Labels

Labels

Labels

Chủ Nhật, ngày 23 tháng 10 năm 2011

Nhiều dự án 1-3 tỷ đồng được mở bán

Phối cảnh dự án Dream

Thị trường căn hộ tuần qua tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án có mức giá tầm trung 1-3 tỷ đồng/căn.
Căn hộ Dream Town giá trung bình 18 triệu/m2
Các căn hộ ở đây có mức giá trung bình trên dưới 18 triệu/m2 với các diện tích từ 86m2, như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn.
Dream Town nằm ở mặt đường 70 và cách ngã tư giao cắt giữa quốc lộ 70 với Đại lộ Thăng Long khoảng 300m; cách Sân vận động Mỹ Đình khoảng chừng 1,5 km và cách đường mới nối Bến xe Mỹ Đình với Quốc lộ 70) khoảng 500m.
Dự án bao gồm: Chung cư CT1 cao 25 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 22 tầng căn hộ; chung cư CT1 và CT2 cao 23 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 20 tầng căn hộ; Hai tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng, 1 tầng hầm; Khu nhà trẻ 3 tầng, khu nhà liền kề 4 tầng, khu nhà biệt thự 3 tầng và khu vui chơi giải trí, sân quần vợt, công viên cây xanh, hồ câu…
Được xây dựng trên khu đất rộng 4 ha, diện tích xây dựng công trình chiếm 11,076m2, phần còn lại lại dành cho diện tích sân vườn và Giao thông nội bộ ( 19,569m2) và Công viên cây xanh ( 6,591m2), Khu vui chơi giải trí, thể thao, tennis…mật độ xây dựng toàn dự án 29,7%.
Căn hộ Everville giá 650 triệu đồng/căn
Vào ngày 22/10, Công ty bất động sản ECILand sẽ khai trương căn hộ mẫu Everville, đồng thời mở bán căn hộ block E với giá 650 triệu đồng/căn.
Dự án căn hộ Everville nằm trên đường Nguyễn Cửu Phú và đường dẫn cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương, một tuyến đường huyết mạch kết nối với các tỉnh Miền Tây và khu vực đồng bằng sông Cửu Long vào trung tâm thành phố.

Everville được đánh giá là một trong những dự án căn hộ lớn nhất tại quận Bình Tân hiện nay với quy mô 5,4 ha gồm 9 block, cao 21 tầng, 1.600 căn hộ.

Chào bán nhà phố Nam Khang giá 2,3 tỷ đồng/căn
Ngày mai (22/10), Tập đoàn Nam Long chính thức mở bán Nhà phố Nam Khang tại thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An với giá khoảng 2,3 tỷ đồng/căn.

Nhà phố Nam Khang gồm 19 căn nhà phố được xây dựng trong tổng thể dự án của Tập đoàn Nam Long gồm chợ dân sinh, khu đa chức năng, trường học với những tiện ích như bãi đậu xe, hành lang bộ hành, khu thể thao giải trí.

Mỗi căn nhà phố có diện tích sử dụng lên tới 450m2 gồm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, với hành lang vỉa hè rộng rãi. Mỗi tầng đều là một không gian mở, thuận lợi cho việc bố trí các tiện ích cho một gia đình gồm phòng khách rộng rãi, 3 phòng ngủ, 1 nhà bếp, 1 phòng sinh hoạt chung và đến 2 toilet tiện nghi.
Hoa Binh Green City giá 24,1-27 triệu đồng/m2
 
Ngày 21/10, Công ty TNHH Hòa Bình và CT CP Nông sản Argrexim đã chính thức công bố chào bán dự án Hòa Bình Green City với mức giá bán 24 -27 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại tọa lạc tại số 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, với tòa tháp cao 27 tầng, được xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha. Các căn hộ tại Hòa Bình Green City có diện tích dao đọng từ 63,5 m2 đến 127,5m2 được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ có từ 1-2 khu vệ sinh cùng ban công thoáng mát.  
Căn hộ sẽ được chào bán với giá 24,1 - 27 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán linh hoạt chia làm 7 đợt trong vòng 28 tháng.
Dự kiến, dự án này sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2014

tổng hợp
Continue Reading »

Căn hộ 100 triệu một m2 được tính giá theo vị trí đất

Tại TP HCM, nhà hạng sang được chào bán 4.600 USD (hơn 100 triệu đồng) mỗi m2, song các chuyên gia cho rằng thực chất chưa có chuẩn quy định loại căn hộ giá khủng này và hiện chỉ phân hạng dựa trên giá bán.
Khảo sát quý III của CBRE, trên thị trường nhà ở, căn hộ hạng sang mới được chào bán giá 4.600 USD mỗi m2 còn căn hộ cao cấp có giá 1.654 USD mỗi m2. Khoảng cách giữa hai nhóm căn hộ này xấp xỉ 3.000 USD mỗi m2.
Trước đó, ngày 17/6, tại Hội nghị tổng kết chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2006-2010, UBND TP HCM đã công bố giá bình quân nhà ở của đô thị này. Theo đó, căn hộ hạng sang ở Sài Gòn có giá 85,5 triệu đồng mỗi m2. Nhà cao cấp có giá "mềm" hơn, giữ mức 36,8 triệu đồng mỗi m2. Theo báo cáo này, căn hộ hạng sang đắt giá hơn căn hộ cao cấp gấp 2,3 lần.
Hiện nay, mác nhà cao cấp và nhà hạng sang đang tác động rất lớn đến giá chào bán trên thị trường. Điều này khiến cho người mua nhà bị nhiễu thông tin và bị đánh đố khi lựa chọn, bởi lẽ các tiêu chuẩn để nhận biết căn hộ hạng sang vẫn còn bỏ ngỏ. Thậm chí nhiều chuyên gia khẳng định rằng, hiện nay Việt Nam chưa có cơ sở phân hạng nhà hạng sang. Yếu tố duy nhất có thể phân biệt hai dòng sản phẩm này trên thị trường là giá chào bán căn hộ hạng sang đắt hơn nhà cao cấp.
Căn hộ hạng sang mới chào bán tại TP HCM trong quý III có giá 4.600 USD mỗi m2 và trên thị trường thứ cấp có giá 4.230 USD mỗi m2, giảm 2,3% so với quý II, theo báo cáo của CBRE. Ảnh: Vũ Lê
Trao đổi với VnExpress.net trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở Công ty CBRE Nguyễn Nguyên Thái cho biết: "<>Ở các nước có thị trường bất động sản phát triển, căn hộ hạng sang là khái niệm do Hiệp hội về nhà ở định nghĩa, đưa ra các quy chuẩn. Song, tại Việt Nam, hiện căn hộ hạng sang chỉ có thể căn cứ theo giá bán để xác định".
Ông Thái phân tích, mặc dù giá chào bán căn hộ đôi khi không thể hiện đúng giá trị thật sự của sản phẩm, nhưng trong đó có yếu tố quyết định là giá đất. Đôi khi căn hộ không đắt nhưng đất để xây nhà lại rất đắt dẫn đến giá trị căn hộ bị đẩy lên rất cao. Chuyên gia này lấy ví dụ, trong tháng 10, ông từng đọc một mẩu quảng cáo căn nhà trên đường Nguyễn Huệ, quận 1, được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng mỗi m2. Căn hộ có diện tích 72 m2 có giá hơn trăm tỷ đồng. Tương tự, đường Đồng Khởi có căn nhà rao bán giá 1,7 tỷ đồng mỗi m2. Những khu đất này nếu xây chung cư thì dù thiết kế xấu hoặc chất lượng kém giá bán cũng thuộc hàng khủng, và chắc chắn được xếp vào diện căn hộ hạng sang. "Trên thực tế, căn hộ hạng sang tại Việt Nam chỉ được phân loại theo giá bán là khái niệm chưa chuẩn lắm", ông Thái thừa nhận.
Tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được xem là khu vực có giá đất đắt đỏ nhất TP HCM với giá chào bán lên đến 1-2 tỷ đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê
Ngược với quan điểm phân loại căn hộ hạng sang theo giá từ phía CBRE, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Mega, Nguyễn Xuân Châu nhận định: "Không thể căn cứ vào giá bán để xếp loại bất cứ dòng sản phẩm căn hộ nào. Nhà chung cư phải dựa trên các tiêu chuẩn hoàn thiện, vị trí, thiết kế, chất lượng, thương hiệu của dự án để phân loại".
Theo ông Châu, khái niệm căn hộ hạng sang không có trong quy định pháp luật Việt Nam. Những kiểu căn hộ được xếp vào dòng sản phẩm xa hoa (luxury) vì vậy cũng không có quy chuẩn để xác định và rất dễ đánh lừa người tiêu dùng. "Khách hàng nên cẩn trọng khi được môi giới các dự án gắn mác căn hộ hạng sang có giá lên đến 4.500-6.000 USD mỗi m2 vì đây có thể là sự lừa dối hào nhoáng", ông Châu nói.
Trong khi đó, Giám đốc Công ty Indochine Engineering Việt Nam, Lê Ngọc Hồ cho biết: "Theo Thông tư 14 về phân hạng nhà chung cư thì căn hộ chỉ được phân làm 4 hạng và cao nhất là căn hộ hạng một, tạm gọi là cao cấp. Tuy nhiên, ngay cả khi xét đến các quy chuẩn cao cấp thì tại TP HCM căn hộ loại này đếm chưa hết một bàn tay".
Ông Hồ cho hay, một trong những lỗi chủ đầu tư thường mắc phải là quá "bạo tay" gắn mác 5 sao, cao cấp hay hạng sang cho dự án trong khi các tiêu chuẩn này rất nghiêm ngặt và khó đạt được và chi phí đầu tư rất cao. "Tiếc rằng, căn hộ cao cấp và sang đến đâu không thể phân biệt ngay mà phải đợi đến khi nhận nhà và sử dụng một thời gian khách hàng mới thấu hiểu", ông Hồ nói.
Thông tư 14 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008, hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư quy định: Nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư. Trong 4 hạng nhà chung cư cũng không có quy chuẩn nào đề cập đến căn hộ hạng sang.
Chung cư hạng một (căn hộ cao cấp) được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.
Vũ Lê
Continue Reading »

Thứ Bảy, ngày 22 tháng 10 năm 2011

Mất 11 tỷ USD, Carlos Slim vẫn là người giàu nhất thế giới

Mặc dù mất đi 11 tỷ USD trong tổng giá trị tài sản của mình trong những tháng qua, song tỷ phú Carlos Slim vẫn tiếp tục giữ ngôi vị số 1 trong bảng xếp hạng những người giàu nhất thế giới năm 2011 do Forbes công bố.
Tỷ phú Carlos Slim vẫn tiếp tục giữ ngôi vị số 1 trong bảng xếp hạng những người giàu nhất thế giới.
 
Chỉ trong vài tháng trở lại đây, tỷ phú số 1 thế giới Carlos Slim Helu đã hao hụt số tiền lên đến 11 tỷ USD. Điều này đồng nghĩa với việc sụt giảm trong tổng giá trị tài sản của tỷ phú này. Vào đầu tháng 3/2011, khi mà tạp chí Forbes công bố danh sách những người giàu nhất thế giới thì tài sản của tỷ phú Slim là 74 tỷ USD. Còn thời điểm hiện tại, con số này đã bị hao hụt đi đáng kể, còn 63,3 tỷ USD.

Tuy hao hụt số tài sản lớn là vậy, nhưng tỷ phú Carlos Slim vẫn vững vàng ở vị trí giàu số 1 thế giới. Tỷ phú Bill Gates vẫn giữ vị trí số 2 với tổng giá trị tài sản là 60 tỷ USD (dựa trên số liệu giá cổ phiếu của Microsoft vào ngày 12/10). Như vậy, giá trị tài sản của tỷ phú Bill Gates có phần tăng lên đôi chút bởi theo số liệu hồi tháng 3 được công bố, tổng tài sản của tỷ phú này chỉ là 56 tỷ USD.

Nguyên nhân chính được cho là dẫn đến sự hao hụt trong khối tài sản của tỷ phú Carlos là bởi giá trị cổ phiếu của công ty viễn thông America Movil mà ông và con trai đang điều hành bị sụt giảm tới 17% tại sàn chứng khoán New York.

Giới phân tích cho biết, cổ phiếu America Movil bị giảm điểm mạnh mẽ như vậy là do hoạt động kém hiệu quả tại thị trường Mexico suốt nhiều tháng qua và liên can tới vụ kiện với hãng Tomassi. Theo đó, Tomassi cáo buộc America Movil vi phạm những quy định về luật cạnh tranh. Mặc dù phán quyết cuối cùng của tòa án là America Movil vô can, tuy nhiên vụ kiện đã gây ra những tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu của công ty.

Năm 2011 không phải là một năm thành công của America Movil, tuy nhiên công ty này vẫn là hãng viễn thông mạnh số 1 tại thị trường Mexico. Hiện tại, Carlos Slim và gia đình ông đang sở hữu 40% cổ phần của công ty này. Tính theo số liệu ngày 12/10 vừa qua, 40% cổ phần trên tương đương với số tiền 38,5 tỷ USD. Rõ ràng đã có sự giảm sút đáng kể, bởi theo số liệu hồi tháng 3/1011, 40% cổ phần trên trị giá tới 46 tỷ USD, chiếm 62% tổng giá trị tài sản của tỷ phú Slim.

Một số cổ phần khác cũng mang lại những khoản thu nhập khổng lồ cho tỷ phú Slim đó là tại tập đoàn Financiero Inbursa và Minera Frisco. Nhưng thời gian vừa qua, giá trị cổ phiếu của công ty này cũng bị giảm sút đôi chút.
Lan Trinh
Theo Forbes
Continue Reading »

Dự án tỉ đô, giải ngân... tỉ đồng!

Từng được kỳ vọng sẽ tạo ra một diện mạo mới cho Vũng Tàu, nhưng sau nhiều năm được cấp phép, hàng loạt dự án có vốn lên tới hàng tỉ USD tại đây vẫn nằm trên giấy, đất dự án bị bỏ hoang hoặc bị người dân lấn chiếm.
Sau gần bốn năm nằm trên... giấy, dự án công viên thế giới diệu kỳ Vũng Tàu, một trong những dự án có vốn đầu tư lên tới hàng tỉ USD tại TP Vũng Tàu, vừa bị chính quyền địa phương kiến nghị thu hồi giấy phép đầu tư...
 

Dự án Dragon Sea (TP Vũng Tàu) hiện chỉ có panô công bố dự án trên bãi đất hoang.

Nhận giấy phép và “lặn” mất tăm...
Với quy mô hơn 130ha tại khu vực Bàu Trũng (phường Nguyễn An Ninh), một trong những vị trí đắc địa của TP Vũng Tàu, dự án công viên thế giới diệu kỳ có tổng vốn đầu tư lên tới gần 1,3 tỉ USD, do Công ty TNHH Good Choice USA - VN, giám đốc là ông John Tan Hung Nguyen (Việt kiều Mỹ), làm chủ đầu tư. Theo thiết kế, dự án gồm nhiều hạng mục rất “hoành tráng” như khu khách sạn 5 sao với 2.500 phòng, bốn cụm khách sạn 4 sao với 4.000 phòng, trung tâm hội nghị triển lãm quốc tế, khu vui chơi giải trí, thủy cung, danh lam thắng cảnh VN và thế giới thu nhỏ...
Đây được xem là khu phức hợp du lịch, vui chơi giải trí lớn nhất tại địa phương này tính đến thời điểm cấp phép đầu tư vào đầu năm 2008. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của địa phương, sau khi được cấp phép và tổ chức lễ nhận giấy phép đầu tư khá rình rang, chủ đầu tư của dự án đã... “lặn” mất tăm.
Theo một lãnh đạo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Vũng Tàu, kể từ khi dự án được cấp phép đến nay, cơ quan này chẳng biết mặt mũi chủ đầu tư, cũng không hề nhận được bất cứ công văn nào của chủ đầu tư về việc phối hợp triển khai công tác kiểm kê, đền bù giải phóng mặt bằng!
Ông Phan Hòa Bình, chủ tịch UBND TP Vũng Tàu, bức xúc cho biết sau nhiều lần gửi công văn hối thúc chủ đầu tư nhưng không nhận được trả lời, thành phố đã cử người đi xác minh nhưng cũng không tìm được người đại diện của chủ đầu tư tại VN.
Ông Nguyễn Tự Quy, quyền giám đốc Trung tâm kỹ thuật nghiệp vụ- Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cho biết hiện tại Công ty TNHH Good Choice USA - VN vẫn đang nợ 400 triệu đồng tiền đo vẽ mà trung tâm đã thực hiện. “Từ khi đo vẽ xong đến nay, chúng tôi không thể gặp được chủ đầu tư và không biết chủ đầu tư ở đâu mà đòi tiền”, ông Quy nói.
Trong khi chủ đầu tư “lặn” mất tăm, khu đất của dự án này đã bị nhiều người dân nhảy vào xí phần và phân lô bán nền ì xèo suốt thời gian qua, nhà cửa đã mọc lên san sát. Thậm chí nhiều đoạn của hàng rào bao quanh dự án đã bị người dân đập phá, mở lối đi. Số liệu từ cơ quan chức năng địa phương cho biết hiện khu vực này có gần 800 hộ đang sinh sống với khoảng 2.000 nhân khẩu...
Chờ giao đất...
Bên cạnh một số dự án chậm hoặc không triển khai được do chủ đầu tư không có năng lực, trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn có không ít dự án tỉ USD khác giẫm chân tại chỗ, dù chủ đầu tư có năng lực và quyết tâm. Cụ thể, dự án Saigon Atlantis hotel, một trong những dự án du lịch lớn nhất tại địa phương với quy mô vốn đầu tư sau hai lần điều chỉnh lên tới 4,1 tỉ USD, diện tích gần 1.000ha.
Theo kế hoạch, trong quý 1/2009 Công ty TNHH Winwest Việt Nam (Mỹ) - chủ đầu tư dự án - sẽ được giao 100ha đất để khởi công. Và để thể hiện thiện chí, từ tháng 4-2007 đến tháng 6/2008, chủ đầu tư đã ứng trước 98 tỉ đồng tiền thuê đất để hỗ trợ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư của dự án chỉ mới được bàn giao chưa đến 90ha đất.
Ông Đặng Minh Thông, phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Bà Rịa - Vũng Tàu, thừa nhận công tác đền bù giải tỏa hiện nay là khâu vướng mắc lớn nhất tại nhiều dự án, do địa phương không có đủ kinh phí. Theo ông Thông, ngoài số tiền tạm ứng của chủ đầu tư, địa phương này đã bỏ ra một khoản tiền xấp xỉ 100 tỉ đồng, nhưng tiến độ giải phóng mặt bằng vẫn không được như kỳ vọng.
Cũng theo ông Thông, dự kiến trong tháng 11/2011 dự án sẽ được chủ đầu tư khởi công xây dựng. Việc triển khai dự án khi chưa bàn giao đầy đủ mặt bằng được xem như một biện pháp nhằm tránh tình trạng nhận đất rồi không thực hiện dự án.
Không riêng gì Saigon Atlantis hotel, nhiều dự án khác trên địa bàn như Skybridge Dragon Sea với tổng vốn đầu tư hơn 900 triệu USD, dự án tổ hợp khách sạn - trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê và căn hộ của Công ty TNHH OSC-Duxton... cũng đang chờ đất. Trong đó, riêng chủ đầu tư dự án Skybridge Dragon Sea vẫn chưa có phương án đền bù, giải phóng mặt bằng.
Một số chủ đầu tư cũng bức xúc cho rằng theo quy định, thời điểm tính tiền thuê đất đối với nhà đầu tư được xác định từ lúc bàn giao mặt bằng, nhưng giá đất lại được điều chỉnh hằng năm. Do đó, việc chậm được giao mặt bằng đã làm chi phí tiền thuê đất bị đội lên rất nhiều so với thời điểm được cấp phép đầu tư, cũng như tính toán ban đầu của doanh nghiệp. Ông Đặng Minh Thông cũng thừa nhận chính sách về đền bù giải tỏa đất thay đổi liên tục đã gây khó khăn không chỉ cho địa phương mà cả doanh nghiệp.
Theo Hải Đăng - Đông HàTuổi Trẻ

Continue Reading »

Chọn sofa cho phòng khách hẹp ở chung cư

Nếu phòng khách là phòng riêng biệt, không bị luồng giao thông cắt ngang qua, việc chọn sofa chủ yếu là lựa về kích thước sao cho phù hợp.
Tỷ lệ phòng khách (phòng sinh hoạt chung) có diện tích nhỏ hơn 15 m2 trong các căn hộ khu chung cư hiện tại ở Việt Nam chiếm tỷ lệ rất lớn. Gia đình nào có điều kiện kinh tế thường phá bỏ bớt phòng phụ cạnh phòng khách để tăng diện tích hoặc thường phải phá bỏ những bức tường ngăn phòng khách với các phòng khác (phòng bếp, phòng ăn, phòng làm việc...) để có một không gian sử dụng chung rộng rãi. Trong trường hợp không thể làm tăng diện tích phòng khách, việc mua sắm một bộ sofa ưng ý sẽ khó khăn bởi trên thị trường đồ nội thất đa phần là những bộ sofa có kích thước lớn.
Sau đây là một số lời khuyên lựa chọn sofa cho phòng khách nhỏ ở chung cư:
Nếu phòng khách là phòng riêng biệt, không bị luồng giao thông cắt ngang qua, việc lựa chọn sofa chủ yếu là chọn lựa về kích thước sao cho phù hợp.

Kích thước thông dụng cho sofa loại nhỏ và trung bình.
(Trái: kích thước sofa hình chữ L. Phải: kích thước từng ghế sofa theo số chỗ ngồi).
Đối với phòng khách có luồng giao thông cắt ngang qua, thì nên chọn sofa thẳng để không làm cản trở lối đi.


Sofa thẳng 3 chỗ ngồi khiến phòng khách rộng hơn.
Đôn cơ động có thể bổ sung chỗ ngồi khi cần.

Sofa thẳng loại nhỏ dễ tạo dáng mỹ thuật.
Lối sống trong căn hộ chung cư thích hợp với gia đình trẻ, sofa được dùng với mục đích phục vụ gia đình nhiều hơn là để tiếp khách (mang tính trang trọng), nên một chiếc sofa hình chữ L, kiểu vừa ngồi, vừa nằm và cùng nhìn về 1 phía sẽ đem lại cảm giác thuận tiện và thoải mái.

Cảm giác vừa ngồi, vừa nằm thật là thuận tiện và thoải mái.
Không cần trang trọng, bộ sofa kiểu này phù hợp với những gia đình trẻ.
Do diện tích hẹp, cộng với đặc thù đa phần gia đình trẻ (có con nhỏ cần nhiều khoảng trống trên nền nhà) nên kiểu sofa áp lưng vào 1-2 bức tường là phù hợp nhất.

Kiểu bố trí áp sát tường dành khoảng trống trên nền tiện cho trẻ vui chơi...

... cũng là cách tiết kiệm diện tích cho phòng khách nhỏ.
Đối với gia đình độc thân, ít người, hoặc ít tiếp khách, thì một bộ sofa 2 - 3 chỗ ngồi là vừa đủ.

Sự hài hòa về kích thước sofa với không gian phòng khách.

Với diện tích nhỏ hẹp, chiếc sofa 2 chỗ này là lựa chọn số một.
Nên chọn kiểu sofa lưng thấp và tay vịn mỏng hoặc không tay vịn, nhưng chú ý lưng không thấp quá tránh cảm giác không thoải mái khi ngồi ngả về phía sau.

Sofa không có tay vịn tiết kiệm diện tích theo chiều dài.

Sofa lưng tựa và tay vịn mỏng tiết kiệm diện tích theo chiều sâu.

Kiểu sofa không tay vịn, lưng thấp cho cảm giác thanh thoát.
Bàn cho sofa có chiều cao thấp (từ 25 đến 35 cm), tối đa cao bằng chiều cao phần đệm ngồi (khoảng 42 cm) là một gợi ý tốt cho phòng hẹp và sofa nhỏ.

Kiểu bàn thấp khiến phòng hẹp bớt đi cảm giác ngổn ngang do mật độ dày đặc của đồ đạc.

Sofa đơn đôi khi lại là lựa chọn mang đầy cá tính
Không nhất thiết là ghế dài, sofa đơn (1 chỗ) cũng đem lại cảm giác thoải mái và đặc biệt không chiếm nhiều diện tích phòng. Có thể bố trí đơn chiếc, hay theo bộ 2 đến 4 chiếc.
Chất liệu da hoặc giả da thích hợp với bộ sofa có kích thước lớn, còn chật liệu vải thích hợp với những bộ sofa nhỏ, vừa dễ tạo kiểu dáng, vừa đem lại cảm giác mềm mại và êm ái.




 
Continue Reading »

Tuyệt đẹp 'nàng thằn lằn' phơi mình trên đá

Hình ảnh vô cùng ý nghĩa và tuyệt đẹp này đã được nữ diễn viên Laura Vandervoot hóa thân thành.
Trong bộ ảnh thực hiện cho Tổ chức bảo vệ động vật PETA, Laura Vandervoot – ngôi sao của phim Smallville - đã hóa thân thành một con thằn lằn trong tư thế đang phơi mình trên một tảng đá.
Cơ thể đẹp tuyệt vời của nữ diễn viên người Canada này càng trở nên đẹp hơn, khi cô được các chuyên gia hóa trang vẽ lên những họa tiết lấy ý tưởng từ da của các loài bò sát như thằn lằn.
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Laura Vandervoot nhận được rất nhiều lời khen ngợi từ bộ ảnh được thực hiện cho tổ chức bảo vệ động vật PETA này
Đây hiện được xem là bộ ảnh độc đáo và khác biệt so với những ngôi sao đã từng tham gia chiến dịch của PETA bào vệ động vật trước đó. Dù đã hoàn toàn cởi đồ nhưng Laura Vandervoot trông vẫn vô cùng kín đáo và không ai nhìn thấy làn da thật của cô. Theo ban tổ chức PETA, hình ảnh mới của Laura Vandervoot nhằm tạo sự chú ý của mọi người để hưởng ứng chiến dịch cứu những loài bò sát -  loài hiện đang bị giết nhiều để lấy nguyên vật liệu sản xuất các phụ kiện thời trang xa xỉ như giầy, túi, ví...
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
"Nàng thằn lằn" xinh đẹp đã gây được sự chú ý của nhiều người
Có thể thấy, những tấm hình của Laura Vandervoot đều mang thông điệp kêu gọi mọi người hãy bỏ những món đồ được lột da từ những loài bò sát khỏi tủ quần áo, phụ kiện thời trang của mình.
Đây không phải lần đầu Laura Vandervoot hóa thân thành thằn lằn, trước đó, trong bộ phim truyền hình "V", cô cũng đã “cải trang” thành loài bò sát này khi bộ phim đề cập tới hình ảnh những cách man rợ và khủng khiếp mà con người đối xử với động vật.
Tâm sự về những hình ảnh thực hiện cho PETA, nữ diễn viên 27 tuổi chia sẻ: "Hiện có nhiều người luôn nghĩ loài vật bò sát không có cảm giác. Tuy nhiên, chúng hoàn toàn có cảm giác như con người vì chúng là động vật, có cuộc sống. Tôi nghĩ mọi người nên nghĩ họ đang mua  gì và có đáng làm thế đối với những con vậy hay không để phục vụ ý thích của mình”.
Một số hình ảnh của Laura Vandervoot và những ngôi sao Hollywood khác đã cởi đồ với mục đích bảo vệ động vật:
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Khi nhận được lời mời chụp hình cho tổ chức PETA, Laura rất vui
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Vui hơn nữa khi cô được biết, mình sẽ có những hình ảnh khỏa thân tuyệt đẹp như thế này
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Rõ ràng là khỏa thân, nhưng không ai nhìn thấy làn da thật của người đẹp này, trừ khuôn mặt
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Trước Laura Vandervoot, nữ diễn viên Eva Mendes, Elizabetta Canalis và Alicia Silverstone… cũng đã cởi đồ để kêu gọi bảo vệ động vật.
Tuyệt đẹp "nàng thằn lằn" phơi mình trên đá, Hậu trường phim, Phim, Laura Vandervoot, Eva Mendes, Elizabetta Canalis, Alicia Silverstone, sao hollywood, coi do bao ve dong vat, phim, tin tuc
Đặc biệt là Justin Gaston với hình ảnh khỏa thân chụp hình cùng những đồng nghiệp trong bộ phim If I Can Dream là Giglianne Braga và Ben Elliott.
Continue Reading »

'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ

Những chiếc đèn trong phòng ngủ không chỉ có chức năng chiếu sáng mà còn góp phần tạo nên một không gian lãng mạn, khơi gợi cảm hứng yêu đương. Nếu bạn khéo léo bố trí ánh sáng ở chốn riêng tư này chuyện yêu cũng sẽ được hỗ trợ đáng kể.

Loại đèn
'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
Hai loại đèn cần có trong phòng ngủ là đèn đầu giường và đèn trần.
Với đèn đầu giường, bạn có thể bố trí một chiếc ở giữa hoặc hai chiếc ở hai bên giường. Ánh sáng của loại đèn này vừa phục vụ việc đọc sách vừa đủ để chiếu sáng cho một không gian nhỏ khiến căn phòng ấm cúng hơn.

Đèn trần thì giúp tăng thêm sự lộng lẫy cho căn phòng. Một chiếc đèn chùm hoặc hệ thống đèn với các luồng sáng khác nhau cho phép bạn điều chỉnh ánh sáng thành nhiều kiểu.

Chỉnh độ sáng
<>'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
Ánh sáng mờ ảo sẽ tạo nên một không gian lãng mạn, huyền bí để cả hai cùng khám phá. Ngược lại, phòng ngủ tràn ngập ánh sáng giúp khơi gợi sự phấn khích và cởi mở nhưng đèn cũng không nên quá sáng sẽ khiến đối tác e ngại, giảm tập trung.

Cách đơn giản và kinh tế để có thể điều chỉnh độ sáng của đèn theo ý thích là hãy lắp một công tác tròn có thể điều chỉnh mức độ. Nút điều khiển này giúp bạn có thể quyết định ánh sáng mờ ảo lãng mạn hay bừng sáng đầy hứng thú.

Sử dụng đèn màu
'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
Vũ điệu sắc màu khiến "vườn yêu" của bạn luôn ngập tràn cảm xúc. Ánh sáng đỏ hoặc đen sẽ khiến căn phòng huyền ảo và gợi tình hơn. Màu hồng thì mang đến cảm giác yêu ngọt ngào. Trong khi đó các tông màu xanh lá cây và xanh da trời lại dịu nhẹ và thoải mái. Hãy linh hoạt biến hóa với nhiều màu sắc khác nhau.

Dù chọn màu nào thì cũng cần phù hợp với màu tường, tường màu sáng nên kết hợp với ít đèn, ngược lại với tường màu tối, bạn nên sử dụng nhiều đèn hoặc đèn màu sáng.
'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
Lưu ý nhỏ là sử dụng đèn màu thường xuyên có thể khiến mắt bị kích thích vì thế bạn chỉ nên sử dụng chúng trong thời gian nhất định.

Thay đổi chụp đèn
<>'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
'Yêu' mãnh liệt hơn nhờ đèn ngủ, Nhà đẹp, den ngu, bo tri den ngu, den trong phong ngu, den, nha dep, bao phu nu
Để refresh cho chốn yêu đương mà không tốn quá nhiều chi phí cũng như thời gian, bạn hãy đầu tư những chiếc chụp đèn với nhiều màu sắc và hoa văn khác nhau. Thay đổi chúng theo mùa, vào các dịp kỷ niệm đặc biệt hoặc vào bất kỳ khi nào bạn muốn tạo bất ngờ cho đối tác.
Continue Reading »