Nhiều dự án 1-3 tỷ đồng được mở bán

Phối cảnh dự án Dream

Thị trường căn hộ tuần qua tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án có mức giá tầm trung 1-3 tỷ đồng/căn.

Căn hộ Dream Town giá trung bình 18 triệu/m2

Các căn hộ ở đây có mức giá trung bình trên dưới 18 triệu/m2 với các diện tích từ 86m2, như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn.

Dream Town nằm ở mặt đường 70 và cách ngã tư giao cắt giữa quốc lộ 70 với Đại lộ Thăng Long khoảng 300m; cách Sân vận động Mỹ Đình khoảng chừng 1,5 km và cách đường mới nối Bến xe Mỹ Đình với Quốc lộ 70) khoảng 500m.

Dự án bao gồm: Chung cư CT1 cao 25 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 22 tầng căn hộ; chung cư CT1 và CT2 cao 23 tầng gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ, 20 tầng căn hộ; Hai tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng, 1 tầng hầm; Khu nhà trẻ 3 tầng, khu nhà liền kề 4 tầng, khu nhà biệt thự 3 tầng và khu vui chơi giải trí, sân quần vợt, công viên cây xanh, hồ câu…

Được xây dựng trên khu đất rộng 4 ha, diện tích xây dựng công trình chiếm 11,076m2, phần còn lại lại dành cho diện tích sân vườn và Giao thông nội bộ ( 19,569m2) và Công viên cây xanh ( 6,591m2), Khu vui chơi giải trí, thể thao, tennis…mật độ xây dựng toàn dự án 29,7%.

Căn hộ Everville giá 650 triệu đồng/căn

Vào ngày 22/10, Công ty bất động sản ECILand sẽ khai trương căn hộ mẫu Everville, đồng thời mở bán căn hộ block E với giá 650 triệu đồng/căn.

Dự án căn hộ Everville nằm trên đường Nguyễn Cửu Phú và đường dẫn cao tốc Hồ Chí Minh - Trung Lương, một tuyến đường huyết mạch kết nối với các tỉnh Miền Tây và khu vực đồng bằng sông Cửu Long vào trung tâm thành phố.

Everville được đánh giá là một trong những dự án căn hộ lớn nhất tại quận Bình Tân hiện nay với quy mô 5,4 ha gồm 9 block, cao 21 tầng, 1.600 căn hộ.

Chào bán nhà phố Nam Khang giá 2,3 tỷ đồng/căn

Ngày mai (22/10), Tập đoàn Nam Long chính thức mở bán Nhà phố Nam Khang tại thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An với giá khoảng 2,3 tỷ đồng/căn.

Nhà phố Nam Khang gồm 19 căn nhà phố được xây dựng trong tổng thể dự án của Tập đoàn Nam Long gồm chợ dân sinh, khu đa chức năng, trường học với những tiện ích như bãi đậu xe, hành lang bộ hành, khu thể thao giải trí.

Mỗi căn nhà phố có diện tích sử dụng lên tới 450m2 gồm 1 tầng trệt và 2 tầng lầu, với hành lang vỉa hè rộng rãi. Mỗi tầng đều là một không gian mở, thuận lợi cho việc bố trí các tiện ích cho một gia đình gồm phòng khách rộng rãi, 3 phòng ngủ, 1 nhà bếp, 1 phòng sinh hoạt chung và đến 2 toilet tiện nghi.

Hoa Binh Green City giá 24,1-27 triệu đồng/m2
 
Ngày 21/10, Công ty TNHH Hòa Bình và CT CP Nông sản Argrexim đã chính thức công bố chào bán dự án Hòa Bình Green City với mức giá bán 24 -27 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Hòa Bình Green City là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại tọa lạc tại số 505 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, với tòa tháp cao 27 tầng, được xây dựng trên diện tích đất 1,7 ha. Các căn hộ tại Hòa Bình Green City có diện tích dao đọng từ 63,5 m2 đến 127,5m2 được thiết kế từ 2-3 phòng ngủ có từ 1-2 khu vệ sinh cùng ban công thoáng mát.  

Căn hộ sẽ được chào bán với giá 24,1 - 27 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán linh hoạt chia làm 7 đợt trong vòng 28 tháng.

Dự kiến, dự án này sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2014

tổng hợp

Continue Reading »

Căn hộ 100 triệu một m2 được tính giá theo vị trí đất

Tại TP HCM, nhà hạng sang được chào bán 4.600 USD (hơn 100 triệu đồng) mỗi m2, song các chuyên gia cho rằng thực chất chưa có chuẩn quy định loại căn hộ giá khủng này và hiện chỉ phân hạng dựa trên giá bán.

Khảo sát quý III của CBRE, trên thị trường nhà ở, căn hộ hạng sang mới được chào bán giá 4.600 USD mỗi m2 còn căn hộ cao cấp có giá 1.654 USD mỗi m2. Khoảng cách giữa hai nhóm căn hộ này xấp xỉ 3.000 USD mỗi m2.

Trước đó, ngày 17/6, tại Hội nghị tổng kết chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2006-2010, UBND TP HCM đã công bố giá bình quân nhà ở của đô thị này. Theo đó, căn hộ hạng sang ở Sài Gòn có giá 85,5 triệu đồng mỗi m2. Nhà cao cấp có giá "mềm" hơn, giữ mức 36,8 triệu đồng mỗi m2. Theo báo cáo này, căn hộ hạng sang đắt giá hơn căn hộ cao cấp gấp 2,3 lần.

Hiện nay, mác nhà cao cấp và nhà hạng sang đang tác động rất lớn đến giá chào bán trên thị trường. Điều này khiến cho người mua nhà bị nhiễu thông tin và bị đánh đố khi lựa chọn, bởi lẽ các tiêu chuẩn để nhận biết căn hộ hạng sang vẫn còn bỏ ngỏ. Thậm chí nhiều chuyên gia khẳng định rằng, hiện nay Việt Nam chưa có cơ sở phân hạng nhà hạng sang. Yếu tố duy nhất có thể phân biệt hai dòng sản phẩm này trên thị trường là giá chào bán căn hộ hạng sang đắt hơn nhà cao cấp.

Căn hộ hạng sang mới chào bán tại TP HCM trong quý III có giá 4.600 USD mỗi m2 và trên thị trường thứ cấp có giá 4.230 USD mỗi m2, giảm 2,3% so với quý II, theo báo cáo của CBRE. Ảnh: Vũ Lê

Trao đổi với VnExpress.net trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở Công ty CBRE Nguyễn Nguyên Thái cho biết: "<>Ở các nước có thị trường bất động sản phát triển, căn hộ hạng sang là khái niệm do Hiệp hội về nhà ở định nghĩa, đưa ra các quy chuẩn. Song, tại Việt Nam, hiện căn hộ hạng sang chỉ có thể căn cứ theo giá bán để xác định".

Ông Thái phân tích, mặc dù giá chào bán căn hộ đôi khi không thể hiện đúng giá trị thật sự của sản phẩm, nhưng trong đó có yếu tố quyết định là giá đất. Đôi khi căn hộ không đắt nhưng đất để xây nhà lại rất đắt dẫn đến giá trị căn hộ bị đẩy lên rất cao. Chuyên gia này lấy ví dụ, trong tháng 10, ông từng đọc một mẩu quảng cáo căn nhà trên đường Nguyễn Huệ, quận 1, được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng mỗi m2. Căn hộ có diện tích 72 m2 có giá hơn trăm tỷ đồng. Tương tự, đường Đồng Khởi có căn nhà rao bán giá 1,7 tỷ đồng mỗi m2. Những khu đất này nếu xây chung cư thì dù thiết kế xấu hoặc chất lượng kém giá bán cũng thuộc hàng khủng, và chắc chắn được xếp vào diện căn hộ hạng sang. "Trên thực tế, căn hộ hạng sang tại Việt Nam chỉ được phân loại theo giá bán là khái niệm chưa chuẩn lắm", ông Thái thừa nhận.

Tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được xem là khu vực có giá đất đắt đỏ nhất TP HCM với giá chào bán lên đến 1-2 tỷ đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê

Ngược với quan điểm phân loại căn hộ hạng sang theo giá từ phía CBRE, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Mega, Nguyễn Xuân Châu nhận định: "Không thể căn cứ vào giá bán để xếp loại bất cứ dòng sản phẩm căn hộ nào. Nhà chung cư phải dựa trên các tiêu chuẩn hoàn thiện, vị trí, thiết kế, chất lượng, thương hiệu của dự án để phân loại".

Theo ông Châu, khái niệm căn hộ hạng sang không có trong quy định pháp luật Việt Nam. Những kiểu căn hộ được xếp vào dòng sản phẩm xa hoa (luxury) vì vậy cũng không có quy chuẩn để xác định và rất dễ đánh lừa người tiêu dùng. "Khách hàng nên cẩn trọng khi được môi giới các dự án gắn mác căn hộ hạng sang có giá lên đến 4.500-6.000 USD mỗi m2 vì đây có thể là sự lừa dối hào nhoáng", ông Châu nói.

Trong khi đó, Giám đốc Công ty Indochine Engineering Việt Nam, Lê Ngọc Hồ cho biết: "Theo Thông tư 14 về phân hạng nhà chung cư thì căn hộ chỉ được phân làm 4 hạng và cao nhất là căn hộ hạng một, tạm gọi là cao cấp. Tuy nhiên, ngay cả khi xét đến các quy chuẩn cao cấp thì tại TP HCM căn hộ loại này đếm chưa hết một bàn tay".

Ông Hồ cho hay, một trong những lỗi chủ đầu tư thường mắc phải là quá "bạo tay" gắn mác 5 sao, cao cấp hay hạng sang cho dự án trong khi các tiêu chuẩn này rất nghiêm ngặt và khó đạt được và chi phí đầu tư rất cao. "Tiếc rằng, căn hộ cao cấp và sang đến đâu không thể phân biệt ngay mà phải đợi đến khi nhận nhà và sử dụng một thời gian khách hàng mới thấu hiểu", ông Hồ nói.

Thông tư 14 do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008, hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư quy định: Nhà chung cư được phân làm bốn hạng đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành; quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; yêu cầu đối với từng hạng nhà chung cư. Trong 4 hạng nhà chung cư cũng không có quy chuẩn nào đề cập đến căn hộ hạng sang. Chung cư hạng một (căn hộ cao cấp) được quy định là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Vũ Lê

Continue Reading »