TP.HCM: Sẽ bỏ khung 81 triệu đồng/m2

Cục trưởng Cục Quản lý công sản: Sẽ tham mưu Bộ Tài chính bỏ khung tối đa 81 triệu đồng/m2 để bảng giá đất TP.HCM ban hành tiệm cận giá thị trường.

Hệ số điều chỉnh giá đất hai lần bảng giá đất cho phần vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân không được TP.HCM thông qua, thay vào là yêu cầu có bảng giá đất theo giá thị trường để tính thu. Nếu thực hiện theo phương án này, điều gì sẽ xảy ra? Ngoài việc ngân sách sẽ mất khoản lớn để chi cho công tác này, nhiều ý kiến cho rằng còn nhiều bất cập khác.

Cơ sở nào để ban hành hai bảng giá đất?

“TP bác hệ số hai lần vì không có cơ sở pháp lý. Nhưng nếu xây dựng bảng giá đất thị trường thì có ổn hơn không? Tôi e rằng càng không” - một vị luật sư đặt vấn đề. Theo ông, nếu theo phương án của TP, cùng lúc tại TP sẽ tồn tại hai bảng giá đất được cơ quan có thẩm quyền ban hành: một bảng giá đất ban hành vào đầu năm (được cho rằng thấp hơn giá thị trường), một bảng giá đất được cho rằng sát giá thị trường (sáu tháng phải điều chỉnh một lần). Trong khi đó, Luật Đất đai quy định chỉ có một bảng giá đất được TP công bố hằng năm. “Vậy ai sẽ phê duyệt và công bố bảng giá đất thứ hai?” - ông thắc mắc.

Theo hướng mới của TP, chỉ có một bộ phận nhỏ được áp dụng hệ số hai lần. Đó là diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 50% hạn mức đất ở tại địa phương đó. Phần lố hơn phải nộp theo bảng giá thị trường. “Nếu cứ như vậy thì ách tắc sẽ tiếp tục với những trường hợp phần đất vượt hạn mức chỉ lố chừng hơn vài mét vuông, chỉ vài mét vuông mà cũng phải chờ có bảng giá đất thị trường tính tiền sử dụng đất. Thời gian qua vì quy định đất trong hạn mức được nộp theo bảng giá đất, ngoài hạn mức phải chờ nên rất nhiều trường hợp chỉ lố hạn mức vài mét vuông cũng phải đợi. Hướng mới muốn gỡ ra nhưng lại đi vào vết xe đổ đó” - lãnh đạo của một quận băn khoăn. Vị này cũng kể: Quận ông đã gặp trường hợp vì lố hạn mức đất ở vài mét vuông mà bị ách, người dân bèn nộp đơn xin cắt bỏ, không công nhận phần diện tích lố đó nữa để đỡ phiền phức!

Giá thị trường: Lê thê, tùy tiện

Để có giá thị trường, TP đã đề nghị các quận, huyện thuê đơn vị tư vấn thẩm định. Thực tế, điều này được đánh giá ra sao?

Tại cuộc họp về chính sách nộp tiền sử dụng đất do Hiệp hội Bất động sản TP tổ chức vào hôm qua (12-10), rất nhiều doanh nghiệp bày tỏ bức xúc về giá thị trường qua thẩm định của đơn vị tư vấn.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho hay để có kết quả thẩm định phải mất cỡ vài ba tháng, thậm chí cả sáu tháng. Đại diện một doanh nghiệp bổ sung: “Đã mất thời gian mà kết quả còn không khả quan. Dự án của tôi thuê ba đơn vị tư vấn khác nhau, kết quả không ai giống ai và không ai dám cam kết đây là giá thị trường”. Đại diện Công ty Cổ phần Nam Sài Gòn kể tiếp: Doanh nghiệp của ông làm dự án tái định cư ở huyện Nhà Bè, đến nay đã sáu tháng mà khâu thẩm định chưa biết khi nào mới xong. “Huyện yêu cầu phải có hai, ba dự án xung quanh đã xong để có cơ sở so sánh giá thị trường nhưng không có dự án nào nên đành chờ” - ông kể.

Để minh họa cho việc rối rắm về khái niệm “giá thị trường”, luật sư Nguyễn Thị Cam kể một trường hợp ở quận 7. Khu đất này theo bảng giá đất của TP cao nhất là 8,4 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư thứ nhất bồi thường giá 12,5 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư thứ hai nhảy vào cạnh tranh với mức 14,5 triệu đồng/m2. Hai bên kiện nhau ra tòa. Theo kết quả thẩm định mà tòa đưa ra thì giá đất tại đây là… 20 triệu đồng/m2. “Vậy giá thị trường là giá nào?” - bà Cam đặt câu hỏi. Luật sư Trương Thị Hòa lo ngại việc đặt yêu cầu phải thẩm định để ra giá thị trường là một công việc “dài lê thê và sẽ đẻ ra nhiều thứ, trong khi chính sách là phải đi vào cuộc sống”.

Người dân đang làm thủ tục thuế nhà đất tại Chi cục thuế quận 5, TP.HCM.

Cấp tỉnh tự quyết định khung giá tối đa

Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa, đề nghị TP cố gắng xây dựng bảng giá đất phù hợp, tương đối tiệm cận với thực tế để áp dụng “thẳng”, thống nhất, khỏi ban hành một hệ số điều chỉnh giá đất rồi để các quận, huyện tự tính, khỏi bị “kẹt”.

Ông Nguyễn Quốc Chiến, Trưởng phòng Vật giá (Sở Tài chính), cho hay lý do TP không thể ban hành bảng giá đất sát giá thị trường là do không thể vượt khung quy định. “Theo Nghị định 123/2007, giá đất ở cao nhất tại TP không được quá 81 triệu đồng nên một số tuyến đường đắt nhất của TP cũng chỉ có mức giá 81 triệu đồng, trong khi thực tế cao hơn rất nhiều”. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Lê Hoàng Châu đặt câu hỏi: “Vậy sao không điều chỉnh khung này để không bị vướng mắc nữa?”. Giám đốc Công ty Anpha, ông Bùi Công Giang, chỉ rõ vướng mắc này là do chính sách chung, cụ thể cơ quan chịu trách nhiệm là Bộ Tài chính.

Có mặt tại buổi họp trên, ông Phạm Đình Cường, Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), thẳng thắn nhìn nhận: Một chính sách không đi được vào cuộc sống là lỗi của người xây dựng. Ông Cường cho biết sẽ tham mưu Bộ Tài chính bỏ mức trần về giá đất như nhiều ý kiến đề nghị. “UBND cấp tỉnh sẽ được quyền tự quyết mức giá tối đa để xây dựng bảng giá đất sát giá thị trường hoặc ban hành hệ số K” - ông Cường nói.

Ghi nhận đề nghị của các doanh nghiệp, ông Cường cho biết sẽ mời Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ vào TP.HCM để lắng nghe ý kiến các doanh nghiệp về vướng mắc trong việc nộp tiền sử dụng đất hiện nay.

Continue Reading »

Vn-Index đảo chiều ngoạn mục

Chỉ số Vn-Index trong phiên giao dịch hôm nay (13/10) bất ngờ đi lên ngoạn mục vào những phút cuối phiên, nhờ lực đỡ của một số cổ phiếu trụ cột trên sàn. Còn HNX-Index thêm một phiên đi xuống.
Trên thế giới, thị trường chứng khoán châu Âu và Mỹ trong phiên giao dịch đêm qua đã đồng loạt đi lên, trước tín hiệu mới cho thấy nhà đầu tư có thể hy vọng vào khả năng giải quyết cuộc khủng hoảng nợ công ở châu Âu.
Tại thị trường Mỹ, chỉ số công nghiệp Dow Jones đã tăng 102,55 điểm, lên mức 11.518,85 điểm, chỉ số S&P 500 tăng 11,71 điểm, lên mức 1.207,25 điểm và chỉ số Nasdaq cũng cộng thêm 21,7 điểm, lên 2.604,73 điểm.
Cùng chiều với thị trường Mỹ, khu vực chứng khoán châu Âu trong đêm giao dịch hôm qua cũng tăng thêm từ 0,85% -  2,42%.

Trong nước, tâm lý nhà đầu tư tiếp tục thận trọng, khiến giao dịch chỉ diễn ra ở mức cầm chừng. Một kết quả trái chiều lại diễn ra khi thị trường kết thúc ngày làm việc.
Trên sàn TP.HCM, thị trường đã tăng điểm ngày từ những phút đầu tiên mở cửa. Tuy nhiên, giao dịch vẫn diễn ra khá mờ nhạt, lực cầu trên sàn chưa có nhiều đột biến. Chỉ số Vn-Index theo đó chỉ tăng nhẹ thêm 0,26 điểm, tương đương 0,06%, lên mức 411,17 điểm. Khối lượng giao dịch chỉ đạt 835 nghìn đơn vi, giá trị tương đương là 13,07  tỷ đồng.
Bước sang đợt khớp lệch liên tục thị trường lại quay đầu đi xuống. Hoạt động mua bán diễn ra khá dè dặt, khi nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo lắng và e ngại rủi ro nên vẫn đứng ngoài sàn quan sát xu hướng. Trong phiên làm việc, có lúc chỉ số Vn-Index đã để mất hơn 3 điểm và nhanh chóng xuyên thủng mốc 410 điểm.
Tuy nhiên, vào những phút cuối của ngày làm việc đà bán ra bất ngờ chững lại. Chỉ số Vn-Index đảo chiều đi lên ngoại mục, trước động thái nhà đầu tư thu gom những cổ phiếu giá rẻ. Động thái này khiến sắc xanh trên sàn ngày càng loang rộng trên bảng điện tử, trong đó những cổ phiếu đóng vai trò chủ chốt trên sàn như BVH, MSN tăng mạnh.
Chốt phiên làm việc, chỉ số Vn-Index vươn lên mốc 412,59 điểm, tăng nhẹ 1,68 điểm, tăng 0,41 %. Khối lượng giao dịch đạt 29 triệu đơn vị, giá trị tương đương là 438,31 tỷ đồng. Toàn thị trường có 133 mã tăng điểm, 71 mã đứng giá và 98 mã giảm giá.
Ngược chiều với sàn TP.HCM, sàn Hà Nội trong phiên giao dịch hôm nay vẫn diễn ra trong xu thế tiêu cực. Lực cầu trên sàn ngày càng giảm mạnh, khi các nhà đầu tư tỏ ra thờ ơ với thị trường. Bảng điện tử theo đó liên tục bao phủ màu đỏ cho đến cuối phiên.
Kết thúc ngày làm việc, chỉ số HNX-Index rơi xuống mức 69,11 điểm, giảm 0,37 điểm, tương đương 0,53 %. Khối lượng giao dịch đạt 31,1 triệu đơn vị, giá trị tương đương là 306,55 tỷ đồng. Toàn thị trường có 99 mã tăng điểm, 64 mã đứng giá và 128 mã giảm điểm.

Yến Nhi

Continue Reading »

Nhiều đơn vị cung ứng gạo bỗng dưng đột tử

Một số nhà cung ứng gạo cho các doanh nghiệp xuất khẩu tại Tiền Giang, Đồng Tháp, Long An rơi vào tình trạng thiếu nợ, phá sản... Vụ việc chỉ được phát hiện khi đến hạn giao gạo, các đơn vị này không có khả năng giao hàng.

Gần đây nhất, doanh nghiệp tư nhân Hiệp Hòa tại Cai Lậy (Tiền Giang) đã tuyên bố không còn khả năng trả nợ, số nợ lên đến hàng trăm tỷ đồng. Đây không phải là trường hợp hiếm hoi mà theo ông Phạm Văn Bảy, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội lương thực Việt Nam, có nhiều cơ sở cung ứng đã và sẽ rơi vào tình cảnh tương tự, việc phá sản của các nhà cung ứng chắc chắn ảnh hưởng đến các nhà xuất khẩu, dù thời điểm này chưa có phản ánh của các nhà xuất khẩu chịu tác động từ sự cố này.

Ông Bảy dẫn lời doanh nghiệp các địa phương, nguyên nhân của tình trạng doanh nghiệp cung ứng gạo rơi vào khủng hoảng là do các cơ sở, doanh nghiệp thu mua lúa nhận tiền trước từ các doanh nghiệp xuất khẩu, hay vay từ ngân hàng để thu mua lúa gạo, sau đó sử dụng nguồn vốn này vào các mục đích sinh lợi khác nhưng thua lỗ. Đến hạn phải giao hàng cho các nhà xuất khẩu lại rơi vào đúng thời điểm giá lúa gạo tăng cao khiến các cơ sở này mất khả năng trả nợ.

Tuy nhiên, ở vai trò của người trong cuộc, ông Trần Bảo Toàn, Giám đốc doanh nghiệp tư nhân Thanh Lịch (Đồng Tháp) bác bỏ lý do ông Bảy đưa ra. Ông Toàn thừa nhận, doanh nghiệp của mình cũng thua lỗ hàng tỷ đồng, nhưng khẳng định nguyên nhân khiến hầu hết các nhà cung ứng gặp “tai họa” là vì lãi suất ngân hàng và trượt giá, giá lúa gạo càng lên doanh nghiệp cung ứng càng lỗ.

Sự biến động mạnh của giá gạo khiến các đơn vị cung ứng gạo gặp khó.

Từ trước đến nay, hình thức liên kết giữa doanh nghiệp xuất khẩu với doanh nghiệp cung ứng được thực hiện bằng cách, khi hai bên ký hợp đồng sẽ căn cứ trên giá xuất khẩu ở thời điểm ký, phía nhà xuất khẩu ứng vốn cho nhà cung ứng đi thu mua, hoặc dùng vốn vay ngân hàng. Do hầu hết nhà cung ứng không có sẵn gạo trong kho nên ký xong mới tổ chức đi mua gạo nguyên liệu về làm gạo thành phẩm. Vì vậy mà trong trường hợp giá gạo càng lên, rủi ro cho nhà cung ứng sẽ càng lớn.

Điều này hoàn toàn ứng với diễn biến thị trường gạo từ đầu năm đến nay. Trong khi đồng vốn bị siết lại, lãi suất cao và giá gạo cũng liên tục tăng và duy trì ở mức cao do có sự tham gia của một số doanh nghiệp nước ngoài, tính cạnh tranh cao hơn. Theo ông Trần Bảo Toàn, có thời điểm ký hợp đồng, giá gạo thành phẩm chỉ 7.000 đồng một kg, nhưng khi giao hàng giá lên xấp xỉ 10.000 đồng, nên việc các nhà cung ứng lỗ tiền tỷ là chuyện dễ hiểu. Ông Toàn khẳng định, ngoại trừ một nhà cung ứng thuộc VFA, còn lại là lỗ… tuyệt đối”.

Lượng gạo xuất khẩu cả nước đã đạt 5,915 triệu tấn, trị giá 2,836 tỷ USD. Theo VFA, hiện các doanh nghiệp đã ký hợp đồng xuất khẩu cho quý I.2012 với số lượng 100.000 tấn. Việc Thái Lan áp dụng quy chế thu mua mới từ ngày 4/10 chưa tác động đến thị trường lúa gạo, bằng chứng là nước này mới ký hợp đồng xuất khẩu 100.000 tấn cho Indonesia với mức giá dao động 580 – 590 USD một tấn, chưa lên mức 700 – 800 USD như dự đoán ban đầu. Giá thu mua lúa từ nông dân Thái Lan cũng chưa có biến chuyển rõ rệt do nước này chưa bước vào vụ thu hoạch, doanh nghiệp xuất khẩu chưa có lúa để mua.

Continue Reading »

USD tự do đột ngột tăng giá

Sau khi chững giá vào ngày hôm qua và sáng nay (12/10), giá USD từ đầu buổi chiều cùng ngày đã bất ngờ tăng mạnh lên sát 21.500 đồng/USD.

Qua trưa hôm nay, giá USD tự do trên thị trường Hà Nội đã đột ngột vọt lên ở mức 21.350 - 21.450 đồng/USD, tăng khoảng 100 - 130 đồng so với mức mở cửa sáng này. Đến chiều, giá USD trên thị trường tự do ở Hà Nội lại lên mức 21.420 - 21.480 đồng/USD.

Thậm chí, nhiều đại lý cho biết, giá USD có thể sẽ tăng thêm vì nhu cầu mua USD đang gia tăng trong những ngày gần đây.

Trong khi đó, dù Ngân hàng Nhà nước đã liên tiếp nâng tỷ giá liên ngân hàng nhưng các ngân hàng thương mại vẫn cho thấy dấu hiệu căng thẳng khi bán USD kịch trần 20.875 đồng/USD. Chênh lệch giữa giá USD tự do và USD ngân hàng lên tới hơn 600 đồng.

Chưa có một lý do cụ thể nào được xác định khiến USD đảo chiều mạnh mẽ và đột ngột. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hướng nghi ngờ vào vàng trên thế giới đang có dấu hiệu tăng trở lại. Trong khi đó, đã xuất hiện những thông tin cho rằng, các ngân hàng bán vàng bình ổn đã tung ra một lượng khá lớn và buộc phải xin nhập thêm để cân đối qua tài khoản.

Trong khi đó, đến trưa ngày 12/10, giá vàng đã tiếp tục đi lên và chạm mốc 44 triệu đồng/lượng. Giá vàng SJC buổi chiều đã lên mức 43,7 - 44 triệu đồng/lượng, tăng 200.000 đồng so với sáng nay.

Vàng Bảo Tín Minh Châu có giá cao hơn, ở mức 43,9 - 44,15 triệu đồng/lượng, tăng 200.000 đồng so với buổi sáng. Trên thị trường thế giới, giá vàng tăng lên mức 1.675 US/ounce, tương đương 42,19 triệu đồng/lượng theo giá VND.

Lê Khắc

Continue Reading »

Thêm một vụ truy thu 51 tỷ đồng thuế linh kiện ô tô

Trong khi hàng loạt thương hiệu ô tô du lịch liên doanh lớn như Ford, Honda, Toyota... thoát án truy thu hàng nghìn tỷ đồng thuế linh kiện thì VEAM, một thương hiệu ô tô tải của Việt Nam lại đứng trước nguy cơ bị truy thu tới hơn 51 tỷ đồng vẫn vì vướng mắc này.

Nhà máy ô tô VEAM thuộc Tổng công ty máy động lực và máy nông nghiệp Việt Nam vừa có văn bản kiến nghị tới các bộ Tài chính, Khoa học công nghệ, Công Thương, Giao thông Vận tải và Tổng cục Hải quan phản đối việc bị truy thu tới 51,53 tỷ đồng thuế linh kiện ô tô nhập khẩu do không đảm bảo độ rời rạc.

Điều đáng nói là, việc kiến nghị truy thu khoản thuế khổng lồ này áp cho nhà máy ô tô VEAM là căn cứ theo kết luận của đoàn thanh tra Tổng cục Hải quan (kiểm tra ngày 9/8/2011). Dù có hướng dẫn mới của Bộ Tài chính thì kết luận thanh tra thuế của Tổng cục Hải quan vẫn có hiệu lực nếu các bộ không có ý sửa đổi, tháo gỡ.

Theo phản ánh của nhà máy, năm 2010, đơn vị đã ký hợp đồng nhập 600 bộ linh kiện ô tô MAZ của Tập đoàn MAZ, Belarus. Toàn bộ số linh kiện này đã được nhập về Việt Nam theo 73 tờ khai hải quan. Trong đó, 50 tờ khai hải quan nhập khẩu năm 2010 đã được dựa trên Thông tư 216 của Bộ Tài chính ban hành ngày 12/9/2009. 23 tờ khai nhập khẩu năm 2011 được kê khai thuế theo Thông tư 184 của Bộ Tài chính ban hành tháng 11 năm 2010 và có hiệu lực từ 1/1/2011.Các lô hàng này nhập về phục vụ lắp ráp, sản xuất dòng xe tải, xe khách.

Xe tải VEAM cũng bị "soi" khả năng truy thu thuế hơn 51 tỷ đồng (ảnh mang tính minh họa: theo baothanthoa)

Tuy nhiên ngày 9/8, đoàn thanh tra thuế của Tổng cục Hải quan tới làm việc với nhà máy, đã đưa ra kết luận lô hàng linh kiện ô tô đã không đảm bảo độ rời rạc ở 3 chi tiết gồm ghế lái, ống xả, cabin. Lô hàng có đủ các đặc trưng cơ bản của ô tô sắt xi có buồng lái. Do đó, toàn bộ 600 bộ linh kiện ô tô nhập khẩu của VEAM phải bị áp thuế theo xe nguyên chiếc với số tiền truy thu trên.

Nhà máy sản xuất ô tô VEAM này cho rằng, các kết luận của đoàn thanh tra là không chính xác. Vì thực tế khi nhập về, các linh kiện trên còn có độ rời rạc cao hơn cả qui định của Quyết định 05 của Bộ KHCN, ví dụ như cabin chia làm 59 mảnh, ống xả chia làm nhiều hơn 3 đoạn, ghế lái chia thành tấm lưng và tấm đệm riêng biệt. Tuy nhiên, có một số chi tiết ô tô khai báo trong tờ khai hải quan lại không đúng tên gọi như trong Quyết định 05 và đơn vị đã trình bày kỹ càng với đoàn thanh tra các lý do liên quan tới qui trình chuyển giao công nghệ từ Tập đoàn MAZ.

Nhà máy VEAM khẳng định, thực tế hàng hóa nhập khẩu chưa hoàn chỉnh, phải qua qui trình gia công như hàn, sơn, kết hợp với một số linh kiện trong nước mới lắp ráp thành sản phẩm ô tô hoàn chỉnh. Do đó, kết luận lô hàng mang đặc trưng cơ bản của ô tô sắt xi có buồng lái và không đảm bảo độ rời rạc là không chính xác.

Cùng với khẳng định rẳng kết luận thanh tra là sai, nhà máy ô tô VEAM kiến nghị các bộ hỗ trợ tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Cách đây khoảng 2 tháng, các liên doanh ô tô lớn ở Việt Nam  gồm Honda, Ford, Toyota và GM Deawoo cũng đứng trước nguy cơ bị truy thu thuế linh kiện ô tô lên tới hàng nghìn tỷ đồng, trong đó, riêng Honda suýt bị truy thu hơn 3.340 tỷ đồng... với lý do không đảm bảo độ rời rạc trên.

Ngày 4/10, sau nhiều cuộc họp liên bộ và trình xin ý kiến Chính phủ, Bộ Tài chính đã ra văn bản hướng dẫn cụ thể xử lý các trường hợp này. Theo đó, nếu các lô hàng linh kiện ô tô  không đảm bảo độ rời rạc, nhưng tổng giá trị của các linh kiện này không vượt quá 10% tổng giá trị của tất cả linh kiện phụ tùng cấu thành ô tô hoàn chỉnh thì vẫn được áp mức thuế ưu đãi riêng cho bộ linh kiện và từng linh kiện.

Với tiêu chí này,  các liên doanh ô tô du lịch trên đã thoát khỏi nguy cơ bị truy thu thuế.

Continue Reading »

Chốn phòng the đặt phía trên bếp, liệu có... điên?

Tôi đang ở dạng nhà ống một trệt, một lầu, nhà bếp đặt tại khu vực phía sau tầng trệt, ngay phía trên nhà bếp, chỗ đặt bếp lò, là phòng ngủ. Có người cho là không nên làm thế (vì ngủ ở trên đầu Táo quân), về lâu về dài người trú ngụ tại phòng trên đó sẽ bị điên! Việc đó theo phong thuỷ đúng hay sai?

Nếu quả là như vậy thì xin hỏi có cách nào khắc chế lại không trong điều kiện phải tận dụng diện tích, không thể bỏ trống phòng ngủ trên lầu một được? (Nguyễn Hoàng Mạnh, quận Tân Phú, TP.HCM)
Trả lời
Trong phong thuỷ, xưa nay có câu “nhất vị nhị hướng” nghĩa là vị trí để đặt một không gian cư trú quan trọng hơn cả hướng. Khi đã đúng vị thì sẽ xoay xở được về hướng tuỳ theo khí hậu, mệnh trạch và giao tiếp.

Phía trên bếp là chốn phòng the, liệu có sao? (ảnh minh họa)

Sở dĩ người xưa truyền lại rằng, phải kiêng kỵ nằm ngủ trên bếp, đơn giản là vì nhà cửa ở nông thôn thuở trước không có lầu, kết cấu chủ yếu bằng vật liệu nhẹ như tranh tre nứa lá, nhà xây gạch thì nếu có gác cũng làm bằng gác gỗ, nằm ngủ trên bếp khác gì bị đun nấu ngay dưới lưng? Mà bếp thuở trước lại dùng bếp lò than, củi rất dễ cháy nên ngôi nhà xưa thường phải tách bếp ra khỏi nhà chính là vì vậy, đó cũng là một cách giảm ô nhiễm và phân khu chức năng khá rạch ròi. Ngày nay, nhà cửa bằng vật liệu kiên cố, diện tích đất xây dựng cũng eo hẹp hơn ngày xưa nên bếp ở ngay trong ngôi nhà chính, trang thiết bị bếp cũng hiện đại, gọn nhẹ và không còn khói bụi nhiều nữa. Mặt khác, với việc đúc sàn lầu bằng bêtông đã tách biệt hẳn hai không gian trên dưới thì hoàn toàn không thể có chuyện nằm ngủ trên lầu mà tầng dưới là bếp thì sẽ bị hun khói hay bị… điên (?!) như những đồn đại thuở trước.

Trường hợp nêu trên về phong thuỷ, cần xét theo hai bước. Bước thứ nhất: kiểm tra xem bếp đã đặt đúng phương vị chưa, bao gồm xét vị của bếp so với toàn nhà, so với không gian của căn phòng chứa bếp, so với bồn rửa chén, tủ lạnh. Rồi xem miệng bếp đó (Táo khẩu, hướng lưng của người nấu) có hướng vào cửa phòng vệ sinh hay đối diện bồn rửa không? Bên dưới cái bếp ấy có hồ nước ngầm hay hầm phân tự hoại không? Có đường nước thoát hoặc nước cấp chạy ngay dưới bếp không? Những vấn đề trên đều liên quan đến thuỷ khắc hoả để tránh ảnh hưởng ô nhiễm trong quá trình sử dụng bếp.
Tiếp theo bước thứ hai, giả sử bếp đó đã đặt đúng vị trí, không thể xê xích được nữa, ta mới xét tiếp đến phòng ngủ trên lầu. Khi bếp được đặt đúng vị, tức là chỗ đặt bếp thuộc về vùng hung của nhà theo phái bát trạch. Vậy thì chỗ đó không đặt giường ngủ được, vì giường ngủ cần nằm trong vùng cát của nhà.

Xem xét đến phong thủy phòng ngủ (ảnh minh họa)

Như vậy, ta cần xem xét lại cơ cấu phân bố không gian toàn nhà, trong đó có bếp và phòng ngủ. Vì nhà ống chiều ngang hẹp, diện tích không nhiều nên khu vực có bếp dưới trệt thường là làm phòng ngủ trên lầu là điều dĩ nhiên. Ta có thể linh hoạt bố trí trong phòng ngủ trên lầu này sao cho vị trí giường ngủ không trùng với vị trí bếp nấu bên dưới là được. Ngay chỗ mà bên dưới là bếp thì có thể đặt tủ hay lối đi, các phía khác thuộc về vùng tốt sẽ đặt giường ngủ (dưới là bồn rửa chén), như hình minh hoạ kèm theo.
Dĩ nhiên gia chủ cần lưu ý rằng, tất cả những sắp đặt kể trên phải căn cứ theo mối quan hệ tổng thể, cơ cấu bố trí cầu thang, mở cửa ra vào phòng, vị trí phòng vệ sinh (cả trên và dưới) thì mới có thể sắp xếp hợp lý về phong thuỷ lẫn kiến trúc, tránh tình trạng “giật gấu vá vai”, chỉ xê dịch một cách cục bộ sẽ không có kết quả trọn vẹn.

Continue Reading »

Người nước ngoài làm doanh nhân xã hội Việt

Dana R.H. Doan, Lain Heringman, Malte Hoefner đến từ Mỹ, Tây Ban Nha và Đức là 3 trong số rất nhiều người ngoại quốc đang thực hiện các dự án kinh doanh cho sự phát triển của xã hội Việt Nam, không vì mục tiêu lợi nhuận.

Bà Dana R.H. Doan, người gốc Mỹ, đang sống và làm việc tại TP HCM, nhận danh hiệu "Doanh nhân xã hội 2011" với đề tài "Dịch vụ tư vấn từ thiện", hiện có trụ sở ở quận 1, TP HCM. Dự án nhằm hỗ trợ các nhà hảo tâm, tổ chức về kỹ năng, nguồn lực cần thiết để thực hiện hoạt động từ thiện.

Bà Dana R.H. Doan, người Mỹ, sống và làm việc tại TP HCM, đạt danh hiệu doanh nhân xã hội 2011 với dự án "Dịch vụ tư vấn từ thiện".

Theo bà Dana R.H. Doan, Việt Nam hiện có nhiều cá nhân, tổ chức muốn làm từ thiện và cũng có không ít hoàn cảnh khó khăn cần sự giúp đỡ. Tuy nhiên, hai nhu cầu đó không phải lúc nào cũng gặp nhau một cách kịp thời. Đó là lý do khiến bà xây dựng đề án này. Bà Dana cung cấp dịch vụ tư vấn từ thiện, giúp kết nối hiệu quả nguồn lực hỗ trợ sẵn có và nhu cầu cộng đồng, thúc đẩy sự minh bạch và tính bền vững của các hoạt động từ thiện.

Bà Dana R.H. Doan sống ở TP HCM từ năm 2001, có bằng thạc sỹ về chính sách công từ trường Gerald R. Ford thuộc đại học Michigan, Mỹ. Năm 2010, bà hoàn thành chứng chỉ về tài trợ và thành lập quỹ phát triển tại đại học New York. Trước đó, bà đã công tác 5 năm tại Hội thương mại Mỹ - Việt Nam. Hiện, bà Dana cũng là thành viên ban cố vấn của AIESEC Đại học Ngoại thương - tổ chức lãnh đạo dành cho sinh viên và Working with Others - chương trình tài trợ nhỏ Hội từ thiện trẻ em Sài Gòn.

<>Lain Heringman đến từ Tây Ban Nha và Malte Hoefner, người Đức, hiện sống ở Hà Nội và cùng hợp tác trong dự án "Bloom Microventures (BM)", trụ sở làm việc ở đường Bưởi, Ba Đình, Hà Nội. BM phát triển sản phẩm du lịch trách nhiệm xã hội và mang tính giáo dục, sử dụng lợi nhuận từ những tour du lịch tài chính vĩ mô để cung cấp các khoản vay cho phụ nữ nông thôn thiệt thòi.

Lain và Malte chia sẻ, họ muốn tận dụng tiềm năng du lịch để góp phần xóa đói giảm nghèo tại các vùng nông thôn. Đồng thời, hoạt động của dự án thúc đẩy phát triển ngành du lịch trách nhiệm, giúp du khách quốc tế hiểu và chia sẻ với thách thức của Việt Nam.

Lain Heringman và Malte Hoefner muốn phát triển sản phẩm du lịch trách nhiệm xã hội ở Việt Nam.

Lain và Malte đến Việt Nam chưa đầy một năm. Trước đó, Lain là một doanh nhân xã hội được ca ngợi nhiều ở Tây Ban Nha, Anh, Mỹ. "Đằng sau tất cả những dự án là phải giải quyết được một vấn đề bức xúc nào đó của xã hội chứ không chỉ vì mục tiêu lợi nhuận" là tâm niệm của Lain. Còn Malte từng làm việc cho một tổ chức phi chính phủ của Đức về các vấn đề môi trường. Anh thích thử nghiệm những điều mới lạ, chấp nhận rủi ro nếu nó mang lợi ích lớn cho cộng đồng.

Cùng với 12 doanh nhân xã hội khác, Dana R.H Doan, Lain Heringman và Malte Hoefner sẽ nhận khoản vốn 7.000 đôla trong 12 tháng cho mỗi dự án, chia thành 2 đợt, từ trung tâm hỗ trợ sáng kiến phục vụ cộng đồng. Ngoài ra, họ được cung cấp về kiến thức và kỹ năng quản lý doanh nghiệp, truyền thông, kết nối mạng lưới để thực hiện đề án.

Chia sẻ với VnExpress.net, chị Phạm Kiều Oanh, Giám đốc Trung tâm hỗ trợ sáng kiến phục vụ cộng đồng cho biết, trong số hơn 200 hồ sơ đăng ký xét duyệt doanh nhân xã hội 2011 thì gần 10% là đề án của người nước ngoài. Theo chị Oanh, việc người ngoại quốc tham gia vào chương trình này mang lại nhiều mặt tích cực. "Điều đó chứng tỏ họ có tình cảm sâu sắc và muốn đóng góp xây dựng xã hội Việt. Mô hình này ở Việt Nam còn mới mẻ, trong khi thế giới đã có trước đó rất lâu nên các bạn nước ngoài có lợi thế hơn về kinh nghiệm. Việc họ gia nhập là cơ hội để doanh nhân xã hội trong nước học hỏi và cùng kết nối chia sẻ". chị Oanh nói.

Chị Oanh cho biết thêm, 20% doanh nhân xã hội được nhận hỗ trợ năm nay là người nước ngoài thể hiện môi trường kinh doanh trong nước đang mở rộng, đón nhận ý tưởng của tất cả cá nhân, tổ chức có mục đích phục vụ cộng đồng Việt, chứ không bị giới hạn, bó hẹp về mặt địa lý, lãnh thổ.

Doanh nhân xã hội là người sử dụng những phẩm chất, kỹ năng doanh nhân để gây dựng và quản lý các tổ chức hoặc doanh nghiệp nhằm giải quyết một vấn đề xã hội hay môi trường cụ thể. Khác với doanh nhân kinh tế là đánh giá sự thành công qua lợi nhuận thu được, doanh nhân xã hội thể hiện thành tích của mình bằng những tiến bộ xã hội mà họ góp phần mang lại cho cộng đồng.

<>Xuân Ngọc

Continue Reading »