn cho sofa có chiều cao thấp (từ 25 đến 35 cm), tối đa cao bằng chiều cao phần đệm ngồi (khoảng 42 cm) là một gợi ý tốt cho phòng hẹp và sofa nhỏ.

Kiểu bàn thấp khiến phòng hẹp bớt đi cảm giác ngổn ngang do mật độ dày đặc của đồ đạc.

Sofa đơn đôi khi lại là lựa chọn mang đầy cá tính

Không nhất thiết là ghế dài, sofa đơn (1 chỗ) cũng đem lại cảm giác thoải mái và đặc biệt không chiếm nhiều diện tích phòng. Có thể bố trí đơn chiếc, hay theo bộ 2 đến 4 chiếc.

Chất liệu da hoặc giả da thích hợp với bộ sofa có kích thước lớn, còn chật liệu vải thích hợp với những bộ sofa nhỏ, vừa dễ tạo kiểu dáng, vừa đem lại cảm giác mềm mại và êm ái.

 

Continue Reading »

Tuyệt đẹp 'nàng thằn lằn' phơi mình trên đá

Hình ảnh vô cùng ý nghĩa và tuyệt đẹp này đã được nữ diễn viên Laura Vandervoot hóa thân thành.

Trong bộ ảnh thực hiện cho Tổ chức bảo vệ động vật PETA, Laura Vandervoot – ngôi sao của phim Smallville - đã hóa thân thành một con thằn lằn trong tư thế đang phơi mình trên một tảng đá.
Cơ thể đẹp tuyệt vời của nữ diễn viên người Canada này càng trở nên đẹp hơn, khi cô được các chuyên gia hóa trang vẽ lên những họa tiết lấy ý tưởng từ da của các loài bò sát như thằn lằn.

Laura Vandervoot nhận được rất nhiều lời khen ngợi từ bộ ảnh được thực hiện cho tổ chức bảo vệ động vật PETA này

Đây hiện được xem là bộ ảnh độc đáo và khác biệt so với những ngôi sao đã từng tham gia chiến dịch của PETA bào vệ động vật trước đó. Dù đã hoàn toàn cởi đồ nhưng Laura Vandervoot trông vẫn vô cùng kín đáo và không ai nhìn thấy làn da thật của cô. Theo ban tổ chức PETA, hình ảnh mới của Laura Vandervoot nhằm tạo sự chú ý của mọi người để hưởng ứng chiến dịch cứu những loài bò sát -  loài hiện đang bị giết nhiều để lấy nguyên vật liệu sản xuất các phụ kiện thời trang xa xỉ như giầy, túi, ví...

"Nàng thằn lằn" xinh đẹp đã gây được sự chú ý của nhiều người

Có thể thấy, những tấm hình của Laura Vandervoot đều mang thông điệp kêu gọi mọi người hãy bỏ những món đồ được lột da từ những loài bò sát khỏi tủ quần áo, phụ kiện thời trang của mình.
Đây không phải lần đầu Laura Vandervoot hóa thân thành thằn lằn, trước đó, trong bộ phim truyền hình "V", cô cũng đã “cải trang” thành loài bò sát này khi bộ phim đề cập tới hình ảnh những cách man rợ và khủng khiếp mà con người đối xử với động vật.
Tâm sự về những hình ảnh thực hiện cho PETA, nữ diễn viên 27 tuổi chia sẻ: "Hiện có nhiều người luôn nghĩ loài vật bò sát không có cảm giác. Tuy nhiên, chúng hoàn toàn có cảm giác như con người vì chúng là động vật, có cuộc sống. Tôi nghĩ mọi người nên nghĩ họ đang mua  gì và có đáng làm thế đối với những con vậy hay không để phục vụ ý thích của mình”.
Một số hình ảnh của Laura Vandervoot và những ngôi sao Hollywood khác đã cởi đồ với mục đích bảo vệ động vật:

Khi nhận được lời mời chụp hình cho tổ chức PETA, Laura rất vui

Vui hơn nữa khi cô được biết, mình sẽ có những hình ảnh khỏa thân tuyệt đẹp như thế này

Rõ ràng là khỏa thân, nhưng không ai nhìn thấy làn da thật của người đẹp này, trừ khuôn mặt

Trước Laura Vandervoot, nữ diễn viên Eva Mendes, Elizabetta Canalis và Alicia Silverstone… cũng đã cởi đồ để kêu gọi bảo vệ động vật.

Đặc biệt là Justin Gaston với hình ảnh khỏa thân chụp hình cùng những đồng nghiệp trong bộ phim If I Can Dream là Giglianne Braga và Ben Elliott.

Continue Reading »

'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ

Những chiếc đèn trong phòng ngủ không chỉ có chức năng chiếu sáng mà còn góp phần tạo nên một không gian lãng mạn, khơi gợi cảm hứng yêu đương. Nếu bạn khéo léo bố trí ánh sáng ở chốn riêng tư này chuyện yêu cũng sẽ được hỗ trợ đáng kể.

Loại đèn

Hai loại đèn cần có trong phòng ngủ là đèn đầu giường và đèn trần.

Với đèn đầu giường, bạn có thể bố trí một chiếc ở giữa hoặc hai chiếc ở hai bên giường. Ánh sáng của loại đèn này vừa phục vụ việc đọc sách vừa đủ để chiếu sáng cho một không gian nhỏ khiến căn phòng ấm cúng hơn.

Đèn trần thì giúp tăng thêm sự lộng lẫy cho căn phòng. Một chiếc đèn chùm hoặc hệ thống đèn với các luồng sáng khác nhau cho phép bạn điều chỉnh ánh sáng thành nhiều kiểu.

Chỉnh độ sáng

<>

Ánh sáng mờ ảo sẽ tạo nên một không gian lãng mạn, huyền bí để cả hai cùng khám phá. Ngược lại, phòng ngủ tràn ngập ánh sáng giúp khơi gợi sự phấn khích và cởi mở nhưng đèn cũng không nên quá sáng sẽ khiến đối tác e ngại, giảm tập trung.

Cách đơn giản và kinh tế để có thể điều chỉnh độ sáng của đèn theo ý thích là hãy lắp một công tác tròn có thể điều chỉnh mức độ. Nút điều khiển này giúp bạn có thể quyết định ánh sáng mờ ảo lãng mạn hay bừng sáng đầy hứng thú.

Sử dụng đèn màu

Vũ điệu sắc màu khiến "vườn yêu" của bạn luôn ngập tràn cảm xúc. Ánh sáng đỏ hoặc đen sẽ khiến căn phòng huyền ảo và gợi tình hơn. Màu hồng thì mang đến cảm giác yêu ngọt ngào. Trong khi đó các tông màu xanh lá cây và xanh da trời lại dịu nhẹ và thoải mái. Hãy linh hoạt biến hóa với nhiều màu sắc khác nhau.

Dù chọn màu nào thì cũng cần phù hợp với màu tường, tường màu sáng nên kết hợp với ít đèn, ngược lại với tường màu tối, bạn nên sử dụng nhiều đèn hoặc đèn màu sáng.

Lưu ý nhỏ là sử dụng đèn màu thường xuyên có thể khiến mắt bị kích thích vì thế bạn chỉ nên sử dụng chúng trong thời gian nhất định.

Thay đổi chụp đèn

<>

Để refresh cho chốn yêu đương mà không tốn quá nhiều chi phí cũng như thời gian, bạn hãy đầu tư những chiếc chụp đèn với nhiều màu sắc và hoa văn khác nhau. Thay đổi chúng theo mùa, vào các dịp kỷ niệm đặc biệt hoặc vào bất kỳ khi nào bạn muốn tạo bất ngờ cho đối tác.

Continue Reading »

Mua bán USD trên thị trường tự do: Đủ kiểu né kiểm tra

Khi thị trường USD tự do nhộn nhịp trở lại, người kinh doanh buộc phải nghĩ ra đủ cách, tránh bị kiểm tra.

Chỉ có một số ít doanh nghiệp thoát rủi ro tỷ giá khi họ sử dụng dịch vụ bảo hiểm rủi ro tỷ giá của ngân hàng.

 

Bà Trần, chủ quầy kinh doanh vàng trong trung tâm kinh doanh vàng bạc đá quý Bến Thành cho biết: “Cuối năm khách có nhu cầu mua USD Mỹ nhiều, mà các tiệm vàng bị “canh” cũng nhiều hơn, nên việc mua bán phải thận trọng”.

Sáng ngày 19/10, có khách đến mua 1.000 USD, nhân viên trong quầy của bà chỉ làm động tác kiểm đếm tiền, và giúp khách cột lại bằng loại dây thun có hai màu vàng đỏ theo hình chữ thập. Bà sẽ gọi điện cho người khác mang USD đến, hai bên sẽ trao tiền trực tiếp với nhau. Bà nói: “Làm vậy, lỡ bị phát hiện, thì tiệm vàng không dính dáng đến việc mua bán, chỉ giúp khách cột tiền cho gọn thôi”.

Do tết năm tới rơi vào tháng 1 nên tháng 10 này các tiểu thương, doanh nghiệp cần mua USD để thanh toán hàng nhập khẩu. Nhu cầu của khách mua USD ở các tiệm vàng, quầy thu đổi ngoại tệ uy tín, làm ăn lâu năm từ vài chục ngàn lên đến cả triệu USD/ngày.

Giới kinh doanh tính toán, mức lãi mua bán USD hấp dẫn hơn vàng. Nếu tính trên cùng số vốn bỏ ra 43 triệu đồng, thì mua bán vàng chỉ được lãi chừng 300.000 – 500.000 đồng/lượng, nhưng mua bán USD có thể được 1 triệu đồng. Vì vậy, dù rủi ro, nhiều tiệm vàng vẫn tiếp tục mua bán USD, nhưng phải “dòm trước ngó sau”, phải thuê thêm nhân viên bảo vệ làm nhiệm vụ cảnh giác.

Dịch vụ mua bán USD tận nơi cũng đã buộc phải thay đổi cách thức. Như ở tiệm vàng của bà Nguyễn khu vực gần chợ Vườn Chuối quận 3, trước đây một nhân viên làm luôn khâu giao USD và nhận tiền đồng, còn hiện nay phải chia tách làm hai công đoạn để tránh bị rủi ro. Khi khách có nhu cầu gọi điện, nhân viên đến trước sẽ nhận tiền đồng, sau 5 – 10 phút nhân viên đi sau sẽ giao tiền USD.

Ở quầy thu đổi ngoại tệ của ông H. (khá nổi tiếng) trên đường Đồng Khởi quận 1, các nhân viên chỉ bán tại chỗ cho khách quen mà họ biết mặt với số lượng ít (dưới 10.000 USD), còn khách quen mua số lượng nhiều hơn nhân viên hẹn giờ giao tận nơi. Với khách lạ thì quầy chỉ áp dụng mua vào theo giá ngân hàng, tuyệt đối không bán ra.

Ông Lý, chủ tịch hội đồng quản trị công ty may G. tại TP.HCM kể, ông vừa bán được hơn 1 triệu USD thu được từ hợp đồng xuất khẩu hàng may vào giữa tháng 10, theo giá thị trường tự do với cách “đi cặp”.

Cụ thể, ngân hàng quen không thể mua đô la với giá cao hơn niêm yết, vì vậy họ sẽ quy đổi từ USD sang loại ngoại tệ khác (tuỳ thời điểm có thể chọn bảng Anh, euro, USD Canada, USD Úc hay yen Nhật), và từ ngoại tệ khác này doanh nghiệp sẽ bán lại cho ngân hàng để lấy tiền đồng theo giá trị tương đương với giá USD thị trường tự do.

Ông Lý nói: “Tất nhiên, ngân hàng sẽ giúp mình tính toán chọn cặp ngoại tệ nào có lợi, và chịu trách nhiệm tính giá, doanh nghiệp cũng phải chia một phần khoản chênh lệch cho ngân hàng”.

Theo Bích Thảo

SGTT

Continue Reading »

Chứng khoán đang ở giai đoạn nguy hiểm

Thị trường chứng khoán Việt Nam tuần qua tiếp tục có những phiên rơi điểm mạnh, mốc 400 điểm trên sàn TP.HCM đôi lúc bị lung lay, khi những quan ngại và sợ hãi của nhà đầu tư liên tục hiện hữu. Theo nhận định của các chuyên gia, hiện tại nhà đầu tư chưa nên tham gia vào thị trường, do thị trường vẫn còn nhiều biến động khó lường.
Trên thế giới, thị trường chứng khoán tuần qua có những phiên tăng giảm luân phiên, tuy nhiên xu hướng tăng vẫn chiếm chủ đạo. Trong phiên cuối tuần, thị trường chứng khoán Mỹ và châu Âu đã bùng nổ mạnh, sau khi McDonald's và một số công ty lớn khác công bố lợi nhuận tăng vọt.
Tại Mỹ, chỉ số công nghiệp Dow Jones tăng thêm đến 267,01 điểm, lên 11.808,79 điểm, chỉ số S&P 500 cũng cộng thêm tới 22,86 điểm, tương ứng 1,9%, chỉ số Nasdaq Composite cũng tăng 38,84 điểm. Cùng chiều với thị trường Mỹ, các sàn chứng khoán châu Âu cũng tăng mạnh, từ  1,93% - 3,55%.
Trong nước, thông tin đáng chú ý nhất trong tuần vẫn là việc công bố chỉ số CPI tháng 10 của cả hai thành phố lớn. Với mức tăng khá thấp ở cả hai thành phố lớn, dự báo CPI tháng 10 của cả nước cũng chỉ tăng ở mức thấp, trong khoảng 0,3%-0,4%.
Tuy nhiên, lạm phát vẫn có khả năng tăng mạnh trở lại trong 2 tháng cuối năm, những tháng người dân có nhu cầu chi tiều nhiều nhất để chuẩn bị tết. Đặc biệt, CPI sẽ tăng mạnh hơn nếu Bộ Công Thương cho phép EVN tăng giá điện vào đầu tháng 11 tới đây.
Với những động thái trên, thị trường  chứng khoán cả tuần qua vẫn diễn ra trong theo xu hướng giảm điểm là chính, các cổ phiếu liên tục trồi sụt. Đặc biệt, giao dịch cũng không có nhiều thay đổi so với tuần trước. Những buồn  chán, hoang mang vẫ đè nặng lên cả hai sàn, khiến chỉ số Vn-Index và HNX-Index liên tục chao đảo.
Trong tuần, có những phiên cả hai sàn Hà Nội và TP.HCM rơi điểm mạnh mẽ, trước đà bán tháo cổ phiếu của giới đầu tư. Thanh khoản đặc biệt rơi xuống mức thấp đáng lo ngại.Tuy nhiên, trong phiên kết thúc tuần thị trường bước vào xu hướng tích cực hơn khi cả hai sàn mở cửa tăng điểm với hầu hết các  cổ phiếu dẫn dắt đều khớp ở mức giá xanh.
Hầu hết các cổ phiếu trên HNX-Index đều tăng điểm, nhưng giao dịch có phần chùng xuống vào lúc 10 giờ. Lúc đó, Vn-Index vẫn tiếp tục tăng điểm và đứng ở vùng giá cao nhất trong ngày, tạo hiệu ứng lôi kéo sàn HNX quay trở lại, vượt đỉnh trong phiên.
Chốt phiên, chỉ số Vn-Index đã tăng đến gần 8 điểm, mức tăng cao nhất trong nhiều phiên giao dịch gần đây, tuy nhiên sự tăng điểm này có sự góp sức đang kể của nhóm cổ phiếu lớn như BVH, MSN, VIC PVF….Các Bluechip khác cũng thể hiện sự tích cực như HPG, PVD, REE, DPM, SAM, nhưng lượng cầu không thật sự lấn lướt. Nhóm cổ phiếu bất động sản với các đại diện IJC, ITC, ITA, NTB đều đóng cửa ở mức giá trần.
Như vậy, với phiên tăng điểm cuối tuần thị trường đang thể một diễn biến tích cực hơn. Nhiều mã chứng khoán đã về đến đáy cũ nên kích thích một lượng cầu nhất định bắt đáy, giúp cho thị trường xanh điểm.
Tuy nhiên, theo nhận định của Công ty cổ phần chứng khoán VNDirect, còn quá sớm để cho rằng thị trường bắt đầu một sóng tăng. Trong phiên giao dịch đầu tuần tới, thị trường có thể xanh điểm nhưng việc mua đuổi vẫn đối mặt với rủi ro cao.
Mặc dù thị trường không còn quá xấu nhưng việc tham gia thị trường vẫn chưa nên vội vàng. Nhà đầu tư nên cẩn thận quan sát thị trường trong những phiên tới. Nếu thị trường vẫn xanh điểm và đạt mức thanh khoản cao thì việc giải ngân mới được xem xét.
Còn theo nhận định của Công ty cổ phần chứng khoán Woori CBV, phiên tăng điểm chốt tuần vừa qua đã xuất hiện tín hiệu khá tích cực khi gia tăng mạnh về cả mặt điểm số lẫn giá trị. Sự phát động tăng giá xuất phát từ những mã dẫn đầu bên HSX với sự gia tốc kéo VN-Index tăng điểm một cách mạnh mẽ đã tạo được sự tham gia hỗ trợ của các mã midcap và penny. Đóng cửa toàn thị trường số mã tăng giá áp đảo số mã giảm giá.
Về mặt kỹ thuật, sự suy giảm về mốc hỗ trợ mạnh 395-400 điểm đã kích thích dòng tiền quay trở lại. Tuy nhiên, để có tín hiệu hồi phục chắc chắn, khối lượng được chuyển nhượng cần được giữ ổn định trong những phiên tới.
Nếu như thanh khoản tiếp tục suy kiệt thì khả năng thị trường sẽ vẫn tiếp tục có những dao động trong biên độ hẹp ở các phiên tới. Khi trạng thái này bị phá vỡ kèm thanh khoản tăng mạnh sẽ xuất hiện một xu hướng mới. Do đó, có thể nói xu hướng hiện tại vẫn chưa rõ ràng để tham gia giải ngân.

Yến Nhi

Continue Reading »

Chuyển động thị trường: Hàng hiệu giá rẻ đã đổ bộ vào Việt Nam

Xu thế hàng hiệu giá thấp đang nở rộ trong giới kinh doanh các mặt hàng thời trang.

Khủng hoảng - đã có hàng hiệu giá rẻ!

Ngày nay, người dân tại nhiều nước phương Tây đang thay đổi cách mua sắm. Cuộc khủng hoảng tài chính đã để lại nhiều hậu quả nặng nề đối với nền kinh tế. Đối với một số người, họ cảm thấy lo sợ và tìm cách ứng phó trong một nền kinh tế đang hết sức khó khăn. Tuy nhiên, cho dù hiện nay nhiều ngân hàng hiện đã thoát khỏi bờ vực phá sản, nền kinh tế đang có dấu hiệu hồi phục, thói quen mua sắm trước đây của người dân cũng không quay trở lại một cách dễ dàng.

Cuộc khủng hoảng tài chính đã để lại nhiều hậu quả lâu dài cho thói quen mua sắm của người dân. Đặc biệt là tại thị trường tầm trung. Nhiều người dân sống ở Mỹ và châu Âu đã tìm đến những cửa hàng bán lẻ, chọn những nơi bán với giá thấp nhất để tiết kiệm tiền. Trong bối cảnh như vậy, nhiều thương hiệu tại thị trường trung cấp đã bị người mua lãng quên.

Thế nhưng, có một điều kỳ lạ là trong thị trường trung cấp vốn đang có sự chuyển biến sâu sắc như vậy, nhiều hãng thời trang cao cấp lại đang tập trung vào. Các thương hiệu lớn đã chấp nhận bỏ qua những thành kiến và sự kìm hãm để mở rộng thị trường. Quá trình này bắt đầu với những thương hiệu vốn  trước đây chỉ xuất hiện tại thị trường cao cấp. Đó là Giorgio Armani, Jimmy Choo và Marc Jacobs,... Những thương hiệu này đã phát triển đa dạng để tạo ra những sản phẩm có giá cả phải chăng và tiện dụng hơn.

Các thương hiệu lớn như Giorgio Armani đã chấp nhận bỏ qua những thành kiến và sự kìm hãm để mở rộng thị trường

Các thương hiệu cao cấp đang tập trung phát triển ở thị trường tầm trung vì họ nhận ra rằng "khách hàng đang cần tiết kiệm và họ không muốn mua những sản phẩm đắt tiền như thế này", Walter Loeb, chuyên gia tư vấn bán lẻ và chủ tịch của Loeb Associates nhận định. Khi hành động như vậy, các thương hiệu này đang chuẩn bị cho một rủi ro lớn, đó là rất có thể họ sẽ làm mất giá trị thương hiệu gốc hay hạ thấp giá trị của nó.

Mặc dù vậy, đối với các nhà kinh doanh trong ngành công nghiệp thời trang, đây vẫn là một cách vô cùng sáng suốt để tìm kiếm nguồn doanh thu mới thông qua sự nổi tiếng sẵn có của thương hiệu gốc. Sự thành công thông qua việc mở rộng thị trường vẫn còn chưa rõ ràng, nhưng hiện tại đã có rất nhiều hãng thử nghiệm phương thức này.

Ông Loeb cho rằng với cách làm này, các hãng thường bán được nhiều hàng hơn so với thị trường chính - đồng nghĩa với việc sản phẩm được bán ra nhiều hơn trước khi mùa giảm giá đến. Mùa giảm giá luôn là ảnh hưởng lớn tới doanh thu của của các thương hiệu đắt tiền.

Matthew Williamson, nhà thiết kế người Anh chuyên thiết kế đồ cho nữ giới đã tiến hành việc mở rộng thị trường từ đầu năm. Ông tính toán rằng ông sẽ thu về từ thị trường mới nhiều hơn từ 3 đến 4 lần so với thị trường gốc.

Thương hiệu MW của ông hiện đang được bán tại các cửa hàng Macy ở Mỹ, cùng với các thương hiệu khác như Bloomingdale. Những mặt hàng "xịn" giá thấp khác cũng dự kiến ra mắt trong năm nay đó là Overture của Judith Leiber, chuyên gia làm túi xách và nước hoa. Ngoài ra còn có Balmain, với dòng sản phẩm mới có tên Pierre Balmain.

Đẳng cấp có mãi là đẳng cấp?

Tuy nhiên, dù quyết định tấn công vào thị trường tầm trung, các hãng thời trang cao cấp lại tỏ ra vô cùng tức giận khi bị đem so sánh sản phẩm của mình với các hãng thời trang giá rẻ khác như Zara và Hennes & Mauritz. Họ cho rằng những sản phẩm của mình vẫn vượt trội về chất lượng, việc họ bước vào một phân khúc mới là đem lại những sản phẩm "sang trọng với giá cả phải chăng", theo như Olga Slavkina, quản lý đối tác của Schmoozy Fox, tổ chức xây dựng thương hiệu tại Brussels nói.

Dù đã quyết định tấn công vào thị trường tầm trung, các hãng thời trang cao cấp vẫn không muốn bị đem so sánh sản phẩm của mình với các hãng thời trang giá rẻ

Ông Loeb cũng lưu ý rằng, việc mở rộng thị trường sản phẩm không phải bắt đầu từ khi cuộc khủng hoảng xảy ra, mà trên thực tế đã xuất hiện được khoảng 20 năm nay.

Dòng sản phầm Giorgio Armani của  Armani Exchange đã xuất hiện từ trước cuộc khủng hoảng nhiều năm, cũng tương tự dòng sản phẩm của D&G. Việc giữ mối liên hệ chặt chẽ giữa thương hiệu mới với thương hiệu gốc để tạo uy tín cho sản phẩm, và giúp nó không bị đánh đồng với các thương hiệu tầm trung khác. Đó là nhần tố giúp cho thương hiệu D&G không thể bị nhầm lẫn cho dù được bày bán tại phân khúc bậc trung.

Ngoài ra, cũng có một phương pháp khác đó là tạo ra một sản phẩm hoàn toàn mới từ thương hiệu nổi tiếng trước đó. Tuy nhiên bà Slavikina của Schmoozy Fox tỏ ra hoài nghi về phương thức này. "Nó tạo ra cho sản phẩm mới một thương hiệu hoàn toàn khác. Để có thể liên kết được sản phẩm mới với thương hiệu ban đầu đòi hỏi một sự nỗ lực lớn", bà nói.

Một thương hiệu nếu trở nên phổ biến, chắc chắn sẽ không tạo sự nổi bật như trước. Tuy nhiên nó lại cực kỳ thành công trong việc đem lại doanh thu lớn hơn hàng triệu USD so với thương hiệu nổi tiếng ban đầu. Và điều này chắc chắn sẽ là thách thức lớn  với những thương hiệu gốc. Đồng thời, dòng sản phẩm này cũng đặt ra một vấn đề khó khăn là liệu những sản phẩm sang trọng có bị hạ xuống ngang hàng với những thương hiệu thông thường khác, khi mà vấn đề doanh thu đang trở thành mối ưu tiên hàng đầu.

Continue Reading »

Việt Nam tụt 8 bậc về xếp hạng môi trường kinh doanh

Theo báo cáo năm 2011 của Ngân hàng thế giới (WB), môi trường kinh doanh của Việt Nam xếp hạng 98 trong tổng số 183 quốc gia khảo sát, đứng thứ 5 trong khối ASEAN.

Việt Nam xếp hạng 98 trong số 183 quốc gia. Ảnh: bbc.co.uk

Trong tổng thể bảng xếp hạng, Việt Nam tụt 8 bậc so với năm 2010, đứng thứ 98. Xét riêng từng tiêu chí, Tiếp cận tín dụng (Getting Credit) là hạng mục mà Việt Nam được đánh giá cao nhất, xếp hạng 24. Bảo vệ nhà đầu tư (hạng 166), Số thuế phải nộp (hạng 152) và Khắc phục khả năng thanh toán (hạng 142) là ba hạng mục bị đánh giá thấp nhất của Việt Nam.

Trong 10 nước ASEAN tham gia khảo sát (trừ Mianmar), 5 quốc gia đứng đầu là Singapore, Thái Lan, Malaysia, Brunei và Việt Nam. Đây là lần thứ 6 liên tiếp, Singapore dẫn đầu danh sách về đánh giá môi trường kinh doanh của WB ở cả khu vực ASEAN và trên toàn thế giới. Trong khi Malaysia và Brunei đều có bước tiến về cải thiện môi trường kinh doanh thì Việt Nam lại là quốc gia có bước lùi lớn nhất trong khu vực.

Trên thế giới, xếp sau Singapore trong bảng xếp hạng là Hồng Kông, New Zealand, Mỹ và Đan Mạch. Vị trí của top 5 không có sự thay đổi nào so với năm 2010. <>Tuy đang ngập trong khủng hoảng nợ nhưng vị trí của Hy Lạp trong bảng xếp hạng môi trường kinh doanh của Ngân hàng Thế giới lại tăng một bậc so với năm trước, đứng ở vị trí thứ 100.

Đối với nhóm các quốc gia mới nổi BRICS, ngoài Nam Phi nằm trong top 35, các nước khác đều có vị trí tương đối thấp như Trung Quốc ở vị trí thứ 91, Nga hạng 120, Brazil hạng 126 và Ấn Độ xếp thứ 132. Hai nền kinh tế lớn khác của châu Á là Nhật Bản và Hàn Quốc giữ vị trí thứ 20 và 8. Hàn Quốc tăng thêm 7 bậc so với năm 2010 nhờ thành lập quy trình đăng ký mở công ty trực tuyến, sáp nhập một số loại thuế và cho phép nộp hồ sơ kiện tụng qua mạng.

Quỳnh Anh

Continue Reading »

Giá đất đã được đẩy kịch trần (!)

Thanh tra tài chính tại Hà Nội vừa kiểm tra xác suất việc xây dựng bảng giá đất tại 12 tuyến đường năm 2010 và năm 2011 tại 7 tuyến đường cho thấy, giá thực tế đang cao hơn bảng giá đất của UBND thành phố Hà Nội từ vài chục đến 400 - 500%.

Theo một số chuyên gia thì chưa có nơi nào, giá đất lại có sự chênh lệch lớn như ở Hà Nội. Đây chính là kẽ hở tạo ra tham nhũng, thất thu thuế và khiếu kiện về đất đai.

Cơ hội cho đặc quyền và tham nhũng?

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng: "Đây là câu chuyện ai cũng biết từ lâu chỉ có điều các cơ quan Nhà nước có đặt ra hay không. Hiện nay ở tất cả các khu vực trong cả nước, giá đất thị trường đều cách xa so với bảng giá đất Nhà nước quy định nhưng Hà Nội là nặng nề nhất. Cách xây dựng bảng giá đất, tôi không nắm thật rõ nhưng chắc chắn yếu tố thực tế không được xem xét đến hoặc xem xét một cách hình thức nên mới xảy ra câu chuyện như nói đến ở trên".

Nguy cơ thứ nhất là tham nhũng vì nhà đầu tư luôn tính toán là phải làm thế nào để được giao đất. Tôi chưa nói là ai tham nhũng ở đây những phải thừa nhận rằng cơ chế đó chắc chắn sẽ tạo ra nguy cơ tham nhũng lớn. Điểm tiếp, là tình trạng dân khiếu kiện, đặc biệt là khiếu kiện dây dưa kéo dài. Ở Hà Nội có lẽ không hiếm những vụ khiếu kiện liên quan đến giải phóng mặt bằng kéo dài cả gần chục năm", GS Đặng Hùng Võ bức xúc.

Về vấn đề thu thuế, GS Đặng Hùng Võ cho biết: Hiện nay mình vẫn cho phép tính theo bảng giá đất của Nhà nước; Luật pháp thì quy định tính thuế tương đương với giá thị trường. Như vậy, nếu sự sai lệch càng nhiều thì sự thất thu thuế sẽ càng lớn. Lỗi này, trước hết là do không có sự kiểm tra sát sao từ Trung ương, không phát hiện, cũng không xử lý. Tôi biết, câu chuyện này, báo chí đã phản ánh nhiều, các chuyên gia về đất đai cũng bàn đi bàn lại từ năm 2005, nhưng đến tận bây giờ tình hình không hề biến chuyển, nếu không nói là xấu thêm.

Cũng theo GS Đặng Hùng Võ: "Nếu muốn có một bước thay đổi đột phá để giá đất khi xây dựng bảng giá sát với giá thị trường thì phải để hệ thống quyết định về giá đất nằm ngoài, độc lập với cơ quan hành chính, không thuộc quyền của UBND. Mặt khác, chúng ta phải phát triển dịch vụ định giá đất, dùng và để nó trở thành một phương tiện xác định giá đất chính xác. Theo tôi đây không phải là việc của cơ quan hành chính mà là của hệ thống chuyên ngành, chuyên môn, của những công ty cung cấp dịch vụ đó".

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nêu quan điểm: "Theo tôi, bảng giá đất nên chỉ dùng áp dụng cho các dự án phát triển hạ tầng như làm đường sá, cầu cống, trường học. Còn các dự án bất động sản (sau đó họ làm để kinh doanh), Nhà nước không nên giao, cấp đất mà để các nhà đầu tư tự tìm kiếm, thương lượng. Tôi biết có những dự án được ưu đãi rất nhiều, trong đó có giá đất, sau đó họ kinh doanh kiếm lãi gấp nhiều lần.

Ngoài ra, Thành phố định phát triển một dự án (ví dụ trên diện tích 200 ha, trên đó chưa có bất cứ dự án nào), Nhà nước nên bỏ tiền (kể cả vay ngân hàng) đền bù đồng loạt cho dân. Trong trường hợp này thì có thể áp dụng giá đất mà thành phố quy định. Có được mặt bằng sạch, chúng ta mới tiến tới xây dựng, quy hoạch cơ sở hạ tầng trên khu đất đấy.

Nếu định sử dụng đất xây dựng dự án nhà ở cho người thu nhập thấp thì Nhà nước có thể tính toán giá đất rẻ cho nhà đầu tư. Còn nếu là dự án cao cấp, thì Nhà nước đấu giá, ai trả giá cao thì được. Xây dựng trường học, bệnh viện, các công trình an ninh quốc phòng thì có thể không tính đến giá (vì đây vẫn là tiền Thành phố đầu tư). Chính sách của mình theo tôi phải phù hợp với từng thửa đất, làm siêu thị, nhà ở, công trình phúc lợi thì phải khác nhau. Làm được như vậy, mới có thể tránh được tình trạng loạn giá nhà đất trong khu đô thị”.

Tình trạng đất đai bị làm giá, đầu cơ, thậm chí là chuyện chạy dự án, tham nhũng hiện nay, theo ông Liêm chính là bắt nguồn từ những quy định mập mờ, nhập nhèm, không rõ ràng. "Tôi biết ở các dự án bất động sản, nhà đầu tư không được ăn cả đâu, cũng phải chia nhiều mối. Một dự án cũng phải cắt ra phải chục suất để ngoại giao. Tiền đó ở đâu ra, cuối cùng cũng quy vào đất cả. Người ta lại cắt đất bán, thu tiền", ông Liêm cho biết.

Định giá tại bảng xây dựng giá đất thấp dẫn đến đền bù thấp là một trong những nguyên nhân chính khiếu kiện về đất đai và dễ phát sinh đặc quyền, tham nhũng.

Giá đất Hà Nội đã được đẩy "kịch trần"(!)

Liên quan số liệu của Thanh tra tài chính mà báo chí đăng tải, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỏ ra khá ngạc nhiên vì hiện ông cho rằng hiện Sở mới đang chuẩn bị họp bàn về vấn đề này.

Trao đổi với PV (với tư cách cá nhân), ông Nghĩa cho biết: "Từ kinh nghiệm của một người từng phụ trách việc xây dựng bảng giá đất của Thành phố, tôi phải thừa nhận đúng là có tình trạng giá đất giao dịch thực tế có sự chênh lệch với bảng giá đất".

Lý giải cho việc đó, ông Nghĩa cho biết: Việc xây dựng bảng giá đất phải bám vào khung giá đất của Chính phủ, đối với các đô thị đặc biệt thì cũng không được vượt quá 20%. Dựa vào đây, Hà Nội đã đẩy đến kịch trần. Quy định cao nhất chỉ có 67 triệu/m2, còn Hà Nội ở vị trí cao nhất là 81 triệu/m2. Nếu sửa thì phải sửa từ Khung giá đất của Chính phủ. Cách đây một vài năm cũng có một số ý kiến cho rằng nên để giá đất Hà Nội bung theo giá thị trường, nhưng HĐND cũng không ai dám quyết vấn đề này.

Trước đó, trả lời báo chí về giá cả đất đai, Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, quan trọng là áp mức giá cụ thể nào. Việc này sẽ do Bộ Tài chính quyết định. Tuy nhiên, việc áp tất cả theo giá thị trường cũng phải tính toán lại.

Nếu nói theo giá thị trường đất ở Hà Nội có giá 1tỷ đồng/m2 thì có hợp lý hay không? Tôi cho rằng, yếu tố quan trọng nhất để thực hiện theo giá thị trường là thông qua giao dịch, nhưng thực tế thì giao dịch đất đai hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch.

"Hãy giao tiền để lãnh đạo thành phố đi mua..." "Nếu muốn kiểm tra đúng hay không thì hãy đưa một khoản tiền bằng đúng giá quy định trong bảng giá đất của Thành phố cho một đồng chí lãnh đạo nào của Hà Nội phụ trách về giá đất đi mua đất. Mua không được thì phải bù tiền vào. Đây là cách thực tế nhất để lãnh đạo Hà Nội đừng bao giờ đưa ra những con số viển vông, xa vời đó. Việc chênh lệch quá lớn này sẽ dẫn đến những nguy cơ mà bấy lâu nay ai cũng biết nhưng ít quan tâm". GS Đặng Hùng Võ.

Continue Reading »

Thiếu quy hoạch, làng nghề khó lớn mạnh

Dù Nghị định 66/2006/NĐ-CP về phát triển ngành nghề nông thôn đã được triển khai hơn 5 năm, nhưng thực tế vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là việc quy hoạch làng nghề.

Nhiều vướng mắc đã được thẳng thắn "mổ xẻ" tại hội nghị trực tuyến tổng kết 5 năm thực hiện Nghị định 66, do Bộ NNPTNT tổ chức ngày 20.10.

Thiếu quy hoạch, khó tiếp cận vốn đang là vướng mắc lớn của làng nghề rèn Phúc Sen, huyện Quảng Uyên, Cao Bằng.

Khó tiếp cận vốn

Theo số liệu Đoàn giám sát của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra tháng 10.2011 và báo cáo của các địa phương, hiện cả nước có 4.575 làng nghề, trong đó 3.251 làng có nghề và 1.324 làng nghề được công nhận. Bình quân tốc độ phát triển làng nghề tăng từ 6-15%/năm.

Hoạt động sản xuất nghề ở khu vực nông thôn đã tạo việc làm cho hơn 11 triệu lao động, thu hút 30% lực lượng lao động nông thôn... với thu nhập trung bình đạt từ 450.000 đến 4 triệu đồng/tháng (gấp 1,5-4 lần lao động thuần nông).

Ông An Văn Khanh - Phó Cục trưởng Cục Chế biến, Thương mại nông, lâm, thủy sản và nghề muối khẳng định, việc thực hiện Nghị định 66 đã đạt được những kết quả bước đầu đáng khích lệ, nhiều ngành nghề đang trên đà phát triển mạnh, tăng thu nhập cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

Tuy nhiên, hiện nay, việc thiếu quy hoạch làng nghề đang là vướng mắc lớn nhất để thúc đẩy có hiệu quả hơn ngành nghề ở nông thôn. Trong đó, việc khó tiếp cận nguồn vốn vay là rào cản để quy hoạch làng nghề phát triển bền vững.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước VN cho thấy, nếu như đến 31.12.2006, dư nợ cho vay phát triển ngành nghề nông thôn đạt khoảng 20.516 tỷ đồng thì đến tháng 3.2011 là 53.207,4 tỷ đồng. Tuy vậy, trên thực tế, đại diện của Sở Công Thương An Giang, cho rằng, so với các doanh nghiệp lớn việc vay vốn phát triển nghề truyền thống đang bị "phân biệt đối xử".

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ NNPTNT Hồ Xuân Hùng nói rõ: Dư nợ cho vay dù tăng nhưng nhiều địa phương vẫn đang thiếu vốn hoặc khó tiếp cận với vốn vay.

Chủ động, quyết liệt quy hoạch làng nghề

Ông Vũ Quốc Tuấn - Chủ tịch Hiệp hội Làng nghề VN, cho rằng, việc phát triển làng nghề chưa có tính đột phá vì thiếu một cơ cấu khoa học. Theo ông, đã đến lúc phải có đột phá về chính sách và tổ chức thực hiện, trong đó đặc biệt là quy hoạch lại làng nghề. "Việc quy hoạch cụm làng nghề, chúng ta đã nói nhiều nhưng làm không được bao nhiêu" - ông Tuấn nhấn mạnh.

Việc thiếu quy hoạch làng nghề dẫn đến một loạt hệ lụy như thiếu mặt bằng sản xuất, đặc biệt là tình trạng ô nhiễm môi trường. Thứ trưởng Hồ Xuân Hùng đề nghị thời điểm này các sở cần phải chủ động, nhanh chóng tham mưu cho UBND tỉnh, thành phố về quy hoạch làng nghề và thực hiện một cách quyết liệt.

Việc thiếu quy hoạch làng nghề dẫn đến một loạt hệ lụy như thiếu mặt bằng sản xuất, đặc biệt là tình trạng ô nhiễm môi trường.

Ông Hùng cũng thừa nhận, ô nhiễm môi trường làng nghề đang là vấn đề bức xúc, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người lao động, cộng đồng dân cư xung quanh và sẽ để lại những "di chứng" lâu dài. Ông Hùng cho biết, Bộ NNPTNT cùng với các bộ, ngành liên quan sẽ sớm hoàn thiện trình Quốc hội phê duyệt Chương trình Mục tiêu quốc gia về môi trường làng nghề.

Việc chưa làm rõ chức năng, nhiệm vụ của Sở NNPTNT, Sở Công Thương cũng đang dẫn đến tình trạng chồng chéo hoặc trống trong quản lý nhà nước khi thực thi Nghị định 66. Thứ trưởng Hùng cho rằng đây là thiếu sót của Bộ NNPTNT dẫn đến việc yếu kém trong tổ chức thực hiện.

Trước mắt, theo ông Hùng, Bộ NNPTNT và Bộ Công Thương sẽ ban hành thông tư liên bộ hướng dẫn các địa phương làm rõ chức năng, nhiệm vụ của Sở NNPTNT và Sở Công Thương theo hướng thống nhất về đầu mối một sở.

Hữu Thông

Continue Reading »

FPT sắp đòi được 708 tỷ đồng từ tay EVN Telecom

Đó là câu trả lời khá lạc quan của FPT về khoản tiền đặt cọc vẫn “nhùng nhằng” hậu thương vụ bất thành mua 60% cổ phần của EVN Telecom đúng 1 năm trước.

FPT sắp lấy được khoản tiền đặt cọc 708 tỷ đồng từ tay EVN Telecom? (ảnh: Internet)

 

Tại cuộc họp thông báo kết quả kinh doanh trong 9 tháng năm 2011, trao đổi với PV Dân trí chiều qua 20/10, ông Nguyễn Thế Phương - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn FPT cho biết: “Thương vụ làm ăn này “vướng” phải một số điều kiện cơ chế chính sách và phương án cổ phần hóa của Chính phủ nên FPT và EVN đã đi đến thống nhất không tiếp tục nữa.

 

Đây là thương vụ do Chính phủ quyết định nên EVN Telecom cho rằng câu trả lời cũng sẽ từ Chính phủ, tức là đợi đến khi Chính phủ quyết định phương án cho EVN Telecom thì sẽ tính toán tới khoản tiền mà FPT đã đặt cọc trước đó”.

 

Tuy không phải là vấn đề dễ giải quyết nhưng nói về thời điểm sẽ thu hồi được khoản tiền đặt cọc 708 tỷ đồng đang ở trong tay EVN Telecom, ông Phương kỳ vọng: “Câu trả lời là ở Chính phủ và tôi tin trong thời gian ngắn tới đây FPT sẽ nhận lại được số tiền đó”.

 

Cũng theo ông Phương, một thông tin khá lạc quan cho FPT là đã có phương án chuyển giao EVN Telecom cho Tập đoàn viễn thông quân đội Viettel, sau tái cơ cấu các ngành nghề kinh doanh cốt lõi của Nhà nước thì số tiền 708 tỷ đồng của FPT sẽ được trả lại.

 

Trước đó, vào tháng 10/2010, FPT dự kiến mua 60% cổ phần của EVN Telecom, nhưng đến cuối tháng 1/2011, trong quyết định phê duyệt phương án cổ phần hóa Chính phủ chỉ cho phép EVN được bán 49% cổ phần của EVN Telecom, còn phía FPT tuyên bố từ bỏ kế hoạch.

 

Hậu thương vụ mua bán bất thành này, lãnh FPT luôn tỏ ra lạc quan và tin rằng sẽ thu lại được khoản tiền 708 tỷ đồng đã đặt cọc. Tuy nhiên, quan điểm của EVN về vấn đề này có vẻ như lại hoàn toàn trái ngược khi từng phát biểu với báo giới rằng nếu một trong hai phía phá bỏ hợp đồng thì sẽ phải đền bù bằng số tiền đặt cọc đang nằm trong ngân hàng.

  

Quỳnh Anh

Continue Reading »

Bùng nổ căn hộ mini, khách đua nhau mua

Trong khi căn hộ cao cấp giao dịch ế ẩm thì dòng sản phẩm nhà diện tích nhỏ từ 34 m2 đến dưới 60 m2 lại đang khá thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng tại Hà Nội. Chưa bao giờ, nguồn cung về loại căn hộ này lại bùng nổ mạnh như hiện nay.

Trên trang web batdongsan.com.vn, anh Trần Văn Thành, Giám đốc Công ty CP tư vấn, thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng ACS hiện rao bán vài căn chung cư mini có diện tích 35 m2 tại Tây Tựu - Từ Liêm, nằm phía sau ĐH Công Nghiệp, cách Ngã tư Nhổn 1,3 km, gần mặt đường 70, với giá chỉ 490 triệu đồng. Tin rao này gần như đông lượt người vào xem nhất so với các sản phẩm nhà, đất khác.

Theo anh Thành, nhận thấy nhu cầu căn hộ diện tích bé đang khá sốt, hợp túi tiền với nhiều người, anh đã góp vốn cùng hai người bạn xây một khu chung cư mini trên diện tích đất mà nhóm này mua trước đó. Khu chung cư gồm 7 tầng, mỗi tầng 4 căn diện tích 35 m2, riêng tầng 1 chỉ làm nơi để xe và phòng bảo vệ. Anh rao bán cách đây hơn 1 tháng và đến nay đã bán được 18 căn, khách hàng đều tới ở rồi. 6 căn còn lại đều có người tới đặt tiền hoặc xem. Ngày nào anh cũng nhận được hàng chục cuộc điện thoại của khách hàng hỏi mua và hẹn xem nhà.

Trên các trang web về nhà đất khác, những tin rao như sở hữu căn hộ mini như ý chỉ 380 triệu đồng, chung cư mini giá sốc, căn hộ mini pháp lý, sổ đỏ đầy đủ… ngày càng được tung ra nhiều và hút người xem. Thậm chí, một số website còn đưa những tin này lên nổi bật trang chủ, hoặc tạo banner động riêng cho những tin rao bán chung cư mini.

Cá nhân có thể xây chung cư mini, nhưng để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chung cư mini phải có giấy phép xây dựng đảm bảo nhiều yếu tố. Ảnh: Vtc.vn

Trên website wikinhadat.com, dự án chung cư mini ở Từ Liêm và Tây Hồ của Công ty CP bất động sản địa chính Hà Nội là một trong những dự án có tốc độ giao dịch thành công nhanh nhất. Các chung cư mini này đều được thiết kế 6 tầng, diện tích từ 33 m2 đến 47 m2, với giá từ 680 triệu đồng tới hơn 1,2 tỷ đồng. Khu chung cư có nhà để xe rộng rãi, hợp đồng điện nước thành phố riêng biệt, hệ thống báo cháy tự động, bình bọt cầu thang, bể nước cứu hỏa tầng thượng, hộp kỹ thuật cầu thang từng tầng, giấy chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực, và đặc biệt sổ đỏ chính chủ, đầy đủ giấy tờ theo nghị định 71 – NĐCP, tách sổ cho từng căn. Mới rao bán trong một thời gian ngắn nhưng cả 2 khu chung cư mini trên chỉ còn 7 căn trống.
Theo một lãnh đạo của Công ty CP Bất động sản GP Invest, đứng về quan điểm từ các chủ đầu tư, việc thi công gấp rút gọn gàng, thu hồi vốn nhanh, ít rủi ro, "hàng" ra đến đâu tiêu thụ hết đến đó là ưu thế vượt trội của chung cư mini so với loại hình chung cư cao cấp và nhà liền kề.
Ông Nam, chủ một căn hộ mini mới mua ở Tây Tựu – Từ Liêm (mà chủ đầu tư là ông Trần Văn Thành) cho biết: “Với số tiền chưa tới 500 triệu đồng mà vợ chồng tôi có ngay được chỗ ở ổn định không quá xa nội thành là một điều mơ ước. Nếu mang số tiền này gửi ngân hàng thì mỗi tháng tôi có lãi 5 triệu đồng, song phải thuê nhà. Mà nếu thuê căn nhà tốt thì tiền thuê cũng từng đó. Song cứ đi thuê mãi thì khi nào chúng tôi mới có nhà. Còn từng đấy tiền mà mua được căn hộ ngay, dù nhỏ, nhưng chúng tôi cũng có tài sản là căn hộ, sau này muốn mua ngôi nhà lớn hơn, có thể bán căn hộ ấy đi, vẫn có lời”.
Còn những người mua được căn hộ mini ở gần trung tâm với giá khoảng 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng thì cho hay, với từng đó tiền mà được ở ngay trong nội thành thì không còn sự lựa chọn nào hơn. Chính những tâm lý trên đã khiến chung cư mini ngày càng sốt, vừa rao bán đã có khách hỏi mua hết.
Theo ông Nguyễn Tuấn Việt, Giám đốc công ty CP kinh doanh và môi giới bất động sản WIKINHADAT, hiện chung cư mini là loại hình bất động sản có tốc độ giao dịch nhanh nhất so với các sản phẩm nhà đất khác tại wikinhadat.com. Có những dự án, căn hộ mini vừa mới rao đã có người đặt mua trong ngày. Tuy nhiên, mua chung cư mini cũng có nhiều rủi ro và bất cập. Ông Việt cho hay, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chung cư mini phải có giấy phép xây dựng đảm bảo nhiều yếu tố như quy hoạch của khu vực, phương thức phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm, phải nộp thuế và các lệ phí kinh doanh… Tuy nhiên, thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí này. Nhiều chung cư mini chủ xây dựng chỉ có sổ đỏ của khu đất và toàn bộ khu nhà, khi bán từng căn hộ cho khách hàng thì không thể tách sổ đỏ vì không đủ điều kiện. Khách hàng khi mua căn hộ này chỉ có được tờ giấy chứng nhận mua bán có công chứng của chính quyền, nên nhiều người vẫn mang tâm lý bất an.

Còn Phó tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Sài Gòn Thương tín, Bùi Tất Thắng cho hay, người ta cứ nói căn hộ mini giá rẻ, nhưng thực tế nếu tính trên đầu m2 thì không hề rẻ chút nào, với những căn hộ được cấp giấy tờ sở hữu nhà ngay. Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 35 m2, có giấy tờ, sổ đỏ đầy đủ, nằm gần trung tâm thì giá cũng lên tới 800 triệu đồng. Như vậy, giá mỗi m2 lên tới gần 23 triệu đồng. Mức giá này so với các chung cư hạng trung (khoảng 18 – 22 triệu đồng/m2) là cao chứ không hề thấp. “Chẳng qua, vì căn hộ diện tích bé nên tổng số tiền phải trả thấp hơn, vừa với túi tiền của nhiều người, nên họ không còn sự lựa chọn nào khác”, ông Thắng nói.

Đông Nhiên

Continue Reading »

Ngân hàng Úc CBA rót thêm hơn 1.000 tỷ đồng vào VIB

Commonwealth Bank of Australia (CBA) đã hoàn thành việc đầu tư thêm 1.150 tỷ đồng vào VIB nhằm tăng cường cơ sở vốn, hệ số an toàn vốn, mở rộng cơ hội kinh doanh và quy mô hoạt động cho VIB.

Theo đó, tỷ lệ sở hữu cổ phần của CBA tại VIB đã tăng từ 15% lên 20% vốn điều lệ của VIB. VIB cũng đã nâng vốn chủ sở hữu lên trên 8.200 tỷ đồng. Những thông tin này được công bố vào ngày 20/10.

 

Lễ công bố chính thức tăng vốn của cổ đông chiến lược CBA tại VIB ngày 20/10

CBA là một tổ chức tài chính hàng đầu tại Úc, đồng thời, là 1 trong 20 ngân hàng an toàn nhất thế giới và hiện đứng trong nhóm 10 ngân hàng lớn nhất toàn cầu về giá trị vốn hóa thị trường. Trong thời gian qua, không chỉ đầu tư vốn vào VIB, CBA đã thực hiện chương trình “Chuyển giao năng lực” nhằm giúp VIB nâng cao hơn nữa năng lực điều hành và kinh doanh, quản lý rủi ro và tăng cường sức mạnh cạnh tranh.

Hiện CBA có 2 thành viên cao cấp của Ban điều hành là đại diện tại HĐQT VIB là ông Garry Lynton Mackrell - Giám đốc Bank West, Giám đốc ngân hàng Hàng Châu, Giám đốc ngân hàng ASB LTD kiêm giám đốc tập đoàn (Life) ASB LTD – là một ngân hàng thuộc Tập đoàn Commonwealth Bank và ông Wayne Hoy - Giám đốc Dịch vụ Tài chính quốc tế, CBA Sydney.

CBA hiện có 1 đại diện trong Ban Kiểm soát VIB và trên 20 chuyên gia đang làm việc tại VIB trong các lĩnh vực then chốt bao gồm: ngân hàng bán lẻ, quản lý rủi ro, phát triển nhân sự, công nghệ thông tin, hoạt động nguồn vốn và tài chính. Số lượng chuyên gia CBA làm việc tại VIB sẽ tăng lên 40 người trong năm 2012 và sẽ tiếp tục tăng dần trong các năm tiếp theo. CBA và VIB cũng sẽ tăng cường hoạt động trao đổi nhân sự giữa 2 bên nhằm đáp ứng cho việc triển khai các mục tiêu chiến lược nhằm đưa VIB trở thành tổ chức tài chính hàng đầu tại Việt Nam.

Nói về việc tăng tỷ lệ sở hữu cổ phần tại VIB, ông Wayne Hoy - Giám đốc Dịch vụ Tài chính quốc tế, CBA Sydney cho biết: “VIB và CBA đều có mục tiêu là trở thành ngân hàng số 1 về trải nghiệm khách hàng tại thị trường của mỗi nước. Với việc tăng tỷ lệ sở hữu cổ phần và đầu tư tại VIB, chúng tôi đã mở rộng cam kết chuyển giao năng lực để giúp VIB triển khai các kế hoạch kinh doanh và phát triển bền vững”.

Ông Hàn Ngọc Vũ – Chủ tịch HĐQT của VIB cho biết: “VIB đã xác định tầm nhìn của mình trong nhiều năm qua là liên tục không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ khách hàng, năng lực tài chính, quản trị rủi ro hướng tới chuẩn mực quốc tế. Việc CBA trở thành cổ đông chiến lược trong hơn 1 năm trở lại đây và việc tăng vấn từ 15% lên 20% lần này là nằm trong lộ trình góp phần thực thi tầm nhìn đó”.

Sau 15 năm hoạt động, VIB đã có tổng tài sản đạt trên 100 nghìn tỷ đồng (tương đương trên 5 tỷ USD). VIB hiện có trên 4.000 cán bộ nhân viên phục vụ trên 1 triệu khách hàng tại 150 chi nhánh và phòng giao dịch tại trên 27 tỉnh/thành trọng điểm trong cả nước. Trong quá trình hoạt động, VIB đã được các tổ chức uy tín trong nước, nước ngoài và cộng đồng xã hội ghi nhận bằng nhiều danh hiệu và giải thưởng, như: danh hiệu Thương hiệu mạnh Việt Nam, danh hiệu Ngân hàng có dịch vụ bán lẻ được hài lòng nhất, Ngân hàng thanh toán quốc tế xuất sắc, ngân hàng có chất lượng dịch vụ khách hàng tốt nhất, đứng thứ 3 trong tổng số 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam về doanh thu...

PV

Continue Reading »