Văn phòng cho thuê: Ấm Bắc, lạnh Nam

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội có những tín hiệu tích cực, thì phân khúc này ở Tp.HCM lại không được như kỳ vọng của các chủ đầu tư.

Kết quả khảo sát thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3 của một số công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản cho thấy, một trong những lần hiếm hoi, mảng văn phòng cho thuê tại hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước lại có diễn biến trái chiều.

Tp.HCM: Giá giảm, tỷ lệ trống tăng

Theo CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 3, thị trường không có nhiều chuyển biến tích cực so với quý trước đó. Toàn thành phố không có nguồn cung hạng A mới nào trong quý, chỉ có hai tòa nhà hạng B mới ở quận 4 được hoàn thành và đưa vào khai thác.

Giá chào thuê trung bình hạng A đạt 34,13 USD/m2, giảm 0,2%, hạng B là 18,36 USD/m2, giảm 1,9%, hạng C đạt 15,33 USD/m2, giảm khoảng 2%. Nếu tính chung toàn thị trường, giá thuê đã giảm khoảng 1,8% so với quý trước. Còn so với cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê của mỗi phân khúc đều giảm xấp xỉ 10%.

Theo nhận định của các chuyên gia, với mức giảm nhẹ như trên, giá thuê hạng A cơ bản đã chạm đáy, nhưng với việc còn một lượng lớn diện tích trống, giá thuê có thể sẽ còn tiếp tục giảm.

Quý 3 tiếp tục ghi nhận sự khó khăn của thị trường cũng như các chủ tòa nhà khi tỷ lệ trống trên toàn thị trường có xu hướng tăng, đạt ở mức khoảng 17% trong quý 3, tăng 0,2% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống hạng A cao nhất là 30,7%, hạng B là 18% và hạng C là 10,2%.

Mặc dù lượng diện tích cho thuê mới trong quý 3 đạt hơn 39.000 m2, tăng 6,1% so với quý trước. Tuy nhiên, hạng A và hạng C ghi nhận diện tích thực thuê giảm so với quý trước. Hạng A có diện tích cho thuê thực là 8.150m2, giảm 9,5%.

Theo dự báo của CBRE, tỷ lệ trống chỉ có thể giảm xuống khi các chủ thuê của các tòa nhà mới hạ giá thấp xuống ngang bằng giá thị trường.

Một phân khúc cho thuê khác tại Tp.HCM cũng không mấy sáng sủa là mặt bằng tại các trung tâm thương mại. Giá chào thuê của phân khúc này khu vực trung tâm trong quý vừa qua đã giảm khoảng 4,6% so với quý 2, xuống còn 109 USD/m2.

Mức giá chào thuê giảm tại khu vực trung tâm có thể được lý giải bởi Bitexco Financial Tower không đạt được mức giá chào thuê như Vincom Center.

Giá chào thuê tại các trung tâm thương mại tổng hợp ngoài khu vực trung tâm dù khá ổn định so với quý trước, chỉ giảm khoảng 0,2%, nhưng nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê cũng đã giảm gần 11%. Tỷ lệ trống của các trung tâm thương mại trong quý đạt khoảng 12,9%.

Đáng chú ý, các căn nhà phố thương mại tại khu vực quận 1 vốn hạn hữu về nguồn cung, thì hiện đang có tỷ lệ trống ngày càng tăng vì các nhà bán lẻ cho rằng, giá chào thuê quá cao, doanh thu không đủ để trả cho chi phí này.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê của mỗi phân khúc tại Tp.HCM đều giảm xấp xỉ 10%.

Hà Nội khởi sắc

Khác với Tp.HCM, trong quý 3, thị trường văn phòng Hà Nội có nhiều dấu hiệu tích cực, nhu cầu thuê ở mức cao, thể hiện qua tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trường trong quý đạt 13.000m2, tương đương mức cung mới trong quý.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, các tòa nhà nhỏ khu vực phía Tây với mức chào thuê từ 18 USD/m2 trở xuống được lấp đầy nhanh hơn. Hoạt động cho thuê diễn ra rất nhiều tại các tòa nhà hạng B mới được hoàn thiện trong quý.

Tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm xuống còn 12,55%, thay vì gần 15% trong quý trước. Tỷ lệ trống của phân khúc hạng A cũng giảm nhẹ, chỉ còn ở mức hơn 4,9%, hạng B giảm mạnh hơn, từ mức 17% xuống còn hơn 15%.

Đáng chú ý, giá chào thuê trong quý của văn phòng hạng A đều tăng trở lại, đạt mức khoảng 40 USD/m2, sau gần một quý giảm xuống còn hơn 37 USD/m2.

Tuy nhiên, trong khi các văn phòng mới trong khu trung tâm có xu hướng tăng giá thì các văn phòng đã cũ ở các quận như Đống Đa, Ba Đình hay phía Tây... lại có xu hướng giảm giá nhẹ.

Một khảo sát tương tự của Công ty Savills Việt Nam cũng cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê trong quý đạt khoảng 868.000 m2, tăng 9% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất cho thuê đạt khoảng 86%, với giá thuê trung bình các phân khúc đạt khoảng 25,5 USD/m2/tháng, trong đó Hoàn Kiếm là quận dẫn đầu về công suất và giá thuê.

Đặc biệt, trên thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng quan tâm với phân khúc khá mới lạ là “văn phòng để bán” của các nhà đầu tư. Hiện toàn thành phố có 6 tòa nhà đang áp dụng phương thức này, tập trung chủ yếu ở Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa...

Một phân khúc cho thuê khác tại Hà Nội cũng có được những tín hiệu tích cực là căn hộ dịch vụ. Với tổng nguồn cung trong quý khoảng 2.360 căn, và sau khi giảm nhẹ trong quý 2, giá thuê đã tăng khoảng 2% trong quý vừa qua, trong đó tăng mạnh nhất tại các tòa nhà được quản lý và điều hành bởi các doanh nghiệp nước ngoài.

Tỷ lệ trống trung bình cũng giảm nhẹ, từ hơn 10% xuống còn 8,2%. Nếu không tính 4 dự án hoàn thành gần đây là Grand Plaza, Hòa Bình Green Apartment, Crowne Plaza và Melinh Plaza Tower thì tỷ lệ trống trên toàn thị trường gần như tương đương với quý 2, ở mức 19,5%.

Tuy nhiên, với việc đưa vào hoạt động của gần 400 căn hộ tại tòa nhà Keangnam, nguồn phân khúc căn hộ cho thuê được dự báo là sẽ có sự cạnh tranh gay gắt, đó là chưa tính đến hàng trăm căn hộ đã được chủ nhân mua và sẽ đem ra cho thuê.

Continue Reading »

6.000 tỷ đồng cho thủy điện Lai Châu

Bảo hiểm Xã hội Việt Nam vừa tài trợ 6.000 tỷ đồng cho EVN để xây dựng dự án thuỷ điện Lai Châu thông qua việc ủy thác cho Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương VN.

Ngày 7/10, tại Hà Nội, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) và Bảo hiểm Xã hội Việt Nam tổ chức Lễ ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho Dự án thuỷ điện Lai Châu. Theo đó Bảo hiểm Xã hội Việt Nam cho EVN vay 6.000 tỷ đồng để phục vụ xây dựng dự án.

Bảo hiểm Xã hội Việt Nam uỷ thác cho Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam thực hiện quản lý khoản vay. Đây là khoản vay được thu xếp bởi Công ty cổ phần Tài chính Điện lực.

Dự án Thủy điện Lai Châu là công trình trọng điểm quốc gia do EVN làm chủ đầu tư, gồm 3 tổ máy với tổng công suất lắp đặt 1200 MW, sản lượng điện bình quân 4,67 tỷ kWh mỗi năm.

Lai Châu có tổng mức đầu tư dự án lên tới 35.700 tỷ đồng, là dự án thủy điện cuối cùng trong quy hoạch bậc thang thủy điện trên sông Đà. Nhà máy được xây dựng tại xã Nậm Hàng, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu.

Ngoài việc cung cấp sản lượng điện lớn, thuỷ điện Lai Châu còn tham gia chống lũ, cấp nước cho đồng bằng sông Hồng, đảm bảo an ninh quốc phòng khu vực Tây Bắc. Dự án Thuỷ điện Lai Châu đã được khởi công ngày 5/1, dự kiến phát điện tổ máy số 1 vào năm 2016 và hoàn thành toàn bộ nhà máy vào năm 2017.

Hoàng Lan

Continue Reading »

Phá dỡ công trình, ngang nhiên bịt lối đi của dân

Hơn chục năm nay sống yên ổn trong căn nhà của mình, bỗng nhiên vợ chồng bà Nguyễn Thị Hồng Loan ở phía sau Bách hóa Cầu Giấy (số 139 Cầu Giấy, phường Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội) lại bị “nhốt” trong nhà suốt chục ngày nay…

Vô cớ bịt lối đi

Phản ánh tới đường dây nóng Laodong.com.vn, bà Loan cho biết: Mảnh đất xây dựng căn nhà hiện nay của gia đình bà vốn là khu nhà vệ sinh được Cty Thương mại Từ Liêm (nay là Cty CP Thương mại Cầu Giấy) bán thanh lý từ năm 2000, với diện tích 36,9m2. Gia đình đã mua và xây nhà ở từ đó đến nay đã hơn chục năm. Lối đi của gia đình được bố trí đi qua khu bếp của Cty. Thế nhưng, đã cả tuần nay, lối đi ấy bỗng nhiên bị bịt lại bởi những gạch đá, sắt thép, phế liệu xây dựng khi Cty CP Thương mại Cầu Giấy (Cty Cầu Giấy) cho phá dỡ tòa nhà Bách hóa để làm dự án “Tổ hợp siêu thị văn phòng và nhà ở”.

Lối đi của gia đình bà Loan hiện nay bị chặn bởi ngổn ngang gạch, sắt. Ảnh: Nguyễn Lê

Điều đáng nói, mảnh đất gia đình bà Loan đang sử dụng là hoàn toàn hợp pháp và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở năm 2010.

“Ngày 23.9, phía Cty gửi cho gia đình chúng tôi giấy thông báo thời gian phá dỡ công trình sẽ được bắt đầu từ ngày 25.9, trong khoảng thời gian sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30 và chiều từ 13 giờ 30 đến 17 giờ 30 hàng ngày, gia đình chúng tôi không được đi lại. Thế là, hàng ngày tiếng máy khoan, máy cẩu phá tường, cùng với những mảng bê tông đổ ầm ầm khiến chúng tôi phát hoảng, cứ ngồi im trong nhà bởi lối đi đã bị chặn hết cũng không thể đi lại được, điều này đã làm cuộc sống sinh hoạt gia đình bị đảo lộn”, bà Loan bức xúc.

Mảnh đất nhà bà Loan đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Ảnh: Nguyễn Lê

Ông Nguyễn Công Ngữ, chồng bà Loan năm nay 75 tuổi là một tiến sĩ nông nghiệp có nhiều cống hiến cho xã hội, đã nghỉ hưu than phiền, gạch đá ngổn ngang khiến tôi định đi ra ngõ có chút việc bị vấp ngã ngay, chân giờ đau nhức quá, muốn đi khám nhưng cũng chẳng có ai cõng ra đường được.

Theo như thông báo của Cty mà chúng tôi đọc được, gia đình bà Loan nếu có việc gì cần thiết ra ngoài thì phải gọi điện cho đơn vị thi công, nếu không thực hiện đúng quy định thời gian đưa ra thì phía Cty sẽ không chịu trách nhiệm.

Cty Cầu Giấy “né” trách nhiệm

Theo quan sát của PV, mọi giao dịch của gia đình bà Loan đều tạm thời phải qua bức tường cao gần 2 mét phía trước nhà. Hàng ngày, đứa con trai đang học lớp 11 cũng buộc phải trèo tường ra ngoài để đến trường, còn bà Loan thì phải túc trực, hễ nghe thấy tiếng rao bán rau đi qua thì phải gọi để mua. Năm nay đã 65 tuổi, nhìn bà bê chiếc xe đạp lên trên tường và nhờ người đứng ngoài đỡ hộ để cho con đi học thật vất vả, nguy hiểm.

Mọi giao dịch của gia đình bà Loan đều phải qua bức tường cao gần 2 mét này. Ảnh: Nguyễn Lê

Điều đáng nói, phía sau bức tường đó là ngách 155/7 Cầu Giấy và đã nhiều năm nay gia đình bà Loan đã gửi đơn lên các cơ quan chức năng để xin mở lối đi nhưng đều không được chấp nhận với lý do: gia đình bà thuộc tổ 15, còn bức tường gần 2 mét ấy và ngõ đi đó là của tổ dân phố 16, gia đình bà Loan phải đi ngõ cùng với phía Cty Cầu Giấy.

Tâm sự với chúng tôi, vẻ buồn rầu xen lẫn bế tắc hiện rõ trên khuôn mặt bà Loan khi bà cứ chạy tới, chạy lui tới hết phường đến quận và Cty nhưng những cơ quan này đều không giải quyết mà cứ đẩy trách nhiệm cho nhau.

Trao đổi với PV Laodong.com.vn chiều 3.10, ông Nguyễn Duy Hưng, Phó Chủ tịch UBND phường Quan Hoa cho rằng: Việc này trách nhiệm thuộc về Cty CP Thương mại Cầu Giấy vì họ bán đất cho người dân thì tất yếu phải mở lối đi cho họ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Tuyên, Giám đốc Công ty Cổ phần thương mại Cầu Giấy thì lại rất ủng hộ việc gia đình bà Loan mở lối đi ở ngách 155/7. Theo ông Tuyên, lối đi Cty để cho gia đình bà Loan đi lại khi xây dựng nhà ăn trước đây chỉ là tạm thời khi chưa mở được lối đi ra ngách 155/7.

Trong khi chờ làm sáng tỏ việc phân định trách nhiệm mở lối đi cho gia đình bà Loan thuộc về bên nào thì đôi vợ chồng già cùng đứa con mới học cấp 3 vẫn phải chịu cảnh bị “nhốt” trong chính ngôi nhà của mình. Thiết nghĩ, chính quyền địa phương cần nhanh chóng vào cuộc giải quyết sự việc để gia đình bà Loan sớm có thể thoát khỏi tình cảnh như hiện nay.

Nguyễn Lê

Continue Reading »

Cuối năm, nguồn cung xăng dầu và điện sẽ ổn định

Theo báo các của 2 Tập đoàn điện lực Việt Nam và Petrolimex, mặc dù còn nhiều khó khăn trong quý IV, nhưng nguồn cung điện và xăng dầu từ nay đến cuối năm 2011 sẽ vẫn được đảm bảo, đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh của xã hội theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng.
Sáng nay (3/10), Bộ Công Thương đã tổ chức buổi họp giao ban trực tuyến giữa hai đầu cầu TP.HCM và Hà Nội, đánh giá về tình hình sản xuất công nghiệp và hoạt động thương mại 9 tháng năm 2011.
Phát biểu tại buổi giao ban ông Nguyễn Tấn Lộc, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, trong 9 tháng vừa qua tổn thất điện đã giảm được 9,5% (giảm được hơn 1% so với cùng kỳ năm trước) và điện thương phẩm 9 tháng đạt 70.230 triệu kwh, tăng 11%.  Con số này đã đạt được chỉ tiêu Bộ Công Thương đặt ra và giao.
Cũng theo ông Lộc, để đảm bảo đủ điện cho phát triển kinh tế, xã hội đúng như theo chỉ đạo của Bộ đã đặt ra trong quý IV, EVN sẽ phấn đấu các biện pháp như mua ngoài, vận hành thêm các nhà máy phát điện mới.
Theo dự tính sản lượng điện sản xuất và mua trong quý IV có thể đạt 27,3 tỷ kwh, điện thương phẩm đạt 24 tỷ, cả năm là 94,2 kwh. Ngoài ra, hiện nay EVN đang chỉ đạo các đơn vị phải đảm bảo an toàn hệ thống vận hành, đặc biệt là các nhà máy thủy điện với mục tiêu là cố gắng đảm bảo tích nước cho mùa khô 2012, ông Lộc cho biết.
Còn đối với các dự án nguồn điện, trong 9 tháng đầu năm EVN đã đưa vào vận hành 8 tổ máy và quý IV còn 4 tổ nữa, trong đó có tổ số IV thủy điện Sơn La sẽ vào đúng tiến độ đảm bảo mục tiêu đầu tư 2011, ông Lộc nói.
Chia sẻ về nguồn cung, bà Đàm Thị Huyền - Phó tổng giám đốc Tổng công ty Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) cho biết, quý IV thường là quý chuẩn bị công tác tạo nguồn hàng cho Tết Dương lịch và Tết âm lịch. Vì vậy, yêu cầu đảm bảo nguồn được đặt lên là mục tiêu hàng đầu. Về tổng thể, sản lượng trong quý IV không có vấn đề gì lo ngại, nhưng quan trọng nhất với đặc thù của giá thế giới trong quý VI cũng không có gì có thể nói trước được.
“Nhưng về nguyên lý đây chưa phải là giao đoạn khó khăn nhất, nên tổng nguồn là hoàn toàn có khả năng đáp ứng được”, bà Huyền khẳng định.
Một đặc điểm nữa trong quý IV này là mưa bão trong thời gian vừa qua đã diễn ra liên tục nên việc đảm bảo nguồn với từng địa phương đối với Petrolimex thì càng trở nên khó hơn, vì liên quan đến công tác vận tải, bà Huyền nói.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm này theo báo các của  các đơn vị cũng cho thấy là mặc dù có những vùng có thể bị chia cắt, hoặc bị ngập. Tuy nhiên, trong từng địa bàn đấy họ cũng đã có cách khắc phục. Nguyên nhân là do địa bàn này đã từng xảy ra tình trạng lũ lụt, nên người dân nơi đây dường như đã có những bản năng và chuẩn bị nguồn từ trước. Vì vậy nhu cầu về xăng dầu nhìn chung vẫn được bảo đảm, bà Huyền cho biết.

Yến Nhi

Continue Reading »

Lo sụp đổ thị trường cà phê

Nếu như việc doanh nghiệp nước ngoài trực tiếp thu mua cà phê của nông dân trước đây bị coi là không đúng luật thì gần đây chuyện này gần như hợp thức hóa khi có thông tin tỉnh Đăk Lăk đề nghị Bộ Công thương chấp thuận cho một doanh nghiệp nước ngoài trực tiếp thu mua cà phê của nông dân.

Trao đổi với PV, ông Đỗ Hà Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội cà phê, ca cao Việt Nam (VICOFA) nhìn nhận, nguy cơ sụp đổ toàn bộ thị trường cà phê Việt Nam là điều hoàn toàn có thể nếu để doanh nghiệp ngoại nắm tận gốc cây cà phê.

Đỗ Hà Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội cà phê, ca cao Việt Nam (VICOFA)

- Ông đánh giá thế nào về việc nếu có doanh nghiệp ngoại được cấp phép thu mua cà phê trực tiếp từ nông dân?

- Giới kinh doanh cà phê trong nước nhận định, có một sẽ có hai, ba và nhiều nhà kinh doanh cà phê ngoại muốn thâm nhập sâu vào thị trường trong nước. Nhiều người cho đó là cơ hội nhưng lại không lường trước những ẩn họa phía sau toan tính từ các nhà kinh doanh nước ngoài. Bởi các doanh nghiệp ngoại đang tỏ ra rất quyết tâm trong việc hợp thức hóa việc mua cà phê trực tiếp từ tay nông dân, bằng thực tế là họ tuyên bố đã đầu tư cho nông dân trồng cà phê, hỗ trợ kỹ thuật, bao tiêu và xuất khẩu trực tiếp ra nước ngoài… Tuy nhiên, điều nghe rất hay này ẩn chứa nhiều rủi ro khó lường khi doanh nghiệp ngoại nắm được tận gốc cây cà phê. Bởi khi đó ai đảm bảo an toàn cho thị trường cà phê VN? Ai sẽ điều tiết, đẩy giá lên hay hạ giá xuống (?) Việc này với các nhà kinh doanh cà phê thành thạo trên sàn London chỉ làm bằng dăm ba tin đồn.

- Nhưng chẳng lẽ va vấp thương trường vài thập kỷ rồi mà các nhà kinh doanh cà phê Việt Nam vẫn dễ bị tin đồn chi phối?

- Va vấp tới đâu cũng rất khó đối phó với tin đồn. Tôi chỉ nêu ra một ví dụ rất thực tế vừa xảy ra cách đâu không lâu đã tác động rất lớn đến thị trường cà phê Việt Nam và thế giới. Vài tuần trước, trong lúc Vicofa chưa có một dự báo chính thức nào về niên vụ sắp tới nhưng trên báo chí trong và ngoài nước liên tục xuất hiện thông tin “Việt Nam vào vụ sớm”, “Việt Nam được mùa cà phê”, “Năm kỷ lục về sản lượng cà phê của Việt Nam”, hay “Doanh nghiệp Việt Nam không có vốn, nông dân hoảng hốt, vào vụ chắc chắn phải bán tháo”… khiến giá cà phê trong nước rớt 6 - 7 triệu đồng một tấn. Vậy những thông tin đó từ đâu mà có, điều mà giới kinh doanh cà phê đều biết rõ là thị trường cà phê đang bị điều khiển từ bên ngoài. Mấy năm trước khối doanh nghiệp nước ngoài chỉ chiếm từ 10 – 20% lượng cà phê xuất khẩu ở Việt Nam, nhưng năm vừa rồi đã lên mức 40%, dự đoán năm tơi sẽ vượt 50%, vì hầu hết các doanh nghiệp đã lập các điểm thu mua ở hầu hết các huyện ở những địa phương trồng cà phê.

- Họ đã đáp ứng đủ điều kiện nên dù không muốn chúng ta phải chấp nhận. Theo ông, doanh nghiệp trong nước cần làm gì để không mất thị phần lúc này?

- Năm 2001, thị trường cà phê Việt Nam tưởng chừng như sụp đổ vì mức lỗ lên đến hàng ngàn tỉ đồng nhưng lại được Chính phủ cho phép mua tạm trữ và đã vực dậy được. Điều đó cho thấy nếu sức mạnh của một ngành hàng được quy về đầu mối sẽ có thể điều tiết được cả thị trường. Một số ngành hàng của Việt Nam như cao su, lương thực, hồ tiêu… đã làm được điều này đó thôi.

- Nghĩa là Hiệp hội cà phê đang cần hỗ trợ từ phía Nhà nước?

- Cần Chính phủ đứng đằng sau các doanh nghiệp trong việc xây dựng những cơ chế, và coi Hiệp hội là đầu mối điều tiết thị trường thông qua những biện pháp đồng bộ. Thị trường cà phê Việt Nam hiện nay mở quá rộng, kiểm soát khó, hoạt động cà phê quá đông, quá ồn ào. Nếu bằng cơ chế có sự sàng lọc thị trường sẽ dễ kiểm soát hơn.

- Cám ơn ông!

“Chúng tôi không cần Chính phủ cho doanh nghiệp hưởng lãi suất ưu đãi mà chỉ cần Chính phủ có quy chế để các Ngân hàng thương mại cung cấp đủ vốn cho doanh nghiệp có thể mua được lượng cà phê cần thiết theo đúng giá thị trường với thời gian đủ dài để doanh nghiệp có thể chủ động điều tiết việc mua vào bán ra…” (Ông Nguyễn Công Hoàng, Phó TGĐ Vinacafe).

Continue Reading »

Giá USD tự do hạ nhiệt

So với mức xấp xỉ 21.300 đồng đạt được vào hôm qua, tại Hà Nội, giá đôla tự do đang có xu hướng hạ nhiệt.

Trưa nay, một số điểm thu đổi ngoại tệ tại Hà Trung (Hà Nội) báo giá thu gom ở 21.240 đồng, bán ra 21.270 đồng. Một số điểm kinh doanh khác báo giá mua chỉ 21.230 đồng, bán 21.270 đồng, rẻ hơn ngày hôm qua 20 đồng cả chiều mua và bán. Tại một số cửa hàng vàng bạc có dịch vụ kinh doanh ngoại tệ khác trong khu vực Cầu Giấy, Ba Đình…, mua bán đồng bạc xanh phổ biến ở 21.230- 21.270 đồng.

Giá đôla tự do tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ. Ảnh minh họa: Hoàng Hà.

Anh Quang, chủ một điểm thu đổi ngoại tệ tại phố Hà Trung cho biết, thời điểm này, vẫn như mọi năm, nhu cầu đôla của người dân và một số doanh nghiệp đang “nóng” lên. Do đó, với các khoản từ 10.000 USD trở lên, người mua có thể được bớt 5 đồng mỗi USD. Chẳng hạn, mức giá hiện tại là 21.270 đồng bán ra, mua từ 10.000 USD trở lên, giá sẽ chỉ còn 21.265 đồng.

Tại các ngân hàng thương mại, ở bảng niêm yết, giá USD vẫn phổ biến 20.810-20.830 đồng mua vào, bán ra kịch trần 20.834 đồng. Còn tại Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước Hà Nội, giá không đổi từ nhiều ngày nay: 20.600 đồng thu mua, 20.834 đồng bán ra. Tuy nhiên, những đơn vị có nhu cầu mua USD từ ngân hàng, đều không dễ dàng để tiếp cận nguồn ngoại tệ này. Cán bộ tín dụng một nhà băng lớn trong cung ứng USD đến doanh nghiệp, cá nhân cho hay, thời điểm này, không phải đơn hàng nào cũng sẵn sàng được đáp ứng. Nguyên nhân là nguồn cung đang khó khăn.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Lê Đức Thọ, Phó tổng giám đốc Vietinbank cho rằng, nguồn cung USD hiện nay không thiếu. Việc đồng tiền này tăng giá trong một vài ngày vừa qua, có thể xuất phát từ tâm lý người dân, doanh nghiệp cuối năm phải mua USD để trả nợ các khoản vay ngoại tệ. Ngoài ra, việc Ngân hàng Nhà nước cho phép các doanh nghiệp nhập vàng cũng có một phần tác động lên tỷ giá, ông Thọ nhận định.

Thực tế, thời gian vừa qua, “chợ đen” đôla vẫn song song tồn tại với giao dịch ngoại tệ tại ngân hàng. Ngay cả khi Ngân hàng Nhà nước có lệnh cấm đối với hoạt động mua bán USD tự do, thời gian đầu, một số điểm kinh doanh chấp hành nghiêm túc, nhưng ngay sau đó lại hoạt động trở lại, chỉ bớt sôi động và công khai so với trước. Theo chủ một tiệm vàng trên quốc lộ 32 (Hà Nội), buổi sáng, chỉ khoảng 9h, hầu hết các tiệm đã có đầy đủ bảng giá để thông báo đến khách hàng. Với các khoản từ 5.000 USD trở lên, nhân viên có thể giao tiền tận nhà cho khách.

Tuệ Minh

Continue Reading »

TPHCM: Đề xuất cho xây căn hộ 30 m2

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp trên địa bàn được xây căn hộ diện tích nhỏ, tối thiểu 30 m2.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) cho rằng, thị trường bất động sản Tp.HCM đang lâm vào khủng hoảng vừa thừa vừa thiếu, đặc biệt là thiếu những căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán thấp phù hợp với nhu cầu của đa số người dân, thừa những căn hộ diện tích lớn, giá bán cao.

Theo Horea, một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng này là do Luật Nhà ở quy định căn hộ thương mại phải có diện tích trên 45m2 cho hộ gia đình bốn người, do đó hầu hết các doanh nghiệp đều lựa chọn đầu tư căn hộ trên dưới 100m2, trong khi lại ít đầu tư cho những căn hộ 30 - 45 m2 cho 1 - 2 người, đơn giá thấp phù hợp với nhu cầu thực của người dân.

Vì vậy, Horea kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép doanh nghiệp được đầu tư xây dựng chung cư thương mại cho các đối tượng thu nhập trung bình và thấp với diện tích tối thiểu là 30 m2.

Nếu kiến nghị trên được chấp thuận, người dân sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình, đồng thời bài toán tồn đọng hàng chục ngàn căn hộ cũng sẽ được giải bởi doanh nghiệp có thể chuyển đổi căn hộ hơn 80m2 thành 2 căn hộ hơn 40m2 mà vẫn đảm bảo chỉ tiêu về dân số dự án.

Minh Tuấn

Continue Reading »

Thương mại Việt - Mỹ vẫn tăng dù kinh tế khó khăn

Trợ lý Bộ trưởng Thương mại kiêm Vụ trưởng cơ quan thương vụ Mỹ và nước ngoài, Suresh Kumar cho biết, thương mại song phương Việt - Mỹ trong năm 2010 đạt 18,6 tỷ USD, tăng mạnh dù khủng hoảng kinh tế.

Gặp gỡ báo chí TP HCM hôm 18/9, ông Suresh Kumar cho hay, từ năm 2001 Hiệp định thương mại song phương giữa Việt Nam và Mỹ đã được ký kết. Trong thời gian đầu thương mại song phương chỉ đạt 2 tỷ USD, đến năm 2010 đã tăng trưởng mạnh, đạt 18,6 tỷ USD. Thống kê từ phía Mỹ, trong năm ngoái xuất khẩu từ Việt Nam sang thị trường này đã tăng 20%.

Trợ lý Bộ trưởng Thương mại kiêm Vụ trưởng cơ quan thương vụ Mỹ và nước ngoài, Suresh Kumar trong buổi họp báo tại TP HCM ngày 19/9. Ảnh: Vũ Lê.

Theo ông Suresh Kumar, sở dĩ có sự tăng trưởng thương mại trong giai đoạn kinh tế toàn cầu gặp khó khăn là do cách đây 1,5 năm, Mỹ đã đưa ra chương trình sáng kiến xuất khẩu quốc gia. Mục đích của chương trình này là ưu tiên đẩy mạnh xuất khẩu với các nước, chủ động mở cửa tất cả các thị trường trong đó có Việt Nam. Từ đó, lượng hàng nhập khẩu từ Việt Nam sang Mỹ có nhiều biến chuyển.

Trong năm 2010, lượng nhập khẩu từ Việt Nam sang Mỹ đạt 14,9 tỷ USD, trong đó 39% là hàng dệt may. Cũng trong năm ngoái, lượng xuất khẩu của Mỹ tăng 17% với tổng kim ngạch 1,83 nghìn tỷ USD. Theo ông Kumar, hiện hơn 500 doanh nghiệp Mỹ đã có mặt tại Việt Nam và đầu tư của các công ty này vào Việt Nam đạt 4,7 tỷ USD.

Tổng lãnh sự Mỹ gốc Việt tại TP HCM Lê Thành Ân và ông Suresh Kumar (bên trái) trao kỷ niệm chương cho các doanh nghiệp tham gia tích cực vào việc thúc đẩy quan hệ thương mại song phương Việt - Mỹ. Ảnh: Vũ Lê.

Vị trợ lý Bộ trưởng Thương mại Mỹ cho biết thêm, hàng năm, Mỹ có 2 chương trình: hỗ trợ doanh nghiệp Việt Nam đến thị trường Mỹ và đưa doanh nghiệp Mỹ tìm hiểu cơ hội đầu tư vào thị trường Việt Nam. Chuyến đi của các doanh nghiệp Mỹ đến TP HCM vào tháng 12 tới sẽ tập trung vào lĩnh vực kinh doanh nhượng quyền thương hiệu.

Theo ông Kumar, các lĩnh vực Mỹ có nhiều thế mạnh và có thể hỗ trợ tốt cho Việt Nam, theo ông Kumar gồm: năng lượng xanh, nhượng quyền thương hiệu, công nghệ thông tin, cơ sở hạ tầng, sân bay, giáo dục, y tế sức khỏe...

Ông Suresh Kumar được Tổng thống Obama đề cử và được Thượng viện Mỹ nhất trí phê chuẩn đảm nhận vị trí Trợ lý Bộ trưởng kiêm Vụ trưởng Thương vụ Mỹ và Nước ngoài của Bộ Thương mại Mỹ. Ở vị trí Trợ lý Bộ trưởng và Vụ trưởng, ông Kumar lãnh đạo Cơ quan Thương vụ Mỹ và Nước ngoài (USFCS). Mạng lưới rộng lớn của USFCS hoạt động ở 109 văn phòng ở Mỹ và 127 văn phòng ở nước ngoài tại 77 quốc gia.

Hà Thanh

Continue Reading »

Lại phải mua USD cao hơn giá niêm yết

Các ngân hàng thương mại đã bắt đầu hạn chế cho vay ngoại tệ bằng cách nâng lãi suất cho vay USD. Nhưng tỷ giá USD/VND ở ngân hàng mấy ngày qua đã cao hơn khoảng 100 đồng so với giá niêm yết.

Van tín dụng bằng ngoại tệ ngày càng hẹp lại và dư nợ bắt đầu giảm nhiều.

Tỷ giá USD/VND ngoài thị trường tự do cuối tuần qua mua bán đã lên mức 21.020 – 21.080 đồng/USD. Trong ngân hàng, giá USD doanh nghiệp mua trả nợ cũng đang cao hơn giá niêm yết.

Ông Đỗ Duy Thái, Tổng giám đốc công ty Thép Việt, cho biết hai ba ngày nay Thép Việt phải mua USD ở ngân hàng cao hơn mấy chục đồng so với giá niêm yết để trả cho khoản nợ hơn 30 triệu USD hàng tháng. Ngân hàng có thể cung ứng một phần, phần thiếu họ chạy đi mua giúp thì công ty ông phải chịu phần chênh lệch giá.

Phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần cho biết, thấy tỷ giá bắt đầu nhúc nhích tăng, nhiều doanh nghiệp lo đổ đi mua USD trả nợ nên từ hai ba ngày nay, giá USD trong ngân hàng lại cao hơn khoảng 100 đồng so với giá niêm yết.

Trong khi đó, ông Diệp Thành Kiệt, giám đốc công ty cổ phần may thêu giày dép WEC Sài Gòn, cho biết giá bán USD ở công ty ông cho các ngân hàng vẫn đúng với giá niêm yết, ở mức 20.830 đồng/USD.

Ông cho biết, tỷ giá USD/VND có biến động độ hai tuần nay nhưng không nhiều ngân hàng mua cao hơn và doanh nghiệp dám đòi giá cao hơn.

Van tín dụng bằng ngoại tệ ngày càng hẹp lại và dư nợ bắt đầu giảm nhiều. Theo ông Đỗ Minh Toàn, phó tổng giám đốc ngân hàng ACB, lý do là ngân hàng đề phòng tỷ giá USD có biến động, doanh nghiệp khó mua USD trả nợ sẽ gây khó cho cả hai phía.

Vì vậy, từ hai tháng nay, lãi suất cho vay USD ở nhiều ngân hàng đã tăng từ 6 - 7% lên 8 - 9%/năm để hạn chế doanh nghiệp vay USD. Không chỉ vậy, trần huy động chỉ 2% khiến việc thu hút tiền gửi USD không dễ, trong khi giá đầu vào bằng ngoại tệ cao hơn do dự trữ bắt buộc bằng ngoại tệ đã tăng thêm 1%, khiến ngân hàng không dồi dào lắm về nguồn USD trong tay.

Theo cục Thống kê TP.HCM, trong tám tháng đầu năm, dư nợ tín dụng bằng ngoại tệ trên địa bàn đạt 231.200 tỉ đồng, chiếm 30,7% tổng dư nợ, tăng 25,8% so cùng kỳ. Quy đổi với tỷ giá 20.830 đồng/USD thì các ngân hàng ở TP.HCM đã cho vay khoảng 11,089 tỉ USD.

Thống đốc ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã đưa ra thông điệp cán cân thanh toán tổng thể năm 2011 có khả năng thặng dư từ 2,5 đến 4,5 tỉ USD; và cam kết đến cuối năm tỷ giá biến động tối đa chỉ 1%. Ngân hàng Nhà nước cũng tiếp tục điều chỉnh cơ chế cho vay bằng ngoại tệ theo hướng quy định chặt chẽ hơn đối với khách hàng không có nguồn thu ngoại tệ từ hoạt động sản xuất kinh doanh, nhằm kìm đà tăng tín dụng ngoại tệ.

Theo các chuyên gia, vay USD chỉ có lợi hơn đối với doanh nghiệp dựa trên cơ sở cam kết của ngân hàng Nhà nước được giữ vững. Các chuyên gia cho rằng, Ngân hàng Nhà nước sẽ đánh giá cách biệt giữa thị trường tự do và ngân hàng để có điều chỉnh tỷ giá linh hoạt và kịp thời (nếu có biến động) như đầu năm nay.

Theo Hồng Sương

SGTT

Continue Reading »