Địa ốc Hà Nội ồ ạt chào hàng

Thị trường Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng. Các chủ đầu tư vẫn lạc quan bất chấp thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc.

Đầu tháng 9, Công ty cổ phần Bất động sản Green Oasis tiếp tục mở bán giai đoạn II khu biệt thự sinh thái Green Oasis Villas tại Nhuận Trạch - Lương Sơn (Hòa Bình) với giá từ 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng mỗi căn dưới dạng "chìa khóa trao tay". Ngày 24/9, INT Group cũng chính thức chào bán dự án nghỉ dưỡng sinh thái Đồng Chanh 3 diện tích từ 400 đến 600 m2 với giá 1,36 triệu đồng mỗi m2.

Trong tháng tới, nhiều dự án cũng lần lượt trình làng. Đình đám nhất phải kể đến 500 lô nhà phố liền kề và biệt thự đơn lập thuộc khu đô thị Suối Son của Tập đoàn Đất Xanh. Trong ngày 1/10 tới, chủ đầu tư sẽ chính thức chào bán, mỗi lô có diện tích dao động quanh mức 100- 110 m2 với giá khoảng 300 triệu đồng.

Địa ốc Hà Nội phù hợp với đầu tư dài hạn hoặc nhu cầu thiết yếu. Ảnh: Hoàng Lan.

Bắt đầu từ 15/10, Công ty Archi Land cũng chính thức chào bán 10 căn biệt thự nghỉ dưỡng Ngọc Viên Islands, dưới chân núi Tản Viên, Ba Vì. Dự kiến mỗi m2 trong mỗi căn hoàn thiện được chào với giá 15 triệu đồng. Có mức giá khoảng 15-17 tỷ đồng mỗi căn, song đại diện Công ty Archi Land cho hay, dự án với tiêu chuẩn 5 sao, tầm nhìn ra hồ nên giá khẳng định đẳng cấp, thương hiệu riêng. Thêm vào đó, lượng biệt thự bán ra không nhiều nên áp lực cũng được giảm bớt.

Không chỉ có biệt thự mà cả chung cư cũng lần lượt chào hàng. Ngày 7/10 tới, dự án Tòa tháp Ngôi sao (Star Tower) tại Cầu Giấy Hà Nội cũng được chính thức mở bán.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, hàng loạt dự án địa ốc tung hàng trong khi thị trường chưa khởi sắc là một quyết định mạo hiểm. Bởi thực tế, thị trường địa ốc Hà Nội trong thời gian qua chứng kiến sự giảm giá ồ ạt của phân khúc đất nền và chung cư. Nhiều dự án đình đám trên thị trường liên tục rớt giá cho thấy địa ốc Hà Nội vẫn còn đang đứng trước nhiều khó khăn khi nguồn vốn, phao cứu sinh của thị trường địa ốc tiếp tục bị siết.

Ngược lại, những người trong cuộc lại tỏ ra khá tự tin vào quyết định của mình. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đất Xanh miền Bắc (thành viên của Tập đoàn Đất Xanh), cho hay, trong vòng 2 tuần đã có khoảng 150 khách hàng hỏi mua. Do đó, thị trường không quá "đen tối" như tưởng tượng. Theo ông Quyết, điều quan trọng nhất để bán được hàng trong giai đoạn khó khăn là giá cả phải chăng, phù hợp với túi tiền khách hàng. Thêm vào đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng thông qua việc đóng tiền theo tiến độ, mỗi năm chia làm nhiều đợt khác nhau để giảm áp lực tài chính cho người mua.

"Chúng tôi hướng đến là những người dân có tiền nhãn rỗi khoảng trên dưới 300 triệu đồng. Trong bối cảnh thị trường còn khó, nếu chủ đầu tư tìm được đối tượng khách hàng riêng và có chiến lược đúng thì sẽ thành công", ông Quyết cho hay.

Trong cuộc trả lời trực tuyến gần đây, ông Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương cũng lạc quan cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn là cơ hội cho đầu tư dài hạn và những người có nhu cầu thiết yếu. Tuy nhiên, địa ốc liên quan đến hệ thống ngân hàng, vốn cho lĩnh vực này vẫn bị thắt chặt nên rất khó để bừng nở trong ngắn hạn. "Tôi cho rằng, nếu lướt sóng bất động sản thì không nên, nhưng sẽ không tồi nếu để dành cho dài hạn hoặc nhu cầu thiết yếu", ông Thành nhận định.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc công ty cổ phần Bất động sản B.D.S cho hay, nhiều chủ đầu tư quyết định bán hàng ra vì các dự án đã xúc tiến từ khá lâu, nay đã đủ điều kiện bán. Họ cần vốn để xoay vòng đầu tư, thay vì việc ngồi đợi thị trường khởi sắc. Kinh tế vĩ mô đã có những chuyển biến tích cực, lãi suất ngân hàng giảm, cung tiền bớt căng thẳng hơn và nhờ vậy, địa ốc có thể hưởng lợi. Nhưng điều đó, không có nghĩa chủ đầu tư sẽ dễ dàng bán hết hàng, bởi thị trường nay đã thuộc về người mua, họ có nhiều lựa chọn hơn.

"Chủ đầu tư phải hạ thấp lợi nhuận kỳ vọng và sản phẩm phải tốt thì mới có thể bán được hàng. Người bán cũng không nên chờ đợi thêm vì sắp tới, nguồn cung tiếp tục tăng lên nhiều, sức cạnh tranh càng lớn hơn", ông Trường nói.

Hoàng Lan

Continue Reading »

“Bão nợ châu Âu nghiêm trọng hơn khủng hoảng 2008”

Cuộc khủng hoảng nợ công mà châu Âu đang đương đầu càng trở nên nguy hiểm hơn. Châu Âu hiện nay không có được những cơ chế mà nước Mỹ đã dùng để giải quyết cuộc khủng hoảng tài chính ba năm trước.

 

Theo nhà đầu tư lừng danh, tỷ phú George Soros, châu Âu hiện nay không có được những cơ chế mà nước Mỹ đã dùng để giải quyết cuộc khủng hoảng tài chính ba năm trước, khiến cuộc khủng hoảng nợ công mà khu vực này đang đương đầu càng trở nên nguy hiểm hơn.

Hồi năm 2008, Bộ Tài chính Mỹ đã tìm tới những giải pháp “vô tiền khoáng hậu” để bơm những lượng thanh khoản khổng lồ vào thị trường, tái cấp vốn cho các nhà băng và trấn an giới đầu tư khi thị trường lo ngại về khả năng chi trả của các nhà băng. Tuy nhiên, hiện nay, không ai có thể biết điều gì sẽ xảy ra nếu các ngân hàng châu Âu ồ ạt bị rút vốn. Điều này càng làm gia tăng độ bất ổn trong cuộc khủng hoảng nợ của châu Âu.

“Bão nợ châu Âu nghiêm trọng hơn cuộc khủng hoảng tài chính 2008. Hồi năm 2008, Mỹ có cơ chế để giải quyết khủng hoảng”, tỷ phú Soros phát biểu tại hội nghị thường niên của Ngân hàng Thế giới (WB) và Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) diễn ra cuối tuần vừa rồi tại Washington, Mỹ.

Với nhận định trên, nhà đầu tư lừng danh này khuyến nghị nhiều biện pháp để đẩy lui cuộc khủng hoảng nợ châu Âu, bao gồm việc thành lập một Bộ Tài chính chung cho khu vực này. “Tôi rất hy vọng các nhà lãnh đạo của Eurozone sẽ nhận ra điều này. Đó là một hướng mở để đưa cuộc khủng hoảng về vòng kiểm soát”, ông Soros nói.

Theo ông, các nhà chức trách châu Âu cần sáng tạo hơn nữa ngoài việc thành lập Quỹ bình ổn tài chính châu Âu, vì quỹ này ít có khả năng cung cấp đủ thanh khoản cho thị trường trong trường hợp Hy Lạp vỡ nợ, đẩy một loạt quốc gia nặng nợ khác ở Eurozone tiến sát bờ vực vỡ nợ. Bên cạnh đó, tỷ phú này tiếp tục kêu gọi các biện pháp bảo vệ tiền gửi cho người dân ở các nhà băng, có thể là thông qua một quỹ bảo hiểm hoặc bảo lãnh.

Cũng tại cuộc họp thường niên của WB và IMF, các nhà lãnh đạo hai định chế này cảnh báo, một thảm họa tài chính nữa sẽ tác động cùng lúc tới nhiều khu vực của thế giới, nhất là những nền kinh tế mới nổi hiện đang được xem là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế toàn cầu.

Chủ tịch WB Robert Zoellick cho rằng: “Việc Mỹ và châu Âu không thể đưa ra những quyết định cứng rắn có thể tạo ra một cú sốc cho nền kinh tế toàn cầu đang hiện rõ. Các nền kinh tế đang phát triển có thể chịu chấn động lớn. Những con số phát đi từ các nền kinh tế đang phát triển trong tháng qua, tuần qua, đang ngày càng xấu đi”.

Tổng giám đốc IMF Christine Lagarge nhận định: “Giải quyết cuộc khủng hoảng ở các nền kinh tế phát triển phải là ưu tiên chính, vì cuộc khủng hoảng này ảnh hưởng tới mọi quốc gia, không chỉ các nền kinh tế phát triển mà cả thế giới”.

Tuy nhiên, trong cuộc họp này, WB và IMF cũng không đưa ra được một hướng giải quyết khủng hoảng cụ thể nào.

Trong khi đó, quan chức các định chế tài chính hiện diện tại cuộc họp WB và IMF cho biết, họ đã sẵn sàng cho việc Hy Lạp vỡ nợ, đồng thời cho rằng, ảnh hưởng của việc Athens vỡ nợ có thể sánh ngang với vụ phá sản của Lehman Brothers hồi năm 2008. Giới tài chính cho hay, hy vọng lớn nhất của họ lúc này là châu Âu có thể dựng lên những “tường lửa” đủ mạnh và đủ sớm xung quanh hệ thống ngân hàng để ngăn chặn những đổ vỡ trong hệ thống này lan rộng khắp các quốc gia trong Eurozone.

Tuy nhiên, cho tới lúc này, các nhà chức trách của Eurozone vẫn loay hoay với việc nên hay không nên gia tăng quy mô của Quỹ bình ổn tài chính khu vực và vẫn chưa đi tới được một giải pháp rõ ràng nào.

Hãng định mức tín nhiệm Standard&Poor’s vừa lên tiếng cảnh báo, một khi quy mô của quỹ này tăng lên, các nước Eurozone sẽ đối mặt nguy cơ bị hạ điểm tín nhiệm, nhất là Đức và Pháp, vì cách làm này có thể sẽ rất tốn kém cho ngân sách của các thành viên trong khối.

Theo An Huy

VnEconomy

Continue Reading »