Văn phòng cho thuê: Ấm Bắc, lạnh Nam

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội có những tín hiệu tích cực, thì phân khúc này ở Tp.HCM lại không được như kỳ vọng của các chủ đầu tư.

Kết quả khảo sát thị trường văn phòng cho thuê trong quý 3 của một số công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản cho thấy, một trong những lần hiếm hoi, mảng văn phòng cho thuê tại hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước lại có diễn biến trái chiều.

Tp.HCM: Giá giảm, tỷ lệ trống tăng

Theo CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 3, thị trường không có nhiều chuyển biến tích cực so với quý trước đó. Toàn thành phố không có nguồn cung hạng A mới nào trong quý, chỉ có hai tòa nhà hạng B mới ở quận 4 được hoàn thành và đưa vào khai thác.

Giá chào thuê trung bình hạng A đạt 34,13 USD/m2, giảm 0,2%, hạng B là 18,36 USD/m2, giảm 1,9%, hạng C đạt 15,33 USD/m2, giảm khoảng 2%. Nếu tính chung toàn thị trường, giá thuê đã giảm khoảng 1,8% so với quý trước. Còn so với cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê của mỗi phân khúc đều giảm xấp xỉ 10%.

Theo nhận định của các chuyên gia, với mức giảm nhẹ như trên, giá thuê hạng A cơ bản đã chạm đáy, nhưng với việc còn một lượng lớn diện tích trống, giá thuê có thể sẽ còn tiếp tục giảm.

Quý 3 tiếp tục ghi nhận sự khó khăn của thị trường cũng như các chủ tòa nhà khi tỷ lệ trống trên toàn thị trường có xu hướng tăng, đạt ở mức khoảng 17% trong quý 3, tăng 0,2% so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống hạng A cao nhất là 30,7%, hạng B là 18% và hạng C là 10,2%.

Mặc dù lượng diện tích cho thuê mới trong quý 3 đạt hơn 39.000 m2, tăng 6,1% so với quý trước. Tuy nhiên, hạng A và hạng C ghi nhận diện tích thực thuê giảm so với quý trước. Hạng A có diện tích cho thuê thực là 8.150m2, giảm 9,5%.

Theo dự báo của CBRE, tỷ lệ trống chỉ có thể giảm xuống khi các chủ thuê của các tòa nhà mới hạ giá thấp xuống ngang bằng giá thị trường.

Một phân khúc cho thuê khác tại Tp.HCM cũng không mấy sáng sủa là mặt bằng tại các trung tâm thương mại. Giá chào thuê của phân khúc này khu vực trung tâm trong quý vừa qua đã giảm khoảng 4,6% so với quý 2, xuống còn 109 USD/m2.

Mức giá chào thuê giảm tại khu vực trung tâm có thể được lý giải bởi Bitexco Financial Tower không đạt được mức giá chào thuê như Vincom Center.

Giá chào thuê tại các trung tâm thương mại tổng hợp ngoài khu vực trung tâm dù khá ổn định so với quý trước, chỉ giảm khoảng 0,2%, nhưng nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê cũng đã giảm gần 11%. Tỷ lệ trống của các trung tâm thương mại trong quý đạt khoảng 12,9%.

Đáng chú ý, các căn nhà phố thương mại tại khu vực quận 1 vốn hạn hữu về nguồn cung, thì hiện đang có tỷ lệ trống ngày càng tăng vì các nhà bán lẻ cho rằng, giá chào thuê quá cao, doanh thu không đủ để trả cho chi phí này.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê của mỗi phân khúc tại Tp.HCM đều giảm xấp xỉ 10%.

Hà Nội khởi sắc

Khác với Tp.HCM, trong quý 3, thị trường văn phòng Hà Nội có nhiều dấu hiệu tích cực, nhu cầu thuê ở mức cao, thể hiện qua tổng diện tích cho thuê được trên toàn thị trường trong quý đạt 13.000m2, tương đương mức cung mới trong quý.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, các tòa nhà nhỏ khu vực phía Tây với mức chào thuê từ 18 USD/m2 trở xuống được lấp đầy nhanh hơn. Hoạt động cho thuê diễn ra rất nhiều tại các tòa nhà hạng B mới được hoàn thiện trong quý.

Tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm xuống còn 12,55%, thay vì gần 15% trong quý trước. Tỷ lệ trống của phân khúc hạng A cũng giảm nhẹ, chỉ còn ở mức hơn 4,9%, hạng B giảm mạnh hơn, từ mức 17% xuống còn hơn 15%.

Đáng chú ý, giá chào thuê trong quý của văn phòng hạng A đều tăng trở lại, đạt mức khoảng 40 USD/m2, sau gần một quý giảm xuống còn hơn 37 USD/m2.

Tuy nhiên, trong khi các văn phòng mới trong khu trung tâm có xu hướng tăng giá thì các văn phòng đã cũ ở các quận như Đống Đa, Ba Đình hay phía Tây... lại có xu hướng giảm giá nhẹ.

Một khảo sát tương tự của Công ty Savills Việt Nam cũng cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê trong quý đạt khoảng 868.000 m2, tăng 9% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất cho thuê đạt khoảng 86%, với giá thuê trung bình các phân khúc đạt khoảng 25,5 USD/m2/tháng, trong đó Hoàn Kiếm là quận dẫn đầu về công suất và giá thuê.

Đặc biệt, trên thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng quan tâm với phân khúc khá mới lạ là “văn phòng để bán” của các nhà đầu tư. Hiện toàn thành phố có 6 tòa nhà đang áp dụng phương thức này, tập trung chủ yếu ở Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa...

Một phân khúc cho thuê khác tại Hà Nội cũng có được những tín hiệu tích cực là căn hộ dịch vụ. Với tổng nguồn cung trong quý khoảng 2.360 căn, và sau khi giảm nhẹ trong quý 2, giá thuê đã tăng khoảng 2% trong quý vừa qua, trong đó tăng mạnh nhất tại các tòa nhà được quản lý và điều hành bởi các doanh nghiệp nước ngoài.

Tỷ lệ trống trung bình cũng giảm nhẹ, từ hơn 10% xuống còn 8,2%. Nếu không tính 4 dự án hoàn thành gần đây là Grand Plaza, Hòa Bình Green Apartment, Crowne Plaza và Melinh Plaza Tower thì tỷ lệ trống trên toàn thị trường gần như tương đương với quý 2, ở mức 19,5%.

Tuy nhiên, với việc đưa vào hoạt động của gần 400 căn hộ tại tòa nhà Keangnam, nguồn phân khúc căn hộ cho thuê được dự báo là sẽ có sự cạnh tranh gay gắt, đó là chưa tính đến hàng trăm căn hộ đã được chủ nhân mua và sẽ đem ra cho thuê.

Continue Reading »

Nhà cho công chức giá 14,2 triệu đồng/m2

Ảnh: Minh hoạ

Công ty Hanhud vừa thông báo giá bán dự án khu nhà ở cao tầng để bán cho cán bộ liên cơ quan huyện tại khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Ngũ Hiệp - Tứ Hiệp (Thanh Trì). Theo đó, tính cả VAT, giá đất ở đây là 14,2 triệu đồng/m2.

Công ty Hanhud sẽ trực tiếp ký Hợp đồng với các đối tượng được mua nhà. Thời hạn ký hợp đồng chậm nhất là ngày 31/12/2011.

Dự án nhà chung cư liên cơ quan huyện Thanh Trì được UBND TP. Hà Nội đồng ý về chủ trương đầu tư xây dựng để bán cho cán bộ công nhân viên từ ngày 28/5/2008.

Ngày 9/9/2009, UBND huyện Thanh Trì và Công ty Hanhud đã ký Hợp đồng nguyên tắc, thống nhất các nội dung cơ bản và phân công trách nhiệm rõ ràng trong quá trình đầu tư xây dựng khu nhà chung cư.

Ngày 13/7/2010 thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án và quy định rõ mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng khu nhà ở để bán cho cán bộ, công nhân, viên chức liên cơ quan huyện Thanh Trì nhằm mục đích kinh doanh.

Ngày 24/5/2011 Sở Xây dựng đã cấp giấy phép xây dựng cho dự án này.

Lam Nguyên

Continue Reading »

Biến rơm rạ thành... thuốc trừ sâu

Các nhà nghiên cứu khoa học  Ai Cập cho biết họ đã phát triển thành công công nghệ biến rơm rạ thành giấy, thuốc trừ sâu đồng thời giúp cắt hàng tấn cac-bon dioxit thải vào môi trường từ việc đốt rơm rạ của nông dân.
Công nghệ mới có khả năng chiết xuất 65 % cellulose từ  rơm rạ thành nguyên liệu để sản xuất giấy, bìa cat-tông và hợp chất phenolic tự nhiên trong khi với công nghệ hiện tại chỉ tận dụng được 30%, Maha Al Khatib, một trong những nhà nghiên cứu cho biết.

Công nghệ này cho phép biến rơm rạ thành thuốc trừ sâu. (Ảnh minh họa)

Phenolic được tinh chế để sản xuất thuốc trừ sâu không độc hại với sức khoẻ con người mà đặc biệt hiệu quả đối với ruồi và muỗi Culex pipiens, một loại muỗi truyền bệnh giun chỉ bạch huyết, bệnh nhiễm trùng giun gây chết người có mặt khắp Ai Cập và nhiều quốc gia Châu Phi.

Theo ước tính, công nghệ có thể mang lại 85 triệu USD lợi nhuận từ 1.000.000 tấn rơm rạ tái chế mỗi năm, và tạo việc làm cho khoảng 100.000 người. Không những thế còn tránh phát thải 85.000 tấn khí carbon dioxide từ việc đốt rơm vào không khí.

Nghiên cứu đã được cấp bằng sáng chế năm 2010. Kết quả của công trình đã khuyến khích Chương trình Phát triển Nghiên cứu và Đổi mới, một chương trình được tài trợ bởi Liên Minh Châu Âu nhằm tăng cường đổi mới và chuyển giao công nghệ ở Ai Cập.

Theo Galal A. Nawwar, người đứng đầu đơn vị nghiên cứu, rơm rạ là một ví dụ nổi bật nhất của chất thải nông nghiệp tại Ai Cập.

“Hàng năm có tới 4 triệu tấn rơm rạ bị đốt cháy. Điều này không những gây lãng phí về kinh tế mà còn gây ô nhiễm không khí”, Galal A. Nawwar nói.

Dự kiến công nghệ mới sẽ được ứng dụng tại các nông trại canh tác lúa ở Noubariya, cách Cairo 120 km vào tháng 12/2011.

Vấn đề còn lại phụ thuộc vào việc truyền đạt công nghệ cho nông dân và cách mà nông dân áp dụng sao cho hiệu quả, GS Gamal M. Siam, làm việc tại ĐH Khoa Kinh tế Nông nghiệp của Đại học Cairo cho biết.Song Hà (Theo Scidev.net)

Continue Reading »

Giá vàng thế giới giảm, giá trong nước tăng

Trong khi giá vàng thế giới giảm trở lại thì vàng trong nước sáng nay lại tăng so với giá đóng cửa hôm qua từ 50.000 đến 150.000 đồng/lượng.

Công ty Bảo Tín Minh Châu tại Hà Nội công bố giá trao đổi vàng rồng Thăng Long lúc 10 giờ 27 là 43,75 triệu đồng/lượng trên giá mua vào và 44 triệu đồng/lượng trên giá bán ra, tăng 150.000 đồng/lượng trên giá mua và 50.000 đồng/lượng trên giá bán.

Trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh, vàng miếng hiệu Phượng Hoàng PNJ-DAB của công ty vàng bạc đá quý Phú Nhuận lúc 10 giờ 20 niêm yết giá mua vào 43,60 triệu đồng/lượng, bán ra 43,80 triệu đồng/lượng, tăng lần lượt là 150.000 đồng và 70.000 đồng/lượng.

Giá vàng thế giới đêm qua giảm

Vàng SJC của công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn lúc 10 giờ 01 mua vào 43,55 triệu đồng/lượng, bán ra 43,85 triệu đồng/lượng, tăng 150.000 đồng/lượng trên cả giá mua và bán. Sacombank công bố giá vàng miếng SBJ từ đầu ngày đến 10 giờ 20 mua vào 43,51 triệu đồng/lượng, bán ra 43,79 triệu đồng/lượng, tăng 200.000 đồng/lượng trên giá mua vào và 100.000 đồng/lượng trên giá bán ra.

Nếu so với cùng thời điểm sáng ngày 11.10, giá vàng trong nước hiện không đổi hoặc thấp hơn khoảng 50.000 đồng/lượng. Tỷ giá bình quân liên ngân hàng do ngân hàng nhà nước công bố hôm nay không đổi ở mức 20.668. Tỷ giá giao dịch của ngân hàng thương mại: mua vào 20.870, bán ra 20.875, tăng lần lượt là 14 đồng và 15 đồng so với ngày hôm qua.

Giá vàng thế giới đã giảm trở lại từ mức cao nhất trong hai tuần, do các chính khách và chuyên gia kinh tế tại Slovakia bày tỏ bất đồng quan điểm xung quanh việc mở rộng quỹ hỗ trợ tài chính của châu Âu, khiến giới đầu tư quốc tế lo ngại kế hoạch giải quyết khủng hoảng nợ khu vực này có thể bị trì hoãn.

Mặt khác, do đồng USD đang trên đà phục hồi nên hoạt động đầu tư vàng có phần suy yếu. Khép phiên giao dịch đêm 11-10 tại New York (Mỹ), vàng giao sau tháng 12 giảm 11,30USD, còn 1.659,50USD/Oz, trong khi vàng giao ngay hạ 18USD, còn 1.658,50USD/Oz.

Slovakia chỉ là một trong 17 quốc gia khu vực châu Âu chưa thông qua kế hoạch mở rộng quỹ hỗ trợ tài chính của khối Eurozone. Trong phiên họp hôm qua, các chuyên gia kinh tế nước này vẫn còn tranh cãi gay gắt. Chỉ số chứng khoán Stoxx Europe 600 đóng cửa phiên hôm qua giảm 0,3%, trong khi đồng tiền chung euro quay đầu giảm, đưa tỷ giá EUR/USD hạ từ 1,3640 xuống 1,3608.

Thúy Yên

Continue Reading »