Thiếu quy hoạch, làng nghề khó lớn mạnh

Dù Nghị định 66/2006/NĐ-CP về phát triển ngành nghề nông thôn đã được triển khai hơn 5 năm, nhưng thực tế vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là việc quy hoạch làng nghề.

Nhiều vướng mắc đã được thẳng thắn "mổ xẻ" tại hội nghị trực tuyến tổng kết 5 năm thực hiện Nghị định 66, do Bộ NNPTNT tổ chức ngày 20.10.

Thiếu quy hoạch, khó tiếp cận vốn đang là vướng mắc lớn của làng nghề rèn Phúc Sen, huyện Quảng Uyên, Cao Bằng.

Khó tiếp cận vốn

Theo số liệu Đoàn giám sát của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đưa ra tháng 10.2011 và báo cáo của các địa phương, hiện cả nước có 4.575 làng nghề, trong đó 3.251 làng có nghề và 1.324 làng nghề được công nhận. Bình quân tốc độ phát triển làng nghề tăng từ 6-15%/năm.

Hoạt động sản xuất nghề ở khu vực nông thôn đã tạo việc làm cho hơn 11 triệu lao động, thu hút 30% lực lượng lao động nông thôn... với thu nhập trung bình đạt từ 450.000 đến 4 triệu đồng/tháng (gấp 1,5-4 lần lao động thuần nông).

Ông An Văn Khanh - Phó Cục trưởng Cục Chế biến, Thương mại nông, lâm, thủy sản và nghề muối khẳng định, việc thực hiện Nghị định 66 đã đạt được những kết quả bước đầu đáng khích lệ, nhiều ngành nghề đang trên đà phát triển mạnh, tăng thu nhập cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

Tuy nhiên, hiện nay, việc thiếu quy hoạch làng nghề đang là vướng mắc lớn nhất để thúc đẩy có hiệu quả hơn ngành nghề ở nông thôn. Trong đó, việc khó tiếp cận nguồn vốn vay là rào cản để quy hoạch làng nghề phát triển bền vững.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước VN cho thấy, nếu như đến 31.12.2006, dư nợ cho vay phát triển ngành nghề nông thôn đạt khoảng 20.516 tỷ đồng thì đến tháng 3.2011 là 53.207,4 tỷ đồng. Tuy vậy, trên thực tế, đại diện của Sở Công Thương An Giang, cho rằng, so với các doanh nghiệp lớn việc vay vốn phát triển nghề truyền thống đang bị "phân biệt đối xử".

Về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ NNPTNT Hồ Xuân Hùng nói rõ: Dư nợ cho vay dù tăng nhưng nhiều địa phương vẫn đang thiếu vốn hoặc khó tiếp cận với vốn vay.

Chủ động, quyết liệt quy hoạch làng nghề

Ông Vũ Quốc Tuấn - Chủ tịch Hiệp hội Làng nghề VN, cho rằng, việc phát triển làng nghề chưa có tính đột phá vì thiếu một cơ cấu khoa học. Theo ông, đã đến lúc phải có đột phá về chính sách và tổ chức thực hiện, trong đó đặc biệt là quy hoạch lại làng nghề. "Việc quy hoạch cụm làng nghề, chúng ta đã nói nhiều nhưng làm không được bao nhiêu" - ông Tuấn nhấn mạnh.

Việc thiếu quy hoạch làng nghề dẫn đến một loạt hệ lụy như thiếu mặt bằng sản xuất, đặc biệt là tình trạng ô nhiễm môi trường. Thứ trưởng Hồ Xuân Hùng đề nghị thời điểm này các sở cần phải chủ động, nhanh chóng tham mưu cho UBND tỉnh, thành phố về quy hoạch làng nghề và thực hiện một cách quyết liệt.

Việc thiếu quy hoạch làng nghề dẫn đến một loạt hệ lụy như thiếu mặt bằng sản xuất, đặc biệt là tình trạng ô nhiễm môi trường.

Ông Hùng cũng thừa nhận, ô nhiễm môi trường làng nghề đang là vấn đề bức xúc, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người lao động, cộng đồng dân cư xung quanh và sẽ để lại những "di chứng" lâu dài. Ông Hùng cho biết, Bộ NNPTNT cùng với các bộ, ngành liên quan sẽ sớm hoàn thiện trình Quốc hội phê duyệt Chương trình Mục tiêu quốc gia về môi trường làng nghề.

Việc chưa làm rõ chức năng, nhiệm vụ của Sở NNPTNT, Sở Công Thương cũng đang dẫn đến tình trạng chồng chéo hoặc trống trong quản lý nhà nước khi thực thi Nghị định 66. Thứ trưởng Hùng cho rằng đây là thiếu sót của Bộ NNPTNT dẫn đến việc yếu kém trong tổ chức thực hiện.

Trước mắt, theo ông Hùng, Bộ NNPTNT và Bộ Công Thương sẽ ban hành thông tư liên bộ hướng dẫn các địa phương làm rõ chức năng, nhiệm vụ của Sở NNPTNT và Sở Công Thương theo hướng thống nhất về đầu mối một sở.

Hữu Thông

Continue Reading »

Nghề cơ điện nông thôn: Có thể làm cả “hai tay”

Nghề Cơ điện nông thôn chính thức được đưa vào chương trình dạy nghề cho lao động nông thôn (theo Quyết định 1956/QĐ-TTg) với thời gian dạy 3 tháng. Theo đánh giá của những người làm nghề này có thể làm cả “hai tay”: Nghề chính và nghề “tay trái”.

Từ làm thợ…

Nghề cơ điện nông thôn được hiểu theo nghĩa khá rộng: Kỹ năng nghề được áp dụng cho nhiều loại máy móc có chạy điện ở nông thôn; vận hành - thiết kế hệ thống điện trong các gia đình, trang trại. Thạc sĩ Nguyễn Văn Thực - Hiệu trưởng Trường Cao đẳng nghề và nông lâm Phú Thọ cho biết, ở trình độ trung cấp, học viên học nghề cơ điện nông thôn có thể sử dụng thành thạo các thiết bị, dụng cụ tháo lắp, đo kiểm thông thường dùng trong sửa chữa cơ khí và điện.

Dạy nghề cơ điện cho lao động nông thôn.

Thợ tay nghề bậc 3/7 có thể phát hiện được sự cố, kiểm tra và sửa chữa được những hư hỏng thông thường của các máy động lực, các thiết bị điện dùng trong sản xuất, sinh hoạt ở nông thôn như động cơ nổ, động cơ điện, máy bơm nước, máy xay xát, máy làm đất, hệ thống điện chiếu sáng… Ngoài ra, thợ cũng có kỹ năng tính toán, lắp đặt được hệ thống cung cấp điện dân dụng tại các hộ gia đình, các cơ sở sản xuất vừa và nhỏ ở nông thôn.

Tại nhiều khu vực nông thôn, nhất là vùng đang phát triển các trang trại, gia trại sử dụng nhiều thiết bị điện, nhu cầu về thợ có nghề cơ điện nông thôn khá lớn. Anh Bùi Ngọc Phi, thợ điện ở khu vực Ba Vì (Hà Nội) cho biết, nhờ có nghề cơ điện, một mình anh vận hành và bảo dưỡng cho hệ thống điện của hơn chục trang trại chăn nuôi lớn trên địa bàn.

“Mỗi trang trại có hàng trăm thiết bị sử dụng điện, hầu hết các kỹ năng về vận hành điện đều có thể áp dụng như thiết kế mạng lưới điện, lắp aptomat, lắp đặt các ổ điện để đảm bảo đúng tải, bảo vệ các thiết bị điện… Các thiết bị điện cũng cần bảo dưỡng thường xuyên, nên tôi chỉ cần làm cho hơn chục trại lợn đã không hết việc”- anh Phi nói.

… tới tự làm tự ăn

Chính vì nhu cầu lớn nên hiện nhiều tỉnh, thành chọn nghề cơ điện nông thôn là nghề đào tạo ngắn hạn cho nông dân. Ở trình độ sơ cấp (đào tạo 3 tháng), người học có thể lắp đặt thiết bị điện sinh hoạt: Hiểu và vẽ được sơ đồ mạch điện dùng trong sinh hoạt gia đình, lắp đặt được mạng điện sinh hoạt trong hộ gia đình và cơ sở sản xuất nhỏ. Biết công dụng một số thiết bị như cầu dao, cầu chì, bảng điện…

Theo phụ lục 211 nghề ngắn hạn dạy cho lao động nông thôn, nghề cơ điện nông thôn còn được “chẻ” nhỏ ra gồm: Quản lý điện nông thôn, Điện công nghiệp, sửa chữa cơ khí nông thôn.

Ông Lê Văn Tình - giáo viên Trung tâm Dạy nghề tứ giác Long Xuyên cho biết, với đối tượng rặt “Hai Lúa” thì việc thiết kế bài giảng cũng phải hết sức linh động và hướng dẫn thật cụ thể. Ví dụ, mỗi phần có từng bài, như bài lắp đặt cầu chì, lắp đặt aptomat, lắp đặt mạch điện cho đèn sợi đốt; lắp đặt điện 1 pha, 3 pha... Tổng thời gian học 454 giờ, trong đó 304 giờ là thực hành. Kết thúc khoá học, hầu hết học sinh có thể “sửa chữa vặt các đồ điện ở nhà và thiết kế hệ thống điện cho gia đình”. Tuy nhiên, theo ông Tình, để có thể làm nghề thực sự, học viên cần phải học thêm.

Để giúp người dân có nhiều sự lựa chọn, ở một số tỉnh thành, các trung tâm dạy nghề chọn mô hình liên kết với các trường cao đẳng, trung cấp nghề để tổ chức dạy nghề cơ điện nông thôn ở trình độ cao hơn. Chẳng hạn, mới đây nhất, Trung tâm Dạy nghề huyện Văn Yên (Yên Bái) liên kết đào tạo với Trường Cao đẳng nghề Cơ khí nông nghiệp (Bộ NNPTNT) mở 2 lớp cao đẳng nghề cho 112 sinh viên học tại huyện. Ngoài kỹ thuật, học sinh được học thêm các môn pháp luật; tin học; ngoại ngữ; giáo dục thể chất; giáo dục quốc phòng… giúp nâng cao trình độ cho lao động ở các vùng xa xôi, khó khăn nhất.

Hồng Phúc

Continue Reading »

Đất nông nghiệp bồi thường cao nhất 380.000 đồng mỗi m2

UBND TP HCM vừa ban hành văn bản về giá đất nông nghiệp để tính bồi thường và hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm vị trí mặt tiền có giá trần là 380.000 đồng mỗi m2.

Khi Nhà nước thu hồi đất, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng và tùy từng khu vực.

Cụ thể, đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường (đường có tên trong bảng giá đất) trong phạm vi 200m kể từ lề đường hiện hữu thì mức bồi thường là 380.000 đồng mỗi m2. Đất nông nghiệp không nằm ở mặt tiền, giá đất tính bồi thường là 342.000 đồng mỗi m2.

Dự án khu dân cư Phước Lộc là một trong những dự án có nhiều hồ sơ khiếu nại đền bù giải tỏa tại huyện Cần Giờ. Ảnh: Vũ Lê.

Tại các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và Củ Chi, đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn được tính bồi thường theo loại đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Nếu là đất mặt tiền đường trong phạm vi 200 m kể từ lề đường hiện hữu thì giá đất tính bồi thường là 375.000 đồng mỗi m2.

Trong trường hợp đất không thuộc mặt tiền đường, mức bồi thường là 304.000 đồng mỗi m2. Đất nông nghiệp ngoài phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn được tính bồi thường tùy theo mục đích sử dụng và vị trí, từ 200.000 đồng đến 375.000 đồng mỗi m2.

Tại huyện Cần Giờ, đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn được tính bồi thường cao nhất là 270.000 đồng mỗi m2. Đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn được tính bồi thường theo mục đích sử dụng và vị trí mà có giá từ 190.000 đồng đến 270.000 đồng mỗi m3.

Các hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cộng thêm suất hỗ trợ. Mức hỗ trợ này bằng 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo Bảng giá đất do thành phố công bố hàng năm. Diện tích được hỗ trợ là diện tích đang sử dụng thực tế nhưng không quá 5 lần hạn mức giao đất ở theo quy định.

Hà Thanh

Continue Reading »

Lãng phí đất, hậu họa khó lường

"Nếu Quốc hội và các cơ quan chức năng không quyết đoán trong quy hoạch thì câu chuyện đất sân golf, resort sẽ còn kéo theo nhiều điều phức tạp" - Vấn đề được nêu tại Hội thảo lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất (SDĐ) đến năm 2020 và kế hoạch SDĐ 5 năm 2011 – 2015 do Ủy ban kinh tế của Quốc hội tổ chức hôm qua - 27/9.

Lãng phí đất

Tại Hội thảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thông báo các kết quả về công tác tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch SDĐ 10 năm qua, trong đó có một số chỉ tiêu còn chưa đạt đến mức Quốc hội phê duyệt trong Quy hoạch, kế hoạch SDĐ 2001 – 2010, như đất lâm nghiệp (đạt 96,5%), đất ở tại nông thôn (đạt gần 60%), đất khai thác khoáng sản (đạt 66,67%), đất cơ sở y tế (85,7%)…

Nếu như chỉ tiêu đất ở nông thôn đạt thấp được lý giải là do các địa phương còn chưa thực hiện "đến nơi" việc xác định để công nhận diện tích đất vườn ao trên cùng thửa đất có nhà trong các khu dân cư theo quy định của Luật Đất đai, thì chỉ tiêu đất khai thác khoáng sản đạt thấp lại được đánh giá là "điều may mắn" trong bối cảnh quản lý khai thác khoáng sản nhiều bất cập như hiện nay.

Bên cạnh đó, có nhiều lĩnh vực SDĐ tăng "chóng mặt" so với chỉ tiêu được Quốc hội phê duyệt. Đất ở tại đô thị đạt 134 nghìn ha, vượt 20,72% so với chỉ tiêu được duyệt, dù góp phần đáp ứng nhu cầu đất ở, nhà ở cho người dân đô thị nhưng có lúc đi trước nhu cầu thực tế, sử dụng nhiều vào đất lúa, tồn tại tình trạng nhà bỏ hoang, khu đô thị bỏ hoang. Tương tự, đất khu, cụm công nghiệp đạt 100% chỉ tiêu Quốc hội duyệt, cả nước hiện có 267 khu công nghiệp (KCN), với tổng diện tích 72 nghìn ha.

Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân chỉ gần 46%. Trong số 177 KCN đã đi vào hoạt động, chỉ có 43 khu đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. 650 cụm công nghiệp với 28 nghìn ha chỉ mới có 44% diện tích đất được thuê. "Tỷ lệ lấp đầy không cao của các KCN là một điều đáng xem xét" - TS. Đặng Hùng Võ bình luận. Theo ông Võ, quy hoạch sân golf, resort ở Việt Nam có thực tế là nhà đầu tư tìm mọi cách thuyết trình để xin được nhiều đất cho dự án, sau đó tìm cách "xoay xở" để xử lý. "Nếu Quốc hội và các cơ quan chức năng không quyết đoán trong quy hoạch thì câu chuyện đất sân golf, resort sẽ còn kéo theo nhiều điều phức tạp" - ông Võ góp ý.

Có nhiều lĩnh vực SDĐ tăng "chóng mặt" so với chỉ tiêu được Quốc hội phê duyệt. (Ảnh minh họa).

Luật Đất đai luôn bị tụt hậu

TS. Trần Đình Thiên – chuyên gia kinh tế đề nghị phải xem xét cơ sở của quy hoạch đất đai: Căn cứ trên chiến lược phát triển kinh tế hay chiến lược CNH – HĐH?. "Giờ chúng ta quy hoạch KCN theo hướng dùng nhiều vốn, nhiều đất nhưng lại ít sử dụng lao động, điều đó dẫn đến bi kịch nông dân không biết phải làm gì khi đất đã bị lấy cho KCN. Quy hoạch như thế có hợp lý hay không?"- ông Thiên nói.

Theo ông Thiên, vấn đề SDĐ của KCN không phải là lấp đầy đất, mà là hiệu quả của việc SDĐ mang lại. "Không thể lấp đầy KCN bằng công nghệ thấp", ông Thiên quả quyết. Trước tình trạng "1 tháng xuất hiện 1 khu đô thị trong điều kiện nguồn lực còn hạn chế», ông Thiên cũng nhận định, Việt Nam đang không quy hoạch được không gian đất (ngầm, trên cao), mà «làm kiểu cày đất trên mặt bằng".

Quy hoạch SDĐ đến năm 2020 và kế hoạch SDĐ 5 năm 2011 – 2015 được đưa ra lấy ý kiến vào thời điểm Luật Đất đai cũng đang chuẩn bị được sửa đổi. Tình trạng này tương tự như xây dựng quy hoạch giai đoạn 2001 – 2010. Quy hoạch được phê duyệt rồi thì Luật Đất đai mới ban hành, rồi luật lại tuân thủ và góp phần thực hiện quy hoạch.

"Lẽ ra phải đi trước đón đầu thì Luật Đất đai toàn theo sau thực tế, lạc hậu. Lần nào cũng vậy, cứ phê duyệt xong rồi, Luật Đất đai mới ban hành. Khi có luật, thế nào cũng loạn cả lên do sự tranh cãi giữa việc tuân thủ văn bản này làm theo văn bản kia", một đại biểu nhận định.

TS. Đặng Kim Sơn – Viện trưởng Viện Chính sách và chiến lược phát triển Nông nghiệp Nông thôn: "Có 24 kịch bản liên quan đến việc giảm đất lúa (còn từ 3 triệu ha đến 3,8 triệu ha), thì theo kịch bản nào, an ninh lương thực luôn được đảm bảo. Chúng ta cần cẩn trọng khi xem xét việc chuyển đất lúa sang mục đích khác, nhưng khuyến khích chuyển sang trồng cây có hiệu quả kinh tế cao hơn…” Ông Lê Quốc Dung – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội khóa XII: “Khi quy hoạch đất lúa, phải xét an ninh lương thực cho cả hàng trăm năm chứ không phải chỉ 5 hay 10 năm…”

Continue Reading »

Bất động sản khát vốn

Ngân hàng chỉ hạ lãi suất đối với lĩnh vực nông thôn, xuất khẩu, sản xuất trong khi bất động sản vẫn chịu lãi cao thậm chí không vay được tiền khiến doanh nghiệp địa ốc lẫn người mua nhà đều lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan.

Khảo sát của VnExpress.net, nhiều người có thu nhập ổn định vẫn không thể tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng để mua nhà vì vấp phải khung lãi suất quá cao, trung bình 21-23%.

Vợ chồng anh Nguyễn Văn Ninh đang khảo sát mua căn hộ tại quận 12, TP HCM nói: "Chúng tôi xoay sở được gần 400 triệu đồng, định mua nhà sắp hoàn thiện giá 800 triệu đồng nên cần vay gấp 50% giá trị căn hộ. Thế nhưng khi tham khảo lãi suất thấp nhất là 21% thì phát hoảng".

Anh Ninh giãi bày, mỗi tháng gia đình nhỏ của anh phải trả tiền thuê nhà 3 triệu đồng, trừ các khoản chi phí hai vợ chồng dành dụm được chục triệu. Nếu vay tiền ngân hàng thì phải trả cả vốn lẫn lãi đến hơn 9 triệu đồng mỗi tháng. Đổ hết khoản thu nhập hàng tháng vào việc mua căn hộ, bao gồm trả lãi vay và nợ gốc thì gần như vắt kiệt tài chính, khi có việc cấp bách không biết cậy vào đâu.

"Tôi muốn mua nhà để an cư còn bà xã cứ can ngăn, bảo chờ lãi suất hạ. Thế nhưng tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay thì chẳng biết bao giờ lãi suất mới hạ", anh than.

Trường hợp của anh Ninh không phải là cá biệt. Thống kê tại nhiều hệ thống sàn địa ốc, có đến hơn 80% khách hàng mua căn hộ tại các dự án bất động sản vấp phải lãi suất cao đã thay đổi quyết định không mua nhà hoặc chờ đợi.

Tại sàn địa ốc Techcomreal, nhu cầu vay tiền mua nhà để ở chiếm tỷ lệ 80-90% trên tổng số những khách hàng quan tâm dự án căn hộ. Thế nhưng, hiện cứ 10 người được tư vấn thì chỉ có một người chấp nhận vay tiền mua nhà với lãi suất 22-23%. Số còn lại đều chờ lãi suất hạ nhiệt mới đưa ra quyết định cuối cùng.

Còn thống kê từ Công ty Đất Lành, lượng khách hàng vay vốn mua nhà từ đầu năm đến nay chiếm tỷ lệ rất thấp, dưới 5% tổng số căn hộ đã bán, vì lãi suất quá cao, khách hàng không dám vay.

Các doanh nghiệp địa ốc chịu áp lực buộc phải bán được hàng dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn và trầm lắng, trong khi người mua nhà lại ngao ngán trước lãi suất vay 21-23%. Ảnh: Vũ Lê.

Không chỉ có người có thu nhập khiêm tốn mất cơ hội mua nhà trả góp mà cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng lao đao vì đói vốn. Điển hình là dự án chung cư 584 Tân Kiên huyện Bình Chánh chuyển công năng từ nhà ở thành bệnh viện vì 500 căn hộ block B hoàn thiện nhưng có quá ít người nhận nhà.

Chủ đầu tư dự án 584 Tân Kiên, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình 584 Trần Kim Minh cho biết thống kê của chủ đầu tư đến tháng 9, dù mang tiếng là bán xong dự án nhưng chỉ thu về được 40-50% vốn do có quá nhiều khách hàng không thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với doanh nghiệp. Nguyên nhân, khách hàng chỉ đóng đến 40% giá trị căn hộ thì hết khả năng chi trả do ngân hàng không cho vay. Những người không thể theo tiếp dự án đa phần đều thuộc nhóm nhà đầu tư.

Cùng nỗi khổ đói vốn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilama SHB Lê Tấn Hòa cho biết, hàng loạt dự án căn hộ của doanh nghiệp cũng rơi vào tình trạng giãn hoặc chậm tiến độ.

Chủ tịch HĐQT Công ty bất động sản Song Phát Trần Tấn Thiện nhận xét, nghịch lý của thị trường căn hộ trong thời điểm hiện nay là ngay cả các dự án có giá vừa túi tiền người dân cũng không dám mua vì vướng lãi suất quá cao.

Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực phân tích: "Lãi suất cao, cơ hội mua nhà trả góp của người dân gần như bằng không, nhà đầu tư càng sạch bóng. Lãi suất ngất ngưởng không đủ để giết bất động sản nhưng là cú đấm khiến cho thị trường thêm đen".

Bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản được các chuyên gia dự báo có thể kéo dài đến quý II năm 2012. Ảnh: Vũ Lê.

Theo ông Đực, đối với doanh nghiệp phát triển địa ốc, tầm quan trọng của mức lãi suất cao hay thấp chiếm 10%, được vay hay không được vay chiếm 20% và bán được hàng hay không chiếm 70%. Song muốn bán được căn hộ cũng lệ thuộc ít nhiều vào lãi suất vì hầu hết khách hàng đều có nhu cầu vay tiền mua nhà.

Ông cho biết thêm, thị trường bất động sản chưa giờ gặp vận "đen" như hiện nay. Nhiều công trình ngưng hoạt động, có dự án vừa làm xong móng thì ngừng thi công. Thậm chí có nhiều công trình đã bán 40% sản phẩm (60% còn lại không bán được hàng), khách đóng 70% giá trị căn hộ nhưng ngân hàng đóng cửa nên chủ đầu tư vẫn không đủ tiền thực hiện dự án.

Chuyên gia này cho rằng, bên cạnh yếu tố thiếu vốn, lãi suất cao, thị trường lâm vào tình cảnh hiện nay là do hệ thống sản phẩm bị sai đối với nhu cầu thực sự của thị trường. Hiện nay tỷ lệ căn hộ cao cấp trên thị trường bất động sản quá lớn, không phù hợp với nội lực của nền kinh tế và khả năng tài chính của người dân.

Theo quan điểm của ông Đực, so với tình hình kinh tế đất nước và thu nhập của người Nam, thị trường cần điều tiết 60% lượng căn hộ giá trung bình thấp, 30% nhà giá trung bình khá và 10% là nhà cao cấp.

Trong khi đó, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Techcomreal Nguyễn Xuân Lộc cho rằng, thông tin giảm lãi suất từ giữa tháng 9 dù không ưu tiên cho bất động sản nhưng đã mang lại ý nghĩa giải tỏa tâm lý đối với người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc. Điều này giúp những người tham gia thị trường địa ốc nuôi hy vọng lãi suất hạ để có thể tiếp cận vốn vay trong thời gian tới. Tuy nhiên nếu tình trạng lãi suất cao và khó vay vốn kéo dài thì thị trường căn hộ càng lâm vào thế bí, tiến thoái lưỡng nan và gây khó khăn cho những chủ đầu tư phát triển căn hộ.

"Tín dụng bất động sản không nhất thiết phải thả lỏng nhưng cần linh hoạt giải quyết cho từng trường hợp cụ thể, đặc biệt là ưu tiên cho các dự án có tính khả thi cao và đang trong quá trình hoàn thiện", ông Thiện nói.

Vũ Lê

Continue Reading »