Nhiều dự án 1-3 tỷ đồng được mở bán

Phối cảnh dự án Dream

Thị trường căn hộ tuần qua tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án có mức giá tầm trung 1-3 tỷ đồng/căn.

Căn hộ Dream Town giá trung bình 18 triệu/m2

Các căn hộ ở đây có mức giá trung bình trên dưới 18 triệu/m2 với các diện tích từ 86m2, như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn.

Dream Town nằm ở mặt đường 70 và cách ngã tư giao cắt giữa quốc lộ 70 với Đại lộ Thăng Long khoảng 300m; cách Sân vận động Mỹ Đình khoảng chừng 1,5 km và cách đường mới nối Bến xe Mỹ Đình với Quốc lộ 70) khoảng 500m.

Dự án bao gồm: Chung cư CT1 cao 25 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 22 tầng căn hộ; chung cư CT1 và CT2 cao 23 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 20 tầng căn hộ; Hai tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng, 1 tầng hầm; Khu nhà trẻ 3 tầng, khu nhà liền kề 4 tầng, khu nhà biệt thự 3 tầng và khu vui chơi giải trí, sân quần vợt, công viên cây xanh, hồ câu…

Được xây dựng trên khu đất rộng 4 ha, diện tích xây dựng công trình chiếm 11,076m2, phần còn lại lại dành cho diện tích sân vườn và Giao thông nội bộ ( 19,569m2) và Công viên cây xanh ( 6,591m2), Khu vui chơi giải trí, thể thao, tennis…mật độ xây dựng toàn dự án 29,7%.

Căn hộ Everville giá 650 triệu đồng/căn

Vào ngày 22/10, Công ty bất động sản ECILand sẽ khai trương căn hộ mẫu Everville, đồng thời mở bán căn hộ block E với giá 650 triệu đồng/căn.

Dự án căn hộ Everville nằm trên đường Nguyễn Cửu Phú và đường dẫn cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương, một tuyến đường huyết mạch kết nối với các tỉnh Miền Tây và khu vực đồng bằng sông Cửu Long vào trung tâm thành phố.

Everville được đánh giá là một trong những dự án căn hộ lớn nhất tại quận Bình Tân hiện nay với quy mô 5,4 ha gồm 9 block, cao 21 tầng, 1.600 căn hộ.

Chào bán nhà phố Nam Khang giá 2,3 tỷ đồng/căn

Ngày mai (22/10), Tập đoàn Nam Long chính thức mở bán Nhà phố Nam Khang tại thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An với giá khoảng 2,3 tỷ đồng/căn.

Nhà phố Nam Khang gồm 19 căn nhà phố được xây dựng trong tổng thể dự án của Tập đoàn Nam Long gồm chợ dân sinh, khu đa chức năng, trường học với những tiện ích như bãi đậu xe, hành lang bộ hành, khu thể thao giải trí.

Mỗi căn nhà phố có diện tích sử dụng lên tới 450m2 gồm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, với hành lang vỉa hè rộng rãi. Mỗi tầng đều là một không gian mở, thuận lợi cho việc bố trí các tiện ích cho một gia đình gồm phòng khách rộng rãi, 3 phòng ngủ, 1 nhà bếp, 1 phòng sinh hoạt chung và đến 2 toilet tiện nghi.

Hoa Binh Green City giá 24,1-27 triệu đồng/m2
 
Ngày 21/10, Công ty TNHH Hòa Bình và CT CP Nông sản Argrexim đã chính thức công bố chào bán dự án Hòa Bình Green City với mức giá bán 24 -27 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại tọa lạc tại số 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, với tòa tháp cao 27 tầng, được xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha. Các căn hộ tại Hòa Bình Green City có diện tích dao đọng từ 63,5 m2 đến 127,5m2 được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ có từ 1-2 khu vệ sinh cùng ban công thoáng mát.  

Căn hộ sẽ được chào bán với giá 24,1 - 27 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán linh hoạt chia làm 7 đợt trong vòng 28 tháng.

Dự kiến, dự án này sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2014

tổng hợp

Continue Reading »

Căn hộ 100 triệu một m2 được tính giá theo vị trí đất

Tại TP HCM, nhà hạng sang được chào bán 4.600 USD (hơn 100 triệu đồng) mỗi m2, song các chuyên gia cho rằng thực chất chưa có chuẩn quy định loại căn hộ giá khủng này và hiện chỉ phân hạng dựa trên giá bán.

Khảo sát quý III của CBRE, trên thị trường nhà ở, căn hộ hạng sang mới được chào bán giá 4.600 USD mỗi m2 còn căn hộ cao cấp có giá 1.654 USD mỗi m2. Khoảng cách giữa hai nhóm căn hộ này xấp xỉ 3.000 USD mỗi m2.

Trước đó, ngày 17/6, tại Hội nghị tổng kết chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2006-2010, UBND TP HCM đã công bố giá bình quân nhà ở của đô thị này. Theo đó, căn hộ hạng sang ở Sài Gòn có giá 85,5 triệu đồng mỗi m2. Nhà cao cấp có giá "mềm" hơn, giữ mức 36,8 triệu đồng mỗi m2. Theo báo cáo này, căn hộ hạng sang đắt giá hơn căn hộ cao cấp gấp 2,3 lần.

Hiện nay, mác nhà cao cấp và nhà hạng sang đang tác động rất lớn đến giá chào bán trên thị trường. Điều này khiến cho người mua nhà bị nhiễu thông tin và bị đánh đố khi lựa chọn, bởi lẽ các tiêu chuẩn để nhận biết căn hộ hạng sang vẫn còn bỏ ngỏ. Thậm chí nhiều chuyên gia khẳng định rằng, hiện nay Việt Nam chưa có cơ sở phân hạng nhà hạng sang. Yếu tố duy nhất có thể phân biệt hai dòng sản phẩm này trên thị trường là giá chào bán căn hộ hạng sang đắt hơn nhà cao cấp.

Căn hộ hạng sang mới chào bán tại TP HCM trong quý III có giá 4.600 USD mỗi m2 và trên thị trường thứ cấp có giá 4.230 USD mỗi m2, giảm 2,3% so với quý II, theo báo cáo của CBRE. Ảnh: Vũ Lê

Trao đổi với VnExpress.net trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở Công ty CBRE Nguyễn Nguyên Thái cho biết: "<>Ở các nước có thị trường bất động sản phát triển, căn hộ hạng sang là khái niệm do Hiệp hội về nhà ở định nghĩa, đưa ra các quy chuẩn. Song, tại Việt Nam, hiện căn hộ hạng sang chỉ có thể căn cứ theo giá bán để xác định".

Ông Thái phân tích, mặc dù giá chào bán căn hộ đôi khi không thể hiện đúng giá trị thật sự của sản phẩm, nhưng trong đó có yếu tố quyết định là giá đất. Đôi khi căn hộ không đắt nhưng đất để xây nhà lại rất đắt dẫn đến giá trị căn hộ bị đẩy lên rất cao. Chuyên gia này lấy ví dụ, trong tháng 10, ông từng đọc một mẩu quảng cáo căn nhà trên đường Nguyễn Huệ, quận 1, được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng mỗi m2. Căn hộ có diện tích 72 m2 có giá hơn trăm tỷ đồng. Tương tự, đường Đồng Khởi có căn nhà rao bán giá 1,7 tỷ đồng mỗi m2. Những khu đất này nếu xây chung cư thì dù thiết kế xấu hoặc chất lượng kém giá bán cũng thuộc hàng khủng, và chắc chắn được xếp vào diện căn hộ hạng sang. "Trên thực tế, căn hộ hạng sang tại Việt Nam chỉ được phân loại theo giá bán là khái niệm chưa chuẩn lắm", ông Thái thừa nhận.

Tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được xem là khu vực có giá đất đắt đỏ nhất TP HCM với giá chào bán lên đến 1-2 tỷ đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê

Ngược với quan điểm phân loại căn hộ hạng sang theo giá từ phía CBRE, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Mega, Nguyễn Xuân Châu nhận định: "Không thể căn cứ vào giá bán để xếp loại bất cứ dòng sản phẩm căn hộ nào. Nhà chung cư phải dựa trên các tiêu chuẩn hoàn thiện, vị trí, thiết kế, chất lượng, thương hiệu của dự án để phân loại".

Theo ông Châu, khái niệm căn hộ hạng sang không có trong quy định pháp luật Việt Nam. Những kiểu căn hộ được xếp vào dòng sản phẩm xa hoa (luxury) vì vậy cũng không có quy chuẩn để xác định và rất dễ đánh lừa người tiêu dùng. "Khách hàng nên cẩn trọng khi được môi giới các dự án gắn mác căn hộ hạng sang có giá lên đến 4.500-6.000 USD mỗi m2 vì đây có thể là sự lừa dối hào nhoáng", ông Châu nói.

Trong khi đó, Giám đốc Công ty Indochine Engineering Việt Nam, Lê Ngọc Hồ cho biết: "Theo Thông tư 14 về phân hạng nhà chung cư thì căn hộ chỉ được phân làm 4 hạng và cao nhất là căn hộ hạng một, tạm gọi là cao cấp. Tuy nhiên, ngay cả khi xét đến các quy chuẩn cao cấp thì tại TP HCM căn hộ loại này đếm chưa hết một bàn tay".

Ông Hồ cho hay, một trong những lỗi chủ đầu tư thường mắc phải là quá "bạo tay" gắn mác 5 sao, cao cấp hay hạng sang cho dự án trong khi các tiêu chuẩn này rất nghiêm ngặt và khó đạt được và chi phí đầu tư rất cao. "Tiếc rằng, căn hộ cao cấp và sang đến đâu không thể phân biệt ngay mà phải đợi đến khi nhận nhà và sử dụng một thời gian khách hàng mới thấu hiểu", ông Hồ nói.

Thông tư 14 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008, hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư quy định: Nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư. Trong 4 hạng nhà chung cư cũng không có quy chuẩn nào đề cập đến căn hộ hạng sang. Chung cư hạng một (căn hộ cao cấp) được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Vũ Lê

Continue Reading »

Chọn sofa cho phòng khách hẹp ở chung cư

Nếu phòng khách là phòng riêng biệt, không bị luồng giao thông cắt ngang qua, việc chọn sofa chủ yếu là lựa về kích thước sao cho phù hợp.

Tỷ lệ phòng khách (phòng sinh hoạt chung) có diện tích nhỏ hơn 15 m2 trong các căn hộ khu chung cư hiện tại ở Việt Nam chiếm tỷ lệ rất lớn. Gia đình nào có điều kiện kinh tế thường phá bỏ bớt phòng phụ cạnh phòng khách để tăng diện tích hoặc thường phải phá bỏ những bức tường ngăn phòng khách với các phòng khác (phòng bếp, phòng ăn, phòng làm việc...) để có một không gian sử dụng chung rộng rãi. Trong trường hợp không thể làm tăng diện tích phòng khách, việc mua sắm một bộ sofa ưng ý sẽ khó khăn bởi trên thị trường đồ nội thất đa phần là những bộ sofa có kích thước lớn.

Sau đây là một số lời khuyên lựa chọn sofa cho phòng khách nhỏ ở chung cư:

Nếu phòng khách là phòng riêng biệt, không bị luồng giao thông cắt ngang qua, việc lựa chọn sofa chủ yếu là chọn lựa về kích thước sao cho phù hợp.

Kích thước thông dụng cho sofa loại nhỏ và trung bình.

(Trái: kích thước sofa hình chữ L. Phải: kích thước từng ghế sofa theo số chỗ ngồi).

Đối với phòng khách có luồng giao thông cắt ngang qua, thì nên chọn sofa thẳng để không làm cản trở lối đi.

Sofa thẳng 3 chỗ ngồi khiến phòng khách rộng hơn.

Đôn cơ động có thể bổ sung chỗ ngồi khi cần.

Sofa thẳng loại nhỏ dễ tạo dáng mỹ thuật.

Lối sống trong căn hộ chung cư thích hợp với gia đình trẻ, sofa được dùng với mục đích phục vụ gia đình nhiều hơn là để tiếp khách (mang tính trang trọng), nên một chiếc sofa hình chữ L, kiểu vừa ngồi, vừa nằm và cùng nhìn về 1 phía sẽ đem lại cảm giác thuận tiện và thoải mái.

Cảm giác vừa ngồi, vừa nằm thật là thuận tiện và thoải mái.

Không cần trang trọng, bộ sofa kiểu này phù hợp với những gia đình trẻ.

Do diện tích hẹp, cộng với đặc thù đa phần gia đình trẻ (có con nhỏ cần nhiều khoảng trống trên nền nhà) nên kiểu sofa áp lưng vào 1-2 bức tường là phù hợp nhất.

Kiểu bố trí áp sát tường dành khoảng trống trên nền tiện cho trẻ vui chơi...

... cũng là cách tiết kiệm diện tích cho phòng khách nhỏ.

Đối với gia đình độc thân, ít người, hoặc ít tiếp khách, thì một bộ sofa 2 - 3 chỗ ngồi là vừa đủ.

Sự hài hòa về kích thước sofa với không gian phòng khách.

Với diện tích nhỏ hẹp, chiếc sofa 2 chỗ này là lựa chọn số một.

Nên chọn kiểu sofa lưng thấp và tay vịn mỏng hoặc không tay vịn, nhưng chú ý lưng không thấp quá tránh cảm giác không thoải mái khi ngồi ngả về phía sau.

Sofa không có tay vịn tiết kiệm diện tích theo chiều dài.

Sofa lưng tựa và tay vịn mỏng tiết kiệm diện tích theo chiều sâu.

Kiểu sofa không tay vịn, lưng thấp cho cảm giác thanh thoát.

Bàn cho sofa có chiều cao thấp (từ 25 đến 35 cm), tối đa cao bằng chiều cao phần đệm ngồi (khoảng 42 cm) là một gợi ý tốt cho phòng hẹp và sofa nhỏ.

Kiểu bàn thấp khiến phòng hẹp bớt đi cảm giác ngổn ngang do mật độ dày đặc của đồ đạc.

Sofa đơn đôi khi lại là lựa chọn mang đầy cá tính

Không nhất thiết là ghế dài, sofa đơn (1 chỗ) cũng đem lại cảm giác thoải mái và đặc biệt không chiếm nhiều diện tích phòng. Có thể bố trí đơn chiếc, hay theo bộ 2 đến 4 chiếc.

Chất liệu da hoặc giả da thích hợp với bộ sofa có kích thước lớn, còn chật liệu vải thích hợp với những bộ sofa nhỏ, vừa dễ tạo kiểu dáng, vừa đem lại cảm giác mềm mại và êm ái.

 

Continue Reading »

'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ

Những chiếc đèn trong phòng ngủ không chỉ có chức năng chiếu sáng mà còn góp phần tạo nên một không gian lãng mạn, khơi gợi cảm hứng yêu đương. Nếu bạn khéo léo bố trí ánh sáng ở chốn riêng tư này chuyện yêu cũng sẽ được hỗ trợ đáng kể.

Loại đèn

Hai loại đèn cần có trong phòng ngủ là đèn đầu giường và đèn trần.

Với đèn đầu giường, bạn có thể bố trí một chiếc ở giữa hoặc hai chiếc ở hai bên giường. Ánh sáng của loại đèn này vừa phục vụ việc đọc sách vừa đủ để chiếu sáng cho một không gian nhỏ khiến căn phòng ấm cúng hơn.

Đèn trần thì giúp tăng thêm sự lộng lẫy cho căn phòng. Một chiếc đèn chùm hoặc hệ thống đèn với các luồng sáng khác nhau cho phép bạn điều chỉnh ánh sáng thành nhiều kiểu.

Chỉnh độ sáng

<>

Ánh sáng mờ ảo sẽ tạo nên một không gian lãng mạn, huyền bí để cả hai cùng khám phá. Ngược lại, phòng ngủ tràn ngập ánh sáng giúp khơi gợi sự phấn khích và cởi mở nhưng đèn cũng không nên quá sáng sẽ khiến đối tác e ngại, giảm tập trung.

Cách đơn giản và kinh tế để có thể điều chỉnh độ sáng của đèn theo ý thích là hãy lắp một công tác tròn có thể điều chỉnh mức độ. Nút điều khiển này giúp bạn có thể quyết định ánh sáng mờ ảo lãng mạn hay bừng sáng đầy hứng thú.

Sử dụng đèn màu

Vũ điệu sắc màu khiến "vườn yêu" của bạn luôn ngập tràn cảm xúc. Ánh sáng đỏ hoặc đen sẽ khiến căn phòng huyền ảo và gợi tình hơn. Màu hồng thì mang đến cảm giác yêu ngọt ngào. Trong khi đó các tông màu xanh lá cây và xanh da trời lại dịu nhẹ và thoải mái. Hãy linh hoạt biến hóa với nhiều màu sắc khác nhau.

Dù chọn màu nào thì cũng cần phù hợp với màu tường, tường màu sáng nên kết hợp với ít đèn, ngược lại với tường màu tối, bạn nên sử dụng nhiều đèn hoặc đèn màu sáng.

Lưu ý nhỏ là sử dụng đèn màu thường xuyên có thể khiến mắt bị kích thích vì thế bạn chỉ nên sử dụng chúng trong thời gian nhất định.

Thay đổi chụp đèn

<>

Để refresh cho chốn yêu đương mà không tốn quá nhiều chi phí cũng như thời gian, bạn hãy đầu tư những chiếc chụp đèn với nhiều màu sắc và hoa văn khác nhau. Thay đổi chúng theo mùa, vào các dịp kỷ niệm đặc biệt hoặc vào bất kỳ khi nào bạn muốn tạo bất ngờ cho đối tác.

Continue Reading »

Giá đất đã được đẩy kịch trần (!)

Thanh tra tài chính tại Hà Nội vừa kiểm tra xác suất việc xây dựng bảng giá đất tại 12 tuyến đường năm 2010 và năm 2011 tại 7 tuyến đường cho thấy, giá thực tế đang cao hơn bảng giá đất của UBND thành phố Hà Nội từ vài chục đến 400 - 500%.

Theo một số chuyên gia thì chưa có nơi nào, giá đất lại có sự chênh lệch lớn như ở Hà Nội. Đây chính là kẽ hở tạo ra tham nhũng, thất thu thuế và khiếu kiện về đất đai.

Cơ hội cho đặc quyền và tham nhũng?

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng: "Đây là câu chuyện ai cũng biết từ lâu chỉ có điều các cơ quan Nhà nước có đặt ra hay không. Hiện nay ở tất cả các khu vực trong cả nước, giá đất thị trường đều cách xa so với bảng giá đất Nhà nước quy định nhưng Hà Nội là nặng nề nhất. Cách xây dựng bảng giá đất, tôi không nắm thật rõ nhưng chắc chắn yếu tố thực tế không được xem xét đến hoặc xem xét một cách hình thức nên mới xảy ra câu chuyện như nói đến ở trên".

Nguy cơ thứ nhất là tham nhũng vì nhà đầu tư luôn tính toán là phải làm thế nào để được giao đất. Tôi chưa nói là ai tham nhũng ở đây những phải thừa nhận rằng cơ chế đó chắc chắn sẽ tạo ra nguy cơ tham nhũng lớn. Điểm tiếp, là tình trạng dân khiếu kiện, đặc biệt là khiếu kiện dây dưa kéo dài. Ở Hà Nội có lẽ không hiếm những vụ khiếu kiện liên quan đến giải phóng mặt bằng kéo dài cả gần chục năm", GS Đặng Hùng Võ bức xúc.

Về vấn đề thu thuế, GS Đặng Hùng Võ cho biết: Hiện nay mình vẫn cho phép tính theo bảng giá đất của Nhà nước; Luật pháp thì quy định tính thuế tương đương với giá thị trường. Như vậy, nếu sự sai lệch càng nhiều thì sự thất thu thuế sẽ càng lớn. Lỗi này, trước hết là do không có sự kiểm tra sát sao từ Trung ương, không phát hiện, cũng không xử lý. Tôi biết, câu chuyện này, báo chí đã phản ánh nhiều, các chuyên gia về đất đai cũng bàn đi bàn lại từ năm 2005, nhưng đến tận bây giờ tình hình không hề biến chuyển, nếu không nói là xấu thêm.

Cũng theo GS Đặng Hùng Võ: "Nếu muốn có một bước thay đổi đột phá để giá đất khi xây dựng bảng giá sát với giá thị trường thì phải để hệ thống quyết định về giá đất nằm ngoài, độc lập với cơ quan hành chính, không thuộc quyền của UBND. Mặt khác, chúng ta phải phát triển dịch vụ định giá đất, dùng và để nó trở thành một phương tiện xác định giá đất chính xác. Theo tôi đây không phải là việc của cơ quan hành chính mà là của hệ thống chuyên ngành, chuyên môn, của những công ty cung cấp dịch vụ đó".

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam nêu quan điểm: "Theo tôi, bảng giá đất nên chỉ dùng áp dụng cho các dự án phát triển hạ tầng như làm đường sá, cầu cống, trường học. Còn các dự án bất động sản (sau đó họ làm để kinh doanh), Nhà nước không nên giao, cấp đất mà để các nhà đầu tư tự tìm kiếm, thương lượng. Tôi biết có những dự án được ưu đãi rất nhiều, trong đó có giá đất, sau đó họ kinh doanh kiếm lãi gấp nhiều lần.

Ngoài ra, Thành phố định phát triển một dự án (ví dụ trên diện tích 200 ha, trên đó chưa có bất cứ dự án nào), Nhà nước nên bỏ tiền (kể cả vay ngân hàng) đền bù đồng loạt cho dân. Trong trường hợp này thì có thể áp dụng giá đất mà thành phố quy định. Có được mặt bằng sạch, chúng ta mới tiến tới xây dựng, quy hoạch cơ sở hạ tầng trên khu đất đấy.

Nếu định sử dụng đất xây dựng dự án nhà ở cho người thu nhập thấp thì Nhà nước có thể tính toán giá đất rẻ cho nhà đầu tư. Còn nếu là dự án cao cấp, thì Nhà nước đấu giá, ai trả giá cao thì được. Xây dựng trường học, bệnh viện, các công trình an ninh quốc phòng thì có thể không tính đến giá (vì đây vẫn là tiền Thành phố đầu tư). Chính sách của mình theo tôi phải phù hợp với từng thửa đất, làm siêu thị, nhà ở, công trình phúc lợi thì phải khác nhau. Làm được như vậy, mới có thể tránh được tình trạng loạn giá nhà đất trong khu đô thị”.

Tình trạng đất đai bị làm giá, đầu cơ, thậm chí là chuyện chạy dự án, tham nhũng hiện nay, theo ông Liêm chính là bắt nguồn từ những quy định mập mờ, nhập nhèm, không rõ ràng. "Tôi biết ở các dự án bất động sản, nhà đầu tư không được ăn cả đâu, cũng phải chia nhiều mối. Một dự án cũng phải cắt ra phải chục suất để ngoại giao. Tiền đó ở đâu ra, cuối cùng cũng quy vào đất cả. Người ta lại cắt đất bán, thu tiền", ông Liêm cho biết.

Định giá tại bảng xây dựng giá đất thấp dẫn đến đền bù thấp là một trong những nguyên nhân chính khiếu kiện về đất đai và dễ phát sinh đặc quyền, tham nhũng.

Giá đất Hà Nội đã được đẩy "kịch trần"(!)

Liên quan số liệu của Thanh tra tài chính mà báo chí đăng tải, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỏ ra khá ngạc nhiên vì hiện ông cho rằng hiện Sở mới đang chuẩn bị họp bàn về vấn đề này.

Trao đổi với PV (với tư cách cá nhân), ông Nghĩa cho biết: "Từ kinh nghiệm của một người từng phụ trách việc xây dựng bảng giá đất của Thành phố, tôi phải thừa nhận đúng là có tình trạng giá đất giao dịch thực tế có sự chênh lệch với bảng giá đất".

Lý giải cho việc đó, ông Nghĩa cho biết: Việc xây dựng bảng giá đất phải bám vào khung giá đất của Chính phủ, đối với các đô thị đặc biệt thì cũng không được vượt quá 20%. Dựa vào đây, Hà Nội đã đẩy đến kịch trần. Quy định cao nhất chỉ có 67 triệu/m2, còn Hà Nội ở vị trí cao nhất là 81 triệu/m2. Nếu sửa thì phải sửa từ Khung giá đất của Chính phủ. Cách đây một vài năm cũng có một số ý kiến cho rằng nên để giá đất Hà Nội bung theo giá thị trường, nhưng HĐND cũng không ai dám quyết vấn đề này.

Trước đó, trả lời báo chí về giá cả đất đai, Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, chủ trương chung của Chính phủ là tất cả đều phải theo giá thị trường, quan trọng là áp mức giá cụ thể nào. Việc này sẽ do Bộ Tài chính quyết định. Tuy nhiên, việc áp tất cả theo giá thị trường cũng phải tính toán lại.

Nếu nói theo giá thị trường đất ở Hà Nội có giá 1tỷ đồng/m2 thì có hợp lý hay không? Tôi cho rằng, yếu tố quan trọng nhất để thực hiện theo giá thị trường là thông qua giao dịch, nhưng thực tế thì giao dịch đất đai hiện nay chủ yếu vẫn là giao dịch ngầm, chưa công khai, minh bạch.

"Hãy giao tiền để lãnh đạo thành phố đi mua..." "Nếu muốn kiểm tra đúng hay không thì hãy đưa một khoản tiền bằng đúng giá quy định trong bảng giá đất của Thành phố cho một đồng chí lãnh đạo nào của Hà Nội phụ trách về giá đất đi mua đất. Mua không được thì phải bù tiền vào. Đây là cách thực tế nhất để lãnh đạo Hà Nội đừng bao giờ đưa ra những con số viển vông, xa vời đó. Việc chênh lệch quá lớn này sẽ dẫn đến những nguy cơ mà bấy lâu nay ai cũng biết nhưng ít quan tâm". GS Đặng Hùng Võ.

Continue Reading »

Bùng nổ căn hộ mini, khách đua nhau mua

Trong khi căn hộ cao cấp giao dịch ế ẩm thì dòng sản phẩm nhà diện tích nhỏ từ 34 m2 đến dưới 60 m2 lại đang khá thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng tại Hà Nội. Chưa bao giờ, nguồn cung về loại căn hộ này lại bùng nổ mạnh như hiện nay.

Trên trang web batdongsan.com.vn, anh Trần Văn Thành, Giám đốc Công ty CP tư vấn, thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng ACS hiện rao bán vài căn chung cư mini có diện tích 35 m2 tại Tây Tựu - Từ Liêm, nằm phía sau ĐH Công Nghiệp, cách Ngã tư Nhổn 1,3 km, gần mặt đường 70, với giá chỉ 490 triệu đồng. Tin rao này gần như đông lượt người vào xem nhất so với các sản phẩm nhà, đất khác.

Theo anh Thành, nhận thấy nhu cầu căn hộ diện tích bé đang khá sốt, hợp túi tiền với nhiều người, anh đã góp vốn cùng hai người bạn xây một khu chung cư mini trên diện tích đất mà nhóm này mua trước đó. Khu chung cư gồm 7 tầng, mỗi tầng 4 căn diện tích 35 m2, riêng tầng 1 chỉ làm nơi để xe và phòng bảo vệ. Anh rao bán cách đây hơn 1 tháng và đến nay đã bán được 18 căn, khách hàng đều tới ở rồi. 6 căn còn lại đều có người tới đặt tiền hoặc xem. Ngày nào anh cũng nhận được hàng chục cuộc điện thoại của khách hàng hỏi mua và hẹn xem nhà.

Trên các trang web về nhà đất khác, những tin rao như sở hữu căn hộ mini như ý chỉ 380 triệu đồng, chung cư mini giá sốc, căn hộ mini pháp lý, sổ đỏ đầy đủ… ngày càng được tung ra nhiều và hút người xem. Thậm chí, một số website còn đưa những tin này lên nổi bật trang chủ, hoặc tạo banner động riêng cho những tin rao bán chung cư mini.

Cá nhân có thể xây chung cư mini, nhưng để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chung cư mini phải có giấy phép xây dựng đảm bảo nhiều yếu tố. Ảnh: Vtc.vn

Trên website wikinhadat.com, dự án chung cư mini ở Từ Liêm và Tây Hồ của Công ty CP bất động sản địa chính Hà Nội là một trong những dự án có tốc độ giao dịch thành công nhanh nhất. Các chung cư mini này đều được thiết kế 6 tầng, diện tích từ 33 m2 đến 47 m2, với giá từ 680 triệu đồng tới hơn 1,2 tỷ đồng. Khu chung cư có nhà để xe rộng rãi, hợp đồng điện nước thành phố riêng biệt, hệ thống báo cháy tự động, bình bọt cầu thang, bể nước cứu hỏa tầng thượng, hộp kỹ thuật cầu thang từng tầng, giấy chứng nhận đảm bảo an toàn chịu lực, và đặc biệt sổ đỏ chính chủ, đầy đủ giấy tờ theo nghị định 71 – NĐCP, tách sổ cho từng căn. Mới rao bán trong một thời gian ngắn nhưng cả 2 khu chung cư mini trên chỉ còn 7 căn trống.
Theo một lãnh đạo của Công ty CP Bất động sản GP Invest, đứng về quan điểm từ các chủ đầu tư, việc thi công gấp rút gọn gàng, thu hồi vốn nhanh, ít rủi ro, "hàng" ra đến đâu tiêu thụ hết đến đó là ưu thế vượt trội của chung cư mini so với loại hình chung cư cao cấp và nhà liền kề.
Ông Nam, chủ một căn hộ mini mới mua ở Tây Tựu – Từ Liêm (mà chủ đầu tư là ông Trần Văn Thành) cho biết: “Với số tiền chưa tới 500 triệu đồng mà vợ chồng tôi có ngay được chỗ ở ổn định không quá xa nội thành là một điều mơ ước. Nếu mang số tiền này gửi ngân hàng thì mỗi tháng tôi có lãi 5 triệu đồng, song phải thuê nhà. Mà nếu thuê căn nhà tốt thì tiền thuê cũng từng đó. Song cứ đi thuê mãi thì khi nào chúng tôi mới có nhà. Còn từng đấy tiền mà mua được căn hộ ngay, dù nhỏ, nhưng chúng tôi cũng có tài sản là căn hộ, sau này muốn mua ngôi nhà lớn hơn, có thể bán căn hộ ấy đi, vẫn có lời”.
Còn những người mua được căn hộ mini ở gần trung tâm với giá khoảng 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng thì cho hay, với từng đó tiền mà được ở ngay trong nội thành thì không còn sự lựa chọn nào hơn. Chính những tâm lý trên đã khiến chung cư mini ngày càng sốt, vừa rao bán đã có khách hỏi mua hết.
Theo ông Nguyễn Tuấn Việt, Giám đốc công ty CP kinh doanh và môi giới bất động sản WIKINHADAT, hiện chung cư mini là loại hình bất động sản có tốc độ giao dịch nhanh nhất so với các sản phẩm nhà đất khác tại wikinhadat.com. Có những dự án, căn hộ mini vừa mới rao đã có người đặt mua trong ngày. Tuy nhiên, mua chung cư mini cũng có nhiều rủi ro và bất cập. Ông Việt cho hay, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, chung cư mini phải có giấy phép xây dựng đảm bảo nhiều yếu tố như quy hoạch của khu vực, phương thức phòng cháy chữa cháy, cầu thang thoát hiểm, phải nộp thuế và các lệ phí kinh doanh… Tuy nhiên, thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí này. Nhiều chung cư mini chủ xây dựng chỉ có sổ đỏ của khu đất và toàn bộ khu nhà, khi bán từng căn hộ cho khách hàng thì không thể tách sổ đỏ vì không đủ điều kiện. Khách hàng khi mua căn hộ này chỉ có được tờ giấy chứng nhận mua bán có công chứng của chính quyền, nên nhiều người vẫn mang tâm lý bất an.

Còn Phó tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Sài Gòn Thương tín, Bùi Tất Thắng cho hay, người ta cứ nói căn hộ mini giá rẻ, nhưng thực tế nếu tính trên đầu m2 thì không hề rẻ chút nào, với những căn hộ được cấp giấy tờ sở hữu nhà ngay. Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 35 m2, có giấy tờ, sổ đỏ đầy đủ, nằm gần trung tâm thì giá cũng lên tới 800 triệu đồng. Như vậy, giá mỗi m2 lên tới gần 23 triệu đồng. Mức giá này so với các chung cư hạng trung (khoảng 18 – 22 triệu đồng/m2) là cao chứ không hề thấp. “Chẳng qua, vì căn hộ diện tích bé nên tổng số tiền phải trả thấp hơn, vừa với túi tiền của nhiều người, nên họ không còn sự lựa chọn nào khác”, ông Thắng nói.

Đông Nhiên

Continue Reading »

Đại gia vỡ nợ, bất động sản tê liệt

Có thể thấy, trong mỗi đợt sóng trên thị trường bất động sản đều có sự tiếp tay nhiều đại gia. Thế nhưng với sự “ra đi” một loạt đại gia trong làng đất, liệu thời gian tới thị trường sẽ đi đâu về đâu?

Vắng bóng đại gia....

Lâu nay, thị trường bất động sản Hà Nội luôn là đích nhắm đến của nhiều nhà đầu tư tại khắp các tỉnh thành trong đó, nổi bật có sự góp mặt nhiều nhóm buôn lớn từ các khu vực lân cận như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Phú Xuyên, Lạng Sơn,... thậm chí xa hơn nữa.

Chính nhờ có sự hợp lực của nhiều nhóm buôn lớn này thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp có nhiều đợt sóng mang tính chu kỳ và diễn ra trong thời gian ngắn. Kết quả, giá đất Hà Nội nhanh chóng thổi lên mức cao để rồi khi Ngân hàng siết tín dụng thì cắm đầu lao dốc trong sự ngỡ ngành nhiều nhà đầu tư.

Theo phản ánh nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ không thể tưởng tượng có thời điểm giá dự án tăng vèo vèo. Đơn cử, tháng 7-8/2010, 1 dự án vị trí đẹp khu vực phía Tây mở bán sau 1 tháng giá đất dự án này tăng mạnh từ mức 55 triệu đồng/m2 lên mức gần 90 triệu đồng/m2 và luôn trong tình trạng không có hàng. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 5 tháng trở lại đây, giá đất dự án giảm mạnh hiện chỉ còn 55-65 triệu đồng/m2. Giảm gần về mức giá ban đầu.

Thậm chí, mới đây khi cả thị trường trầm lắng, giá đất giảm mạnh khắp các khu vực quanh Hà Nội thế nhưng dự án Vân Canh và Speldora Bắc An Khánh vẫn một mình một chợ tăng giá mạnh 7-10 triệu đồng/m2.

Đây chỉ là hai ví dụ điển hình nhất về việc tăng giá bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội. Điều này chỉ để minh chứng cho thấy việc làm giá lộ liễu, trắng trợn của một số nhóm người tham gia buôn bán trên thị trường mà động cơ chính vẫn là làm giá để bán tháo hàng ra thu tiền trả nợ. Và khi làm giá không thanh khoản được đã khiến nhiều đại gia phải cay đắng chấp nhận tuyên bố vỡ nợ.

Trong số các vụ vỡ nợ liên tiếp được công bố thời gian gần đây, chắc hẳn nhiều đại gia làng đất đã quá quen thuộc với những cái tên như Nguyễn Thị Minh Tâm, Tạ Việt Quang, Bùi Thị Quyên...Đây đều là những nhân vật cộm cán, có máu mặt trong giới bất động sản của Hà Nội, Bắc Ninh, thị trấn Phùng....

Anh Nguyễn Minh T - Giám đốc sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, Nguyễn Thị Minh Tâm (sinh năm 1961 trú tại Bắc Ninh - đối tượng vừa bị Cơ quan CSĐT tỉnh Bắc Ninh khởi tố về tội lừa đảo chiếm đạo tài sản -PV) là một trong khách hàng ruột của công ty. Có thời điểm, thị trường tốt Tâm mang tiền xuống Hà Nội đặt mua 6-7 lô đất. Mua được xong hàng, chỉ sau 1 tuần giá lên, chốt lãi bán luôn rồi quay sang gom hàng dự án khác. Có những thương vụ thành công, ngoài phí môi giới Tâm còn cắt luôn 50-100 triệu đồng/lô cho nhân viên môi giới.

Không chỉ nổi đình đám tại Hà Nội, mà tại Bắc Ninh Nguyễn Thị Minh Tâm còn được xếp vào diện buôn bất động sản có "số má". Theo khẳng định một điều tra viên phụ trách vụ án Nguyễn Thị Minh Tâm thì bất động sản Bắc Ninh lên được mức giá này cũng một phần là nhờ vào Tâm.

Trước khi bị khởi tố về hành vi Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, Tạ Việt Quang (1975 - thị trấn Phùng, Đan Phương) nguyên là ông chủ nhiều doanh nghiệp kinh doanh ô tô, công ty du lịch, chủ tiệm vàng... Đồng thời, là khách hàng VIP của nhiều công ty chuyên môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, Đan Phượng (Hà Nội). Trong mắt giới kinh doanh Tạ Việt Quang và vợ là Bùi Thị Quyên xếp dạng anh chị không kém đại gia Nguyễn Thị Minh Tâm.

Trong cuộc trao đổi với PV, Đại tá Đinh Văn Toản - Phó giám đốc công an TP Hà Nội cho biết, nguyên nhân vụ vỡ nợ xảy ra liên tiếp là do Chính phủ thực hiện các giải pháp để thực hiện mục tiêu nghị quyết 11, trong đó chỉ đạo trên lĩnh vực tài chính ngân hàng hạn chế cho vay phi sản xuất. Vì vậy nó khiến cho bất động sản đóng băng, giá nhà đất bị kéo xuống, các dự án nhà đất không được triển khai…

Theo số liệu hiện có hàng trăm dự án đóng băng, hàng nghìn căn hộ không bán được. Đặc biệt trong các năm 2009, 2010 giá BĐS bị các đối tượng đẩy lên và làm giá nhiều, trong khi đó, quản lý trong lĩnh vực tài chính ngân hàng đầu tư vào lĩnh vực BĐS quá lớn.

Theo nhìn nhận nhiều chuyên gia bất động sản, thời gian "ngủ" của thị trường chắc chắn sẽ rất dài.

... bất động sản sẽ "ngủ đông"?

Vụ vỡ nợ Nguyễn Thị Minh Tâm, Tạ Việt Quang... mới chỉ là bắt đầu làn sóng vỡ nợ Hà Nội. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu đặt ra nghi ngại về sự phát triển và tăng trưởng của thị trường trong thời gian tới nhất là trong bối cảnh thị trường đang rơi vào trạng thái "đóng băng" khá lâu.

Theo nhìn nhận nhiều chuyên gia bất động sản, thời gian "ngủ" của thị trường chắc chắn sẽ rất dài thậm chí giá bất động sản sẽ còn tiếp tục giảm bởi nguyên nhân chính vẫn là người dân không có tiền.

"Ngân hàng hạn chế cho vay, tín dụng đen liên tiếp vỡ nợ trong khi phần lớn các đại gia bất động sản đều buôn theo kiểu vốn bỏ ra 1 đồng còn lại 9 đồng đi vay thì lấy đâu ra tiền để mua đất. Bất động sản rồi sẽ chẳng khác gì chứng khoán" - một chuyên gia chia sẻ.

Cũng chính vì không có tiền mà bất động sản đã miễn nhiễm với mọi thông tin tốt. Đơn cử, nhà đầu tư nào cũng biết, giá trị bất động sản lên phần lớn do hạ tầng. Vậy mà tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài (Hà Đông) vừa mới được thông xe nhưng giá nhiều dự án xung quanh tuyến đường vẫn không thể "nhúc nhích" thậm chí còn giảm. Đó là chưa kể đến hàng loạt dự án xunh quanh Hà Nội chưa giải phóng xong mặt bằng đã phân lô, bán nền hết thì bao giờ mới "khởi sắc" trở lại.

Khảo sát thị trường, PV ghi nhận mức giá giao dịch tại một số dự án như: Khu đô thị Geleximco hiện có mức giá hấp dẫn, liền kề đường to khoảng 50-55 triệu đồng/m2, các lô nhà, biệt thự nằm trên trục chính có giá trên 100 triệu đồng/m2.khu đô thị Văn Khê, đối với nhà liền kề đường nhỏ mức dao động từ 80-84 triệu/m2, liền kề đường 17m2 là 100 triệu/m2, liền kề đường 24 m2 từ 105-110 triệu/m2. Riêng biệt thự, dao động trên dưới 70 triệu/m2 tùy thuộc vào đường, hướng đi.

Hiện nay, nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù thị trường giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn còn rất cao so với giá trị thực. Có lẽ, chính sự thiếu vắng đại gia này khiến thị trường ngày càng trong sạch hơn. Hi vọng rằng giá tiếp tục giảm thêm nữa và lúc đó mới thực sự là thời điểm tốt cho người có nhu cầu mua nhà để ở?

Continue Reading »

Đua nhau nhồi cao ốc vào trung tâm

Tại các khu vực lõi của đô thị cũ, giao thông tắc nghẽn, môi trường ô nhiễm, bản sắc đô thị giảm sút... Tình trạng cấy quá nhiều cao ốc trong trung tâm khiến hạ tầng thêm quá tải.

Đó là ý kiến trong tham luận của Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng VN, một trong hàng chục tham luận của các chuyên gia đầu ngành về đô thị tại Hội thảo Xây dựng chính sách cải tạo các đô thị cũ vừa diễn ra tại Vĩnh Phúc đã tập trung phân tích những thực trạng và vướng mắc hiện nay trong cải tạo đô thị cũ, chung cư cũ.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng VN cho rằng, tại Hà Nội, TPHCM và nhiều đô thị lớn mới đang mải mê mở rộng các khu đô thị mới mà dường như quên mất nhiệm vụ cải tạo đô thị cũ, nơi tập trung đông người nhưng đang từng ngày quá tải và xuống cấp trầm trọng.

“Tại các khu vực lõi của đô thị cũ, giao thông tắc nghẽn, môi trường ô nhiễm, bản sắc đô thị giảm sút, tệ nạn xã hội tăng nhanh. Tình trạng cấy quá nhiều cao ốc trong trung tâm khiến hạ tầng thêm quá tải, định hướng tái phát triển các khu đất có công trình, nhà máy phải di dời chưa rõ ràng, thiếu cân nhắc”- ông Liêm nói.

Phân tích sức ép của dân số, bà Nguyễn Thị Hạnh - Phó Cục trưởng Cục phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) khẳng định, không gian quy hoạch chung đã bị phá vỡ do mật độ dân cư quá lớn so với thiết kế ban đầu.

Bà Lã Kim Ngân - Viện trưởng Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội cho hay, các biện pháp hạn chế tăng dân số vào khu vực trung tâm, khu phố cổ Hà Nội theo yêu cầu của Quy hoạch chung năm 1998 đã không thành hiện thực. Dân số không giảm xuống được 800.000 người như kế hoạch mà còn tăng thêm hàng vạn người…

Nhiều chuyên gia cho rằng, hàng triệu người dân đang từng ngày mong chờ việc cải tạo lại đô thị cũ, chung cư cũ và những trường hợp cố tình gây khó khăn chỉ là số rất ít. Nhằm sớm cải thiện những hạn chế của đô thị cũ, ông Phạm Sỹ Liêm kiến nghị, chiến lược 10 năm 2011-2020 cải tạo đô thị cần xây dựng khuôn khổ pháp lý và thể chế thích hợp. Quản lý nhà nước về cải tạo đô thị cần được chuyên trách hóa. Chính quyền thu hồi đất và chuẩn bị hạ tầng rồi mới giao cho các dự án cải tạo.

Bà Lã Kim Ngân cho rằng, với khu phố cổ Hà Nội cần xây dựng chiến lược bảo tồn, triển khai nhanh việc di dân. Với khu phố cũ, bên cạnh việc thống kê phân loại biệt thự cũ để bảo tồn, quản lý cần giảm mật độ xây dựng trong từng ô phố, khống chế chiều cao xây dựng từ 4-6 tầng, lựa chọn một số vị trí phù hợp xây cao từ 12-15 tầng để tạo điểm nhấn.

Liên quan đến tình trạng hàng loạt nhà máy ở nội thành sau di dời biến thành chung cư cao tầng, bà Ngân kiến nghị, khi di dời phải ưu tiên diện tích cây xanh, hạ tầng xã hội và kỹ thuật của đô thị, nhà trẻ, trường học, bãi đỗ xe và hạn chế tối đa chất tải thêm dân số vào nội đô…

Chung cư cũ chậm cải tạo, xuống cấp nghiêm trọng.

Phải buộc doanh nghiệp xây nhà ở cho công nhân

Hôm qua, tại Bình Dương, Bộ Xây dựng tổ chức hội thảo về nhà ở cho công nhân (CN). Phát biểu tại hội thảo, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cho rằng: “Trước hết, các DN sử dụng lao động cần phải coi việc giải quyết nhà ở cho công nhân làm việc trong DN của mình là nhân tố quyết định sức cạnh tranh của DN, phải có chế tài cho DN sử dụng lao động xây dựng nhà ở cho công nhân. Đối với DN kinh doanh BĐS cũng phải có chế tài yêu cầu họ tham gia đầu tư nhà ở cho CN, bên cạnh nhà ở thương mại.

Theo ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành, nhà ở cho CN chỉ nên xây căn hộ có diện tích: 20-40m2, dành cho 1 -2 người, nhưng phải quy hoạch thành cụm cư dân 10 -100 ha với đầy đủ cơ sở hạ tầng và kỹ thuật xã hội mới thu hút được CN vào ở.

Theo thống kê của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có khoảng 1,6 triệu lao động đang làm việc tại các KCN trong cả nước. Trong đó có trên 70% lao động là người ngoại tỉnh đến làm việc có nhu cầu thuê nhà ở, chỉ có 7-10% số lao động này được ở trong các khu nhà ở được xây từ nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc từ doanh nghiệp. Còn lại trên 90% số lao động có nhu cầu thuê nhà ở phải tự thu xếp thuê nhà trọ của các hộ dân tự xây trong các khu dân cư lân cận các KCN.

Sau 2 năm thực hiện Quyết định số 66 (2009) của Thủ tướng Chính phủ, cả nước mới chỉ có 27 dự án được khởi công, giải quyết được 13% số công nhân có nhà ở (140.000 công nhân).

Continue Reading »

Xa vời giấc mơ nhà ở cho công nhân

Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách để ưu tiên giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất (KCX), nhưng xem ra chặng đường này còn quá gian nan. Trên dưới 90% công nhân trong các KCN, KCX hiện đang phải ra ngoài thuê nhà ở. Điều kiện trong các khu trọ này rất tạm bợ và không đáp ứng được các tiêu chuẩn về điều kiện sống…

Thiếu đủ bề…

Theo báo cáo của Bộ Xây Dựng thì hiện cả nước có khoảng 1,6 triệu lao động đang làm việc ở 170 KCN, KCX, trong số đó có khoảng 70% là lao động ngoại tỉnh nên phải đi thuê nhà. Tuy vậy, tỷ lệ công nhân có chỗ ở ổn định không nhiều. Số còn lại phải thuê nhà trọ của tư nhân với giá thuê khá cao. Các phòng rọ này rất chật hẹp, nhếch nhác, thiếu ánh sáng, phòng vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, thiếu nơi vui chơi giải trí… nên đã gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, đời sống của công nhân và làm xáo trộn tình hình trật tự, an toàn xã hội tại nhiều khu công nghiệp..

Trong thời gian qua, đã có rất nhiều chính sách giải quyết nhà ở xã hội nói chung và nhà ở cho công nhân nói riêng, nhưng khó khăn vẫn luôn hiện diện. Trong số 9 dự án đã hoàn thành thì Hà Nội có 01 dự án và TP.HCM có 08 dự án, còn lại các địa phương khác vẫn đang trong giai đoạn… chờ!

Tại Hội thảo quốc gia về “Nhà ở công nhân - thực trạng và giải pháp” vừa được tổ chức hôm qua - 17/10 tại tỉnh Bình Dương, ông Vũ Hồng Quang- Phó Ban Chính sách – Pháp luật của Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam cho rằng, nguyên nhân dẫn đến sự định trệ trên là do thiếu đất sạch để phục vụ cho xây dựng KCN, chủ đầu tư và cơ quan thẩm định không tính đến quy hoạch đất để làm nhà ở. Thứ hai là thiếu vốn đầu tư vì Nhà nước không đầu tư vốn xây dựng nhà ở cho công nhân lao động, mà chỉ dừng ở mức độ khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê theo phương thức xã hội hóa. Việc vay vốn với lãi suất ưu đãi hiện còn nhiều khó khăn về cơ chế thủ tục…

Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng phát biểu tại Hội thảo

Xa vời mục tiêu

Hiện các địa phương đã đăng ký tổng cộng 110 dự án nhà ở công nhân giai đoạn 2010-2015, nhưng mới triển khai 27 dự án. Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, nếu 27 dự án này hoàn thành thì cũng chỉ mới đáp ứng được chỗ ở cho khoảng 130 ngàn lao động, chiếm 13% số lao động tại các KCN có nhu cầu. Nói là 27 dự án đang triển khai, tuy nhiên cũng chỉ mới có 9 dự án hoàn thành, các dự án còn lại không biết đến bao giờ mới triển khai xong vì gặp quá nhiều khó khăn.

Trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, vấn đề nhà ở xã hội nói chung và nhà ở cho công nhân nói riêng đang hết sức cấp thiết. “Người thu nhập thấp rất khó có khả năng mua được nhà vì giá đất, giá nhà quá cao, cao đến mức bất hợp lý. Các nước trong khu vực Đông Nam Á như Indonesia, Malaisia... có rất nhiều dự án nhà ở xã hội với giá rất hợp lý, nhưng mình vẫn chưa làm được. Muốn đạt được mục tiêu đề ra đến năm 20115 có 50% công nhân tại các KCN được thuê, mua nhà ở tại các dự án thì cần phải có sự nỗ lực của toàn xã hội. Nhà nước cũng cần điều chỉnh, thay đổi một số cơ chế chính sách nhất định như đầu tư cho hộ gia đình vay vốn ưu đãi để họ nâng cấp sửa chữa nhà ở để đấp ứng các tiêu chuẩn đề ra” – ông Châu tâm sự.

Theo kiến nghị của Bộ Lao động- Thương binh và Xã hội, để đảm bảo đời sống cho người lao động nói chung và người lao động trong các KCN, KCX nói riêng thì cần thiết phải thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ. Trong đó phải tiếp tục nghiên cứu xây dựng và thực hiện cải cách chính sách tiền lương trong giai đoạn 2012-2020, trong đó trọng tâm là xác định lại chi phí tiền nhà ở phù hợp yêu cầu thực tế. Bên cạnh đó phải rà soát lại quy hoạch các KCN, KCX bảo dảm gắn với quy hoạch phát triển các khu dân cư và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để phát triển bền vững…

Continue Reading »

Nhà, đất phía Tây giảm khoảng 5% do nhà đầu tư “bán tháo”

Con đường huyết mạch Lê Trọng Tấn thông xe được hơn nửa tháng nay khiến bất động sản (BĐS) quanh khu vực bắt đầu có giao dịch. Song, giá nhà, đất lại giảm khoảng 5% so với tháng trước bởi một số nhà đầu tư muốn “bán tháo”…

“Sôi” giao dịch BĐS tầm tiền từ 1-2 tỷ đồng

Khảo sát thị trường BĐS phía Tây Hà Nội, PV ghi nhận mức giá giao dịch tại một số dự án như: Khu đô thị Geleximco hiện có mức giá hấp dẫn, liền kề đường to khoảng 50-55 triệu đồng/m2, các lô nhà, biệt thự nằm trên trục chính có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Văn Khê, giá nhà liền kề cao nhất được giao dịch từ 105-110 triệu/m2 Ảnh: Hải Nguyễn

Ở khu đô thị Văn Khê, đối với nhà liền kề đường nhỏ mức dao động từ 80-84 triệu/m2, liền kề đường 17m2 là 100 triệu/m2, liền kề đường 24 m2 từ 105-110 triệu/m2. Riêng biệt thự, dao động trên dưới 70 triệu/m2 tùy thuộc vào đường, hướng đi. Chung cư diện tích từ 90-100m2 dao động từ 20-22 triệu/m2, tuy nhiên diện tích nhỏ hơn thì giá giao dịch cao hơn như diện tích từ 74-80m2 giá từ 23-24 triệu/m2, diện tích chỉ 60m2 giao dịch lên tới 25-26 triệu/m2.

Tại Văn Phú, dự án chung cư Victoria được giao dịch ở mức 19-21 triệu/m2 phụ thuộc vào hướng, còn nhà liền kề đường nhỏ giá từ 54 đến 60 triệu/m2.

Theo ông Vũ Đình Thư, Giám đốc Trung tâm Tư vấn Bất động sản Lê Văn Lương, hiện nay tại khu đô thị Văn Phú, dao dịch tại đường lớn tương đối ít. Mức giá dao dịch ở đường lớn 42 m2 là 140 triệu/m2, còn ở đường 20 m, trục chính của Văn Phú dao động từ 100-110 triệu/m2.

Ông Thư cũng cho rằng, vào thời điểm hiện nay chỉ có thể giao dịch ở mức từ 1-2 tỷ đồng đối với đất thổ cư và chung cư giá rẻ, nếu tầm tiền từ 10-12 tỷ đồng rất khó giao dịch.

Giá giảm khoảng 5%

Tưởng rằng, việc thông xe đường Lê Trọng Tấn ngày 8.10 sẽ tạo ra cú hích đối với thị trường BĐS phía Tây, cụ thể quanh khu vực Lê Trọng Tấn này, thế nhưng hầu hết các văn phòng BĐS trên tuyến đường này đều cho hay mức ảnh hưởng không đáng kể.

Ông Nguyễn Bá Công ở Cty Cổ phần BĐS Tín Phát cho biết, ngay sau khi đường Lê Trọng Tấn hoàn thiện, BĐS quanh khu vực này cũng đã có chút tín hiệu tốt và bắt đầu có dao dịch, nhưng chưa nhiều. Điều đáng nói, do một số nhà đầu tư bị “dìm giá” từ những tháng ảm đạm trước nên giờ khi bắt đầu có giao dịch lại muốn “bán tháo” cho nhanh, khiến giá nhà đất có phần giảm nhẹ, khoảng 5%.

Đường Lê Trọng Tấn đã được thông xe từ ngày 8.10, nhưng đến nay chưa có tác động nhiều đến các phân khúc BĐS. Ảnh: Tuệ Chi

Cùng quan điểm trên, một nhân tư vấn ở văn phòng BĐS Châu Bình cũng khẳng định, so với tháng trước giá BĐS đã giảm nhẹ và giá vào thời điểm này gần như đã “chạm đáy”, khó có thể giảm tiếp trong thời gian tới.

Theo những người trong nghề, đây là thời điểm khá thích hợp đối với những người có nhu cầu thực mua nhà. Theo dự đoán, thị trường BĐS sẽ phục hồi trở lại vào tháng 2-5.2012 (âm lịch). Còn từ nay đến cuối năm, thị trường vẫn ổn định mức giá giao dịch như hiện tại, nếu có tăng thì cũng tăng đáng kể vì theo thông lệ cứ đến cuối năm “cầu” mua nhà, đất thổ cư sẽ tăng hơn.

Mặt khác, ông Trần Như Trung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, BĐS không còn tự quyết định được số phận của mình, mà phụ thuộc rất nhiều vào kinh tế vĩ mô trong thời gian tới. Yếu tố bình ổn trong thời gian khá dài của tỉ giá, lãi suất cho vay ổn định và có xu hướng giảm sau khi có sự can thiệp của Nhà nước là duy trì mức lãi suất trần 14%, điều này đã và đang tạo được một mặt bằng lãi suất mới thấp hơn so với trước đây.

Ngoài ra, ông Trung cho hay, đầu tháng 10 Ngân hàng Nhà nước cũng đã có động thái mới với sự thể hiện rất rõ quyết tâm hạ mặt bằng lãi suất cho vay xuống. Đây sẽ là một dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS trong những tháng còn lại của năm 2011 và sang năm 2012.

Lê Thảo - Tuệ Chi

Continue Reading »

HN: Giá đất quý 3 đắt ngang Tokyo, Paris

Theo báo cáo thị trường quý 3 của Colliers International, giá đất tại các quận trung tâm của Hà Nội lên tới 27.200 USD/m2 (tương đương khoảng hơn 570 triệu đồng), đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris.

Colliers cho biết, nội thành Hà Nội có thể chia thành 3 khu vực. Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long Biên ở phía Đông và Hoàng Mai ở phía Nam, có giá đất giao động từ 968 USD đến 8.329 USD/m2. Biên độ dao động của các quận khu vực 2 bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa và Tây Hồ là từ 2.590 USD đến 18.940 USD/m2. Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 2.611 USD/m2 đến 27.200 USD/m2.

Có thể nhận thấy, các quận càng trung tâm thì biên độ dao động đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và mặt phố. Giá nhà đất đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các phố xung quanh hồ Hoàn Kiếm - đắt ngang với giá ở Tokyo hay Paris. Ví dụ , giá một m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới mức 21.000 USD/m2 – 27.000 USD/m2.

Bảng ghi nhận giá đất quý 3 trung bình theo quận tại Hà Nội.

Colliers cũng ghi nhận giá đất trung bình của một số con đường chính tại Hà Nội, theo đó, đất tại các con đường trung tâm luôn đắt đỏ. Đơn cử như trong giá đất trong ngõ của phố Huế, là con đường tập trung các cửa hiệu thời trang, thậm chí bằng hoặc cao hơn cả giá đất mặt phố Tôn Đức Thắng, Cầu Giấy hay Trường Chinh. Đất mặt phố Hai Bà Trưng có giá trung bình lên tới 21.700 USD/m2, gấp 1,5 đến 2 lần tại các phố Kim Mã và Giải Phóng.

Giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ. Ngoài ra, các giao dịch cũng ít thông qua kênh chính thức và thông tin không rõ ràng. Vì vậy, việc đưa ra các con số chính xác hầu như không thể thực hiện được.

Quy hoạch phát triển Hà Nội hiện mở rộng về phía Tây với đầu tư cơ sở hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình và Cầu Giấy không chênh nhau nhiều. Hà Đông vốn là trung tâm của tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở hạ tầng khá tốt từ trước, nên sau khi sát nhập, giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình.

Continue Reading »

Đánh bạc với chung cư mini

Thực tế, khoảng chục năm trở lại đây chung cư mini đã xuất hiện và được người dân đón nhận. Những căn hộ có diện tích sử dụng nhỏ, phù hợp với túi tiền của đa số người dân Việt Nam đã góp phần giải quyết được nhu cầu có thực của xã hội. Và đó chính là lý do mà cơ quan quản lý Nhà nước phải quan tâm đến loại hình nhà ở này khi ban hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thực hiện.

Sự phản hồi tích cực

Sau khi có Nghị định 71 và thông tư 16, quy định về thủ tục pháp lý đối với căn hộ mini, thị trường chung cư mini đã bắt đầu có những phản hồi tích cực. Người tiêu dùng tìm đến nhiều hơn và các chủ đầu tư, không chỉ là tư nhân như giai đoạn trước mà còn góp mặt thêm nhiều công ty xây dựng.

Dạo qua một số sàn giao dịch nhà đất, phân khúc nhà chung cư mini tuy chưa nhiều như các chung cư, căn hộ cao cấp nhưng thực sự rất được người dân quan tâm. Rao bán trên sàn Đất Việt, chung cư mini Phạm Thận Duật tại vị trí Số 53, Ngõ 2, Phạm Thận Duật, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội của Công ty CP An Phúc Thịnh với giá từ 930 triệu đồng/căn. Chung cư này cao 9 tầng, mỗi tầng có 4 căn với diện tích từ 36m2 đến 60m2 được thiết kế sang trọng, hiện đại với hệ thống thang máy tốc độ cao, điều hòa, điện thoại, Internet, truyền hình cáp. Được cung cấp đầy đủ thiết bị tiện nghi như sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, cửa gỗ tự nhiên, ti vi LCD... Dự kiến đến tháng 5-2012 mới giao nhà nhưng tính đến thời điểm này, cơ bản đã bán hết.

Tương tự như vậy, DG Building tại Xuân Đỉnh, Từ Liêm hiện đang xây thô đến tầng 4, có 23 căn hộ từ 35,5 đến 50,5m2 và một căn 70m2 được thiết kế hiện đại, nội thất tốt, dự kiến tháng 5-2012 mới bàn giao nhưng đến thời điểm này, chung cư mini chỉ còn 6 căn hộ. Người mua chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ, chưa có điều kiện về kinh tế và những gia đình ở các tỉnh mua cho con để học đại học. Ông Nguyễn Đình Toản, chủ đầu tư xây dựng công trình trên cho biết: Công trình được tư vấn, thiết kế và giám sát của một công ty xây dựng có uy tín nên có thể đảm bảo được chất lượng. Là một chủ đầu tư, ông không muốn vướng mắc về pháp lý nên khi Nhà nước thông thoáng hơn về thủ tục ông sẽ làm thủ tục sổ hồng cho các căn hộ. Ông cũng hứa hẹn sau khi chung cư đi vào hoạt động sẽ thành lập ban quản trị để vận hành chung cư như những chung cư hiện đại khác.

“Phân khúc nhà chung cư mini phù hợp với nhiều đối tượng, đặc biệt là các gia đình trẻ, chưa có điều kiện mua nhà chung cư diện tích lớn. Nó đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội, người dân mua để ở chứ không phải để đầu tư” - anh Nguyễn Nhật Anh - nhân viên tư vấn môi giới bất động sản của Công ty cổ phần tư vấn bất động sản Đất Việt - Sàn Đất Việt cho biết. Trên địa bàn thành phố hiện có hàng chục dự án chung cư mini, nhiều chủ tư nhân đã biết tìm đến các sàn bất động sản để mua bán được dễ dàng hơn. Chung cư mini thường được chào bán với giá 23-25 triệu đồng/m2 nên mỗi căn hộ chung cư mini dao động trong mức giá từ 750 triệu đồng đến khoảng 1,3 tỷ đồng. Không những vậy, số tiền mua nhà còn được chia thành nhiều đợt nên tạo nhiều thuận lợi cho người mua. Mặc dù tính đến thời điểm này, chung cư mini cũng vẫn còn tồn tại những bất cập. Đó là thủ tục pháp lý, chất lượng công trình, an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường… nhưng với mức giá phù hợp như vậy nếu không nhanh tay thì không dễ mua được chung cư mini.

Một điều luôn làm người mua nhà lo ngại đó là tính pháp lý của căn hộ, khi trước đây phần lớn các chung cư mini đều là do các chủ đầu tư là tư nhân xây dựng. Hiện tại, chung cư mini đã có sự góp mặt của các công ty xây dựng lớn. Đồng thời tính pháp lý của căn hộ được đảm bảo bằng hợp đồng mua bán, sổ hồng. Nghị định 71/2010/NĐ-CP ra đời như một sự thừa nhận chung cư mini là một loại hình nhà ở và nếu chung cư mini đáp ứng đầy đủ các quy định về xây dựng cũng như các thủ tục pháp lý cần thiết thì chủ đầu tư sẽ được phép đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chung cư đó (sổ đỏ) và đương nhiên các chủ căn hộ cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà (sổ hồng).

Người mua chung cư mini thường khó xin được giấy chứng nhận sở hữu.

Những khó khăn chưa được giải quyết

Dù đã được công nhận nhưng theo một số chủ đầu tư xây dựng chung cư mini thì hiện nay các cấp cơ sở cũng chưa nắm vững quy định, chưa có những văn bản rõ ràng chi tiết về việc cấp sổ hồng cho những căn hộ của chung cư mini. Các nhà đầu tư dù muốn minh bạch trong pháp lý với căn hộ bán cho người mua thì vẫn phải chờ đợi thêm một thời gian. Người bán các căn hộ chung cư này phải để lại một khoản phí cho người mua cho đến khi hoàn thiện thủ tục pháp lý. Luật sư Hoàng Văn Dũng - Công ty Luật hợp danh Bross cho biết, rất nhiều nhà chung cư mini xây không đúng giấy phép.

Trong khi đó, theo Luật nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 11-9-2010 quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini phải có Bản sao Giấy phép xây dựng nhà ở đó (đối với trường hợp xây dựng nhà ở phải có Giấy phép xây dựng) kèm theo các bản vẽ: bản vẽ mặt bằng của từng tầng và bản vẽ mặt bằng của từng căn hộ do chủ nhà tự đo vẽ hoặc thuê tổ chức có chức năng về đo vẽ thực hiện đo vẽ. Thế nhưng trên thực tế thì rất ít nhà đầu tư tư nhân đáp ứng đầy đủ các giấy tờ này. Phần lớn các nhà đầu tư tư nhân đều xây dựng không phép hoặc sai phép dẫn đến việc không hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu chung cư.

Chính vì thế người mua rất khó trong việc xin được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Khi xảy ra tranh chấp, người mua phải chịu thiệt hại. Chủ đứng tên sổ đỏ bán căn hộ bằng giấy viết tay thì quyền thế chấp căn hộ cho ngân hàng vẫn thuộc về chủ đầu tư. Khi không trả nợ được ngân hàng, chủ đầu tư sẽ bị ngân hàng kiện và lấy tài sản đấy, người mua hoàn toàn thiệt thòi. Tòa án có thể phán quyết bán đấu giá nhà để trả tiền cho ngân hàng. Người mua có thể mất trắng căn nhà. May ra nếu bán trả ngân hàng được tiền thừa bao nhiêu thì người mua mới được xem xét đến.

Về chất lượng công trình, dù các nhà đầu tư đều hứa hẹn bảo hành 2 năm cho tòa nhà, 1 năm cho các thiết bị công trình, thang máy theo thời gian của nhà cung cấp nhưng thực chất không phải công trình nào cũng được tư vấn, thiết kế, giám sát. Ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - cho biết, Sở đang kiến nghị UBND thành phố, Bộ Xây dựng về quản lý chặt chung cư mini bởi hiện nay các chung cư mini đều không đảm bảo phòng cháy chữa cháy, quy hoạch chưa phù hợp. “Mảnh đất 100-150m2 xây lên mấy tầng mà bán như thế rất nguy hiểm” - ông Tuấn nói.

Ông Vũ Mạnh Cường - Trưởng phòng Quản lý nhà ở (Bộ Xây dựng) - cho biết: “Việc cấm nhà chung cư mini hiện nay rất khó vì nhu cầu nhà ở dạng này rất lớn. Muốn tránh rủi ro cho người mua chỉ còn cách hạn chế loại hình nhà ở này.” Theo ông Cường, nhà xây sai quy định thì xử phạt hành chính. Phải đưa thêm chế tài xử phạt đối với trường hợp xây dựng trái phép để có cơ sở để xử phạt. Tăng cường kiểm tra từ khâu thiết kế, kể cả trường hợp đã xin giấy phép. Chính cơ quan cấp phép phải thanh tra, kiểm tra xem dạng nhà kiểu này có đủ điều kiện xây dựng hay không. “Thực tế người mua bị lừa bởi chủ chung cư mini thì bản thân người mua phải tỉnh táo chứ chính sách Nhà nước chưa thể đảm bảo được. Có những trường hợp biết là rủi ro nhưng vẫn mua. Bộ Xây dựng không khuyến khích dạng nhà kiểu này nhưng cũng không bỏ được. Vì vậy bây giờ chỉ đặt ra vấn đề đưa ra hành lang pháp lý để người ta làm thôi” - ông Cường nói.

Dẫu vậy, dù mua may bán rủi nhưng người dân vẫn chấp nhận “đánh bạc” với những căn hộ trong chung cư mini và phân khúc thị trường này vẫn cung không đủ cầu. Nếu các cơ quan quản lý Nhà nước đã thừa nhận loại hình nhà này thì cũng cần có những văn bản dưới luật, để các cấp cơ sở có thể hoàn thành thủ tục pháp lý cho căn hộ chung cư mini, không thể để người dân “mất trắng” khi mua bán nhà chung cư mini.

Continue Reading »

1,5 tỷ USD xây đô thị sinh thái-du lịch Dream City

Ngày 18/10, Công ty TNHH Thương mại-Quảng cáo-Xây dựng-Địa ốc Việt Hân sẽ công bố quy hoạch 1/500 và giới thiệu dự án Khu đô thị sinh thái-du lịch nghỉ dưỡng-thể thao Tam Nông (Dream City), Phú Thọ.
Dự án Dream City rộng khoảng 2.070ha, với vốn đầu tư lên tới 1,5 tỷ USD. Dream City chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 60km với 4 tuyến đường lớn rất thuận tiện cho việc di chuyển tới dự án.
Trong tương lai, đây sẽ là một khu phức hợp hấp dẫn với 10 phân khu phong phú về chức năng gồm: khu trung tâm; trường đua ngựa; khu phức hợp thể thao; công viên động vật bán hoang dã Safari; công viên Disneyland; khu khách sạn 5 sao và vui chơi có thưởng; khu sân Golf 36 lỗ; chuỗi biệt thự cao cấp và khu nhà phố.
Ưu thế nổi bật của Dream City là dự án được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật nhằm tạo nên môi trường sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp, văn minh, an toàn rất lý tưởng cho những người dân sống tại đô thị, nhất là dịp cuối tuần hoặc nghỉ lễ.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Việt Hân cho biết Dream City có sự tư vấn và hỗ trợ của nhiều đối tác lớn có uy tín của Hàn Quốc như Công ty thiết kế Sdpartners, Công ty trách nhiệm hữu hạn Tư vấn thiết kế và xây dựng Line, Tập đoàn Samsung C&T.;
Hiện Công ty Việt Hân đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện nhằm xây dựng Dream City trở thành dự án đô thị du lịch-sinh thái đầu tiên có quy mô lớn và đẳng cấp quốc tế tại khu vực miền Bắc

Continue Reading »

4 bí quyết vàng cho người quyết tâm mua chung cư

Nhiều hộ gia đình khi quyết định gắn bó với nhà chung cư đều không tránh khỏi một mối lăn tăn ở chỗ các không gian đều được thiết kế, phân chia theo hình thức rập khuôn...

Nhiều hộ gia đình khi quyết định gắn bó với nhà chung cư đều không tránh khỏi một mối lăn tăn ở chỗ các không gian đều được thiết kế, phân chia theo hình thức rập khuôn nên nếu không có con mắt thẩm mỹ và tài trang trí khéo léo sẽ không tạo được nét cá tính riêng độc đáo.

Tuy nhiên, những gợi ý sau đây có thể giúp các gia chủ hoá giải nỗi băn khoăn vốn có để có một không gian đặc trưng với những nét cá tính riêng cho căn hộ.

1. Thuyết phục chủ đầu tư thực hiện những yêu cầu nhỏ nếu là chung cư đang xây mới

Gia chủ nên để ý đến căn hộ mình đã lựa chọn ngay khi ngôi nhà đang thi công. Bởi trong giới hạn cho phép, chủ đầu tư có thể thực hiện những yêu cầu nhỏ của khách hàng trong việc thiết kế căn hộ mà không ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ ngôi nhà. Hơn thế nữa, trong một số dự án hiện nay, để tạo điều kiện cho khách hàng có thể tự hoàn tất không gian sống của mình theo phong cách riêng thì các chủ đầu tư chỉ thực hiện phần xây thô và hoàn thiện mặt ngoài của căn hộ. Toàn bộ nội thất và các tiện nghi bên trong nếu khách hàng yêu cầu, chủ đầu tư sẽ thực hiện theo hợp đồng riêng.

 

Nếu có thể can thiệp sâu hơn, các gia chủ có thể yêu cầu đơn vị thi công không xây tường cố định ngăn cách các phòng. Điều này giúp cho việc chia nhỏ hay mở rộng các căn phòng hoàn toàn có thể dễ dàng thực hiện với các chất liệu sẵn có, như thạch cao khung kim loại với khả năng cách âm, cách nhiệt, các loại vách kính, nhôm, gỗ, có thể đóng mở theo nhiều cách, theo mục đích sử dụng... Đây là cơ hội để chủ nhà “thổi” cá tính vào căn hộ của mình, tất nhiên, nên có sự tham khảo ý kiến của kiến trúc sư.

2. Sử dụng nội thất linh hoạt đối với nhà chung cư đã đi vào sử dụng

Vì đã đưa vào sử dụng nên gia chủ sẽ không có khả năng can thiệp vào quá trình xây dựng toà nhà, vẫn có thể tạo nên sự khác biệt cho không gian căn hộ bằng cách lựa chọn những đồ nội thất linh hoạt, dễ dàng chuyển dịch, thay đổi vị trí, có trọng lượng nhẹ, cấu tạo lắp ráp mô đun... Các linh kiện, phụ kiện hiện đại như tay nâng, ray kéo, bánh xe, mâm xoay, bản lề sẽ tăng khả năng tiện nghi, tận dụng khối tích cất chứa và khả năng linh hoạt của đồ đạc.

 

3. Thử khả năng bày biện, trang trí

Sự khác biệt ở những căn hộ chung cư hiện nay đều được đánh gia qua cách sử dụng và bài trí nội thất trong nhà. Với bất kể không gian nào, đồ trang trí và màu sắc cũng là một trong những thủ pháp đơn giản, nhưng hiệu quả để thay đổi hình ảnh của toàn bộ không gian. Căn hộ chung cư cao tầng nên sử dụng các màu sáng với gam màu riêng phù hợp với mục đích sử dụng của từng chức năng. Khi cần thiết có thể tạo ra các mảng nhấn bằng màu mạnh hơn ở một số bề mặt giới hạn nhất định.

 

Tranh, tượng, phù điêu, khung gương, bình phong... là những yếu tố mang giá trị thẩm mỹ cao trong nội thất. Chúng có nhiều kiểu dáng, chất liệu, chủ đề, nguồn gốc, chỉ cần khéo léo suy tính vị trí xếp đặt, phối hợp với không gian và các thành phần khác có thể tạo nên những không gian nội thất cho riêng mình.

4. Nhờ sự tư vấn của những người có chuyên môn

Hiện nay nhiều gia đình tìm đến các công ty thiết kế với mục đích biến mọi ý tưởng thành sản phẩm thực tế mà chính gia chủ không có nhiều kinh nghiệm để thực hiện. Hoặc chính KTS sẽ là người định hình phong cách, đưa ra nhiều ý kiến sáng tạo giúp ngôi nhà thêm có gu hơn mà vẫn không ảnh hưởng tới chức năng sinh hoạt của các không gian cũng như thói quen sử dụng trong gia đình.

 

Không thể phủ nhận những ngôi nhà có bàn tay của người thiết kế thường tạo được cảm tình, nét đẹp rất riêng biệt và gây được ấn tượng với những người xung quanh. Các chi tiết dù là nhỏ nhất đều được KTS nghiên cứu kỹ lưỡng từ hình khối tới màu sắc sử dụng để đạt được sự hài hoà và tính thẩm mỹ cao nhất có thể. Đôi khi cái đơn giản lại trở thành tiền đề cho những ý tưởng độc đáo làm nên sức hút cho căn hộ. Chính vì vậy, cá tính của căn hộ không nằm ở chỗ bày biện nhiều hay không, tiện nghi cao cấp hay không mà thể hiện thông qua cách sắp đặt, kết hợp giữa đồ đạc và sự liên kết từ không gian này qua không gian khác.

Continue Reading »

Đất ở Hà Nội có nơi cao gần 600% so với mức công bố

Giá đất tại một số khu vực, tuyến phố ở Hà Nội đang cao hơn gần 6 lần so với mức mà Ủy Ban nhân dân thành phố công bố.

Giá đất ở nhiều khu vực của Hà Nội cao gấp nhiều lần giá công bố. Ảnh: Hoàng Hà.

Đó là kết quả thanh tra về việc thẩm định, phê duyệt giá đất và thu thuế tại Hà Nội do Bộ Tài chính thực hiện tại 4 quận huyện. Theo quy định, hẳng năm, các tỉnh thành phố sẽ xây dựng và công bố khung giá đất. Mức giá này là cơ sở để tính thuế, phí và quản lý...

Thế nhưng theo kết quả kiểm tra của thanh tra tài chính, năm 2010, hầu hết giá đất trên phiếu điều tra đều cao hơn giá công bố từ 25% đến 400%. Chẳng hạn, tại đường Lê Văn Lương (quận Cầu Giấy), tại vị trí 3, giá đất theo bảng giá do UBND thành phố ban hành là 14,762 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, giá theo phiếu điều tra lại lên tới trên 40 triệu đồng, cao hơn 171%.

Tại đường Bà Triệu, quận Hà Đông, tại vị trí 1, giá đất theo bảng công bố của Ủy ban thành phố là 13 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, giá đất theo phiếu điều tra lại lên tới trên 58,1 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 447%. Tại đường quốc lộ 32 thành phố Sơn Tây, tại vị trí số 1, bảng giá công bố là 3,3 triệu đồng mỗi m2, nhưng giá theo phiếu điều tra lại lên tới 6,7 triệu đồng, cao hơn 103%.

Cũng theo số liệu của đoàn thành tra, trong năm 2011, hầu hết giá đất trong phiếu điều tra đều cao hơn bảng giá do Ủy ban thành phố ban hành từ 15% đến 594%. Chẳng hạn tại đường 19/5 quận Hà Đông, tại vị trí số 2, giá đất công bố là 9,36 triệu đồng, trong khi giá thể hiện trên phiếu điều tra là 65 triệu đồng, cao hơn 594%. Tại vị trí 3, giá đất theo bảng giá do UBND thành phố ban hành là 8,448 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá theo phiếu điều tra là 35,8 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 324%.

Tại đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy, Hà Nội tại vị trí 2, giá đất theo bảng giá do UBND thành phố ban hành là 15,48 triệu đồng mỗi m2, giá đất theo phiếu điều tra là 90 triệu đồng, cao hơn 481%. Còn đường Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy, ở vị trí 1, giá đất công bố là 28,8 triệu đồng mỗi m2, giá đất theo phiếu điều tra là 55 triệu đồng, cao hơn 91%…

Từ kết quả này, đoàn thanh tra kiến nghị các đơn vị chức năng cần rút kinh nghiệm và khắc phục đối với những tồn tại trong việc triển khai quản lý giá đất trên địa bàn. Theo quy định của Chính phủ căn cứ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định giá các loại đất cụ thể trong giới hạn cho phép cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa và thấp hơn không quá 20% so với mức giá tối thiểu của khung giá đất cùng loại do Chính phủ quy định.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào giá đất của năm trước để điều chỉnh cho phù hợp và không cao hơn khung giá đất cùng loại do Chính phủ quy định.

Hồng Anh

Continue Reading »

Sự cố ở CT3 Yên Hòa: Constrexim khắc phục “đối phó”?

Thang máy vẫn trục trặc, biển nước mênh mông vẫn bao vây tòa nhà, thậm chí còn chảy lênh láng vào tầng hầm để xe gây ô nhiễm môi trường cũng như mất an toàn cho hàng trăm cư dân đang sinh sống tại tòa nhà CT3 Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội) mỗi khi trời đổ mưa…

Thang máy gây chết người… vẫn hỏng

Như Laodong.com.vn đã thông tin, khi vụ tai nạn thang máy kinh hoàng xảy ra ở tòa nhà CT3 ngày 21.9 khiến ông Nguyễn Văn Hòa, một vị khách của tòa nhà đã tử vong tại chỗ khiến người dân sống tại tòa nhà hoảng sợ, lo lắng. Sau sự cố đó, cư dân đã cùng nhau tìm gặp chủ đầu tư là TCty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings) để tìm câu trả lời thỏa đáng về sự xuống cấp nghiêm trọng của tòa nhà.

Sau vài giờ “né tránh”, chủ đầu tư đã gặp đại diện cư dân và hẹn 10 ngày sau sẽ có văn bản trả lời cư dân. Nén bức xúc, người dân cố đợi nhưng khi nhận được văn bản trả lời của chủ đầu tư khiến họ càng bức xúc hơn khi Constrexim giải quyết sự việc chỉ mang tính đối phó.

Thang máy tòa nhà CT3 liên tục trục trặc.

Thiết thực nhất đối với người dân vẫn là chuyện cái thang máy, anh Sơn sống ở căn hộ 901 cho hay: Sáng hôm qua 13.10, thang máy gây chết người lại tiếp tục hỏng, ngừng hoạt động trong vài giờ, vậy mà Constrexim lại trả lời rằng “… về cơ bản các khiếm khuyết đã được khắc phục, hệ thống thang máy đã vận hành bình thường…”.

Thêm vào đó, anh Sơn còn nêu, đã nhiều tháng nay bảng điện tử báo tầng đã bị tháo, nút bấm đóng cửa thang máy bị mất trơ mạch điện gây ra mất an toàn cho người sử dụng thang máy, nhất là trẻ em. Trong khi đó, chủ đầu tư chỉ trả lời rằng vì một số nút bấm phải đặt hàng, không có sẵn trên thị trường nên chưa kịp thay thế.

Trước thực tế đó, người dân CT3 tiếp tục kiến nghị chủ đầu tư cần phải nhờ cơ quan độc lập tái kiểm định lại do chất lượng thang máy, nếu Constrexim không thực hiện dân cư sẽ làm và chi phí kiểm định sẽ được khấu trừ vào phí dịch vụ. Ngoài ra, người dân cũng đề nghị được lắp camera trong thang máy, chỉnh trang lại khoang thang máy, công khai minh bạch hồ sơ thang máy cho người dân…

<>Biển nước mênh mông “vây” tòa nhà

Vấn đề hệ thống toát nước quá kém lâu nay khiến người dân CT3 nhức nhối, đã kiến nghị nhiều lần mà tình trạng chưa được cải thiện.

Trong khi Constrexim trả lời cư dân là đã khắc phục và khẳng định hệ thống thoát nước đã vận hành tốt thì thực tế sau cơn mưa xảy ra sáng ngày 12.10 vừa qua khiến con đường dẫn vào tòa nhà CT3 và HH1 bị ngập úng.

Con đường dẫn vào tòa nhà CT3 hễ mưa to là ngập thế này.

Anh Tuấn Anh ở căn hộ 606 bức xúc: Không chỉ mưa to là ngập đường đi vào nhà mà hàng ngày nước thải vẫn tự nhiên chảy xuống tầng hầm qua các vết nứt hai bên đường xuống tầng hầm, qua khe cửa trước và sau tòa nhà mà không có lối thoát ra ngoài. Việc này không chỉ gây ô nhiễm môi trường mà còn xảy ra rủi ro về điện nếu trời mưa to nước tràn vào không kiểm soát được.

Nước thải hàng ngày vẫn cứ chảy vào tầng hầm tòa nhà qua chiếc cồng hoen gỉ gây ô nhiễm môi trường.

Sự khắc phục của Constrexim mới chỉ qua loa và chưa có kết quả nên cư dân tiếp tục làm đơn đề nghị chủ đầu tư cần có giải pháp đấu nối thoát nước cho phía ngoài tòa nhà để mỗi khi mưa to đường không còn bị ngập và hàng ngày nước thải cũng không chảy vào tầng hầm nữa.

Thiết nghĩ, những đề nghị trên của cư dân CT3 Yên Hòa vô cùng thiết thực và chính đáng, chủ đầu tư cần sớm giải quyết để việc sinh hoạt đi lại của bà con được đảm bảo an toàn.

Sau đây là clip ngập úng, nước thải chảy vào tầng hầm được người dân CT3 Yên Hòa ghi lại, cung cấp cho chúng tôi:

Get the Flash Player to see this player.

 

Nguyễn Lê

 

Continue Reading »